sd1550357

本人还是在校大学生，特意前来研究一下房地产中介这个行业的状况，希望前辈们给些指导，谢谢！
       还有请问，未来几年这个行业究竟将如何发展？？

sd1550357

我就是想请教一下 。。。
    没自己的观点

yidianbing

房地产中介行业属于朝阳产业，划分在房地产服务类别中，是房地产衍生、延伸的一种服务性质的行业，单纯的中介服务是以居间，置换为主。但是，随着社会的不断进步，以及人们对这个行业所要求的提高，中介会慢慢的步入以一种顾问、策划、代理、咨询等等为主要业务的形态性质出现。简单的表述一下……里面涵盖的很多，抽时间给你叙述！

地产大侠

房产中介行业是社会分工精细化的结果，外界普遍对此行业及中介从业人员存在偏见，其实很多时候是买家和房主不诚信，跳单、涨价、不卖了～～能在此行业中留下来的绝对是精英，有超强的心理承受能力，一手托两家，比起卖一手房有挑战性多了。向中介同行、前辈们致敬！

sd1550357

谢谢大侠的高见。关于这个话题我还得完成一篇论文，请大家再给点意见哈～！

yidianbing

对于房地产中介来说，其目前主要涉及的是楼盘策划，尾盘销售，二手房交易，房地产咨询等，有时候也做一些一手房，比如尾盘销售，也就是代理的一些尾盘，虽说现在国家不提倡村证房的开发，但是，在个别地方，村证房还是相当火爆，作为中介，也算是一种盈利的手段之一。还有就是倒卖房号，一个开发商的楼盘在销售前期需要有一个内部认购，有这层关系的人，就可能倒卖很多房号，在和开发商签订正式合同之前买掉。如果在这之前卖不掉的话，对于他也产生不了什么影响，当然，也有内部认购需要交纳一些费用的，但是，如果不签合同的话，号费也是会退给倒卖房号的人。也不知道我说的对不对，这是我的一些浅薄的认识，希望能有所帮助！以后如果有机会，我会继续写写说说！

sd1550357

谢谢！

地产老兵

现在我国的房产中介行业,因房产业的兴旺而迅猛发展,全国各地大大小小的中介都有个自的生财之道和空间,可谓鱼龙混杂.
是个在现在和未来都是朝阳产业,在加上行业的进入门槛很低,吸引了各路人员的进入,因此造就今天的这个行业的繁荣.
但透过繁荣我们也看到一些忧虑,竟争日益激烈迫使一些中介为了生存而采用一些卑劣手段牟利,但随着市场的发展,都会
烟消云散,随之而来的必然一些不规范,实力薄弱的退出市场,而另一些将形成跨地区的连锁经营.

yidianbing

恩。楼上说的很正确，在市场竞争中，不被“上帝”认可的终究会退出这个舞台，支撑中介发展的一个是人才，业内人才，一个就是业主和客户双方的认可。具体说来，业主更偏向于重中之中，房子是一个中介发展之源，引流之水，在市场竞争激烈的情况下，小中介通过与其他中介的友好合作而发展，大的中介利用自身强大的有效资源充实自我。中介是一个服务行业，服务与业主和客户之间，在我看来，二手房交易的复杂性要远远大于一手楼盘的销售，也是因为他的具有很强挑战性的原因，造就了一批批房地产精英，做过二手房的人，总想在这个行业一直从事下去，那怕他不在一个二手房公司干，也会寻找另一个发展平台给自己。目前二手房市场上，碰到的问题最多的就是业主把空不好，或者不买，或者涨价，这也和近期房价上涨有直接的关系。对于房地产的涨价，不管是一手房还是二手，我个人认为，舆论的力量是不容忽视的，比如：一个业主的房子很好，从楼层，格局，装修等等方面看，可以买个50万。另一个业主得知后，觉得自己的房子和卖出的房子相差无几，也许就会从45万涨到50万，当然涨价的原因很多，但也不能排除这方面的因素。这只是一个片面………………

李京宁

谢谢