从欲望看房型——好房型的界定
一般当客户打电话给售楼处咨询，通常前三个问题是：
1. 你们房子在哪里？（地理位置和交通）
2.你们现在房子怎么卖？（价格）
3.二房（一房或三房等都有可能）是多大面积的？（房型）
在以上三个最重要的问题中，区域位置是楼盘无法改变的，价格是受市场决定的，但房型却有那么多的话题可以去研究，去探讨。
我不是设计师，不是建筑专家，去从承重结构、人防、配套等问题上研究房型的合理性对我来说太过片面；我个人觉得，房子造出来是卖的，投向的是消费者市场。房型好不好除了专家的意见外，客户的评价才是最重要的。
那么，什么样的房型是客户认同的呢？
先来说说房型的进化论。
房型在不断地进化，但就像生物一样，并不是自身要求在进化，而是因为环境的变化而进化。
长颈鹿的祖先一定没有想到原来它们的后代会把脖子拉得那么长，其实这因为地上的草种已经吃完了，矮种灌木也吃完了，而广茂的乔木却无人问津，这就好比一个市场空白点，是一个最大的机遇与挑战。长颈鹿的后代开始因为环境的恶劣而不得不强迫了身体结构的改变去适合新的环境。也不难想像，那些未做出改变的动物，也已经随着漫长的历史河流而逐渐被淘汰……
于是，房型中，市场不接受的部份就一定会被淘汰，所余留的部份再加上为了适应新市场而创造的部份又组成了新房型的构件，重新被市场所认同，流行一段时间之后再开始重新的反复过程……
当然，这里所说的市场其实就是顾客的需求市场。
拿上海来说，当地的房型进化是很快的，原来都是棚户区、石库门，那就是一间房；接着住进了新公房，那是一套房；生活质量上去了，有钱人在郊外买起了别墅，那是一栋房。从一间房到一栋房，这样的进化不单是面积的进化，也同样由于消费者因购房实际需求发生了改变而造成的。
再来说说什么是好房型。
大面积的房型是好房型吗？那总价提高了又有多少工薪阶层能够承受呢？
功能完善的房型是好房型吗？一对老夫妇会买带有儿童游戏房或空中泳池的房子住吗？
所以，房型并没有绝对的好坏，就如同没有绝对标准的好男人一样，只要社会在变，价值观在变，评审的人在变，对好坏的标准就一定不一样。原来丈夫做人老实，不吃喝嫖赌就说你嫁给了一个好男人，但如今许多女性对新好男人的标准是不仅可以抽烟喝酒，还不能过于内向，缺乏情趣。甚至还有的女性打出了“男人不坏，女人不爱”的口号，足以证明“好男人”的标准不是一成不变的。
因此，我们可以下这样一个定义：适合于自己的丈夫才算好丈夫，适合于自己的房型才是真正的好房型！完全因人而异！
定义属于自己的目标顾客群
一个优秀的开发商，在做楼盘开发的前期工作中，不会轻易地将户型配比直接交给设计院去做，而是通过市场调查来定义出自己的目标顾客群。
定义属于自己的目标顾客，通常要做到以下几点：
1、有与所属楼盘相符的消费能力
2、有着潜在的购房欲望
3、这个群体的数量不能小于楼盘的体量
经验告诉我们，除去高价位的市区豪宅和郊区别墅，
