关于县级市场精装修房的接受程度，大家来讨论下

精装房一般都是针对特殊定位的楼盘,作为县级市,而且又是大户型,本人认为这种做法不一定合适.几个问题需要弄清楚：
一、当地人对装修的喜好及投入程度。
二、装修房是否能削弱客户对位置，绿化等上述导致滞销的问题。
三、对后期选材、质量等容易扯皮问题的预见及处理方式。
      本人认为，可以借用装修来促销。具体就是
      选择几个户型做精装的样板间（豪华版）你的户型设计的特点放大。促销方式上可以选择局部的装修赠送客户，如：不含地面、不含厨卫等。当然也可以折价优惠房款，我们的目的不是卖装修，而是卖房子。
一、避免全面装修，投入有限而造成的装修标准太低，而起不到促进的作用。（毕竟此类客 户对装修应比较注重）
二、最大化的展示了户型的特点，又有效的控制了成本。
三、给了客户比较大的选择空间。

个人感觉还是先出套样板房看看行情，看看顾客接受认知度如何，精装修可不能麻木行事，要考虑好多的问题的

装修要看当地的客户意愿 风俗等等
广州人衣服少 而北方就要衣柜多 这就是差异
所以要很好的做市场  走访调查客户和装修市场 材料 价格 装修风格都是要考虑的

考虑做样板房要先看你们现在这种滞销房的总产值还有多少?或目前未售的还有多少?
本人觉得在县城里的人的消费意识大部分是属于讲究实惠的那种,你最好从价格优惠上着手!可以搞点促销方案等等!
样板房切忌不要做得太多,两种风格的仅够了!(还要根据你的量来)

你们手上肯定有该项目的定位报告吧,对主要客户群应该会有一个前期的了解,现在做成精装就是对客户更细致的了解,不过我认为就算是同等消费水平的购房者也很难找到一种装修风格大家都喜欢!
     我曾经看过一个楼盘,产品分为毛坯房和精装房两种,但是他们的精装房不是在房主购买前就装修好的,而是在展厅展示可供参考的装修材料,由房主选择自己满意的装修材料后再进行装修!
     你们可以摸清消费者的购买力,再出几种同档次不同风格的精装方案,不知道这样对你们是否可行! 呵呵

我个人以为  最重要的是看当地的人对装修房 是否接受~！

对装修后  单价相对过高的实际反映~！

还有就是  你如果要装修  装修出来之后的房源  会有那一部分人群会接受，对他们有什么利益？  

这几点是  我们应该考虑到的   （站在顾客的角度思考问题~！）

-------------------------------个人见解~！~！

我的感受

兄弟，你说的这种项目，我做过一个，
也是在县级市场，
我当时操作的项目位于县政府东５００米，做了８层，底下３层定位为主题商场，上面５层为精装小公寓，我称之为＂小豪宅＂，效果还是不错的，不过要注意控制成本和户型面积

回复

楼主你好．对与精装的话题．我是从以下几点去考虑的
１、县级市场的经济支柱的强弱。
２、市场人群在享受和金钱这两部分更趋向那边？
３、一份详细的市场调研（不要撒网式的调查。目标人群入手）
４、既然要装，本着利益最大化与装修公司合作。
５、装也分很多中方式：全装。厨／卫装，墙体和地面装，另装部分也可由开发商全代劳装修。或者由业主与装修公司签定合同，在由开发商在规定价格内付款与装修公司。

非常同意31415927 的看法

个人觉得做精装修房不太合适，可以给每个户型做一套样板房，让客户充分体验样板房和大户型舒适宽松温馨的感觉，从而引导客户认知该户型，优惠条件可该为买房送专业公司装修设计和一定数额的装修费，从而减低客户对大户型的抗性。
客户不想买大户型的房子并不是每个人都买不其大户型，部分责是因为大户型装修麻烦和大户型装修费用过高，送装修和装修费刚好可以弥补客户的心里差价。
由于地域的差异性，建议LZ还是先做好市调，明白滞销的真正原因，而不是一味的搞优惠活动。