goldenstone

请教各位大侠：
       地价在整体房价中所占比例多大呢？40％？还是50％？
       城市中心和城镇郊区的比例又为多少呢？
       住宅地产和商业地产中，比例又如何计算呢？
       恳请各位大侠赐教！

杨铮大人

一级城市一般40-50%.郊区一般20-30%.

不一定,有很多条件限制,比如容积率的限制,代征地等等.

商业的地价因素就更低了.你可以自己计算的嘛.X万*X亩/X亩*666.666*容积率,粗算法,如果想详尽算,那就弄个成本测算的表,自己套进去算.

goldenstone

哦，多谢多谢！
郊区房价低，不是应该占的比例更大一些吗？为何在20％--30％，反而低于城市中心？小弟不是很明白，希望可以讲解的再清楚些，再次感谢！
如果有成本测算的表提供，就更加感激了！谢！

杨铮大人

郊区的地价也低。。。房价与地价的关系在郊区盘中不明显，一级市场的地价比例更高些。这个很好理解的啊。比如成都，1300万一亩的地，做出的房子就是能卖到7000左右，容积率4.6左右，地价成本摊到面积中已经占了3000多一个平，在销售时还涉及到车位、会所这些公建等部分，所以它占的房价比例就高。比如成都附近的某镇，230万一亩，房价4000，容积率4。6左右，换算下来，地价只占20%多。一般地区都是这个标准。。

成本测算的表，你在论坛里搜索嘛。很多的。

cs-china

在好的房地产市场中,地价可以占到50%及以上,而在我国一些环境差的城市,房地产市场不规范,有很多人为因素,所以地价从20%--50%都有可能,