mianmian303

项目：****购物广场

位置：沿海二线城市一个区，项目一路之隔的几个小区是目前本地高档小区的标志。背靠****大学，在校学生总数3万。与区政府距离近1000米。超市有自己的免费购物班车，延伸到区内所有地方，多路公交车经过本地，还有一个长途车点，靠近高速路的收费口，交通非常发达。2公里内没有大型的商业项目。

组合：1.***超市，两层，2万平米，居于项目中心，于去年年底开业，生意非常火爆；2.四栋高层公寓，位于超市右侧，总数600多户，未作任何广告，只在售楼处制作dm单，销售火爆，目前剩余70多套；3.一栋甲级写字楼，11层，位于超市左前侧，未作任何广告，销售火爆，仅剩七层，准备整体出租或出售，另有个别单间未售出；4.****商业步行街，位于超市右侧，面积5000，上下两层，未开盘就售完，与超市入口相通，今年四月招商，五月试营业，一层珠宝饰品鞋类，二层中高档服装，截至8月份已经完成95%以上，投资回报率低则12%，高则17%，超出所有人的预期想象。

配套：超市地下停车位700个，地上150个。其他现代商业设施全有。

消费力：本地市区房地产开发非常迅猛，旧村改造面积大，本地居民大多数相当的有钱；韩国人、鲜族人聚居于此的达10万左右；东北生意人在此居住者也相当多；工厂企业多，外地流动人口 多，整体消费力高于市中心。

操作目标：四栋高层公寓底商。
      每层公寓1、2层为网点，单层面积1000平左右，得房率92%。1#公寓网点沿街，3#、4#公寓网点直面****大学，中间只隔一条河。超市东门人流从2#和1#之间的路进出。
问题1：怎么定位合适？
问题2：沿街网点只有1#公寓，怎么把2#.3#.4#公寓搞活？
问题3：你来提啊，提出来说明你水平高，想的深，看的细，呵呵！

操盘难度怎么样啊？有胆量就来试一下，欢迎各位高手、新手一起来比拼!

mianmian303

山高人为峰   阿男   猛龙   YS憨憨   你们去呢了 ？强烈要求你们发言啊  

liu_wenjun

简单谈一下我的看法：
问题一：建议以大学生作为本案的消费对象，商业业态定位为文化商城，以书城、学生用品、网吧等为主；问题二具体楼幢位置描述不清，不好作判断，但如有跨越建议以天桥等连接；定位明确了、动脉线设定了，经营招商自然而然就明确了！

mianmian303

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猛龙

先顶起来 后天再来