kxsjy1

看了一部分，通俗易懂，顶了再接着看

zl214

引用:

原帖由 先驱者 于 2007-9-4  11:48 发表
楼主回复：



谢谢关注。商业地产项目的所有数据都可以量化的话，那么是不是很多项目成功经验复制成本会很低呢？毕竟人为成功经验的复制离不开一群专业人才，人才难求呀，成本问题就更不用说了，尤其是新 ...

确实是这样的！！

但是你这些话在我们这个行当是非常赞同的

那些开发商？？？他们能听得进去吗？

zl214

引用:

原帖由 楚歌 于 2007-9-4  14:37 发表

LZ所说的人均可支配收入可以算是一个方面，不过更要注意实际的支配收入的份额，只有了解实际的需求，才是做好一个商场定位的基础，你举的例子就是出在这个问题上，只看表面没有深究!这个就是现在众多商场经营 ...

呵呵呵~~

绝对的尖刻
1

nicly

．．．．．．．．．．

先驱者

引用:

原帖由 钟情黑色 于 2007-9-5  14:19 发表
楼主蒙的盖头
我提前给揭开吧

谢谢阁下拔刀相助，我们是以专心、用心、精心的商业地产行业教父欧小卫先生成功经营购物中心的“三心”精神来经营房策天下网上家园，只有开始没有结束，只有更好没有最好，请您一如既往的支持和关注本帖。有你和楚歌一路陪伴，这个帖子会更成功。
常回来坐坐。

[ 本帖最后由 先驱者 于 2007-9-5  15:07 编辑 ]

先驱者

引用:

原帖由 zl214 于 2007-9-5  14:32 发表





确实是这样的！！

但是你这些话在我们这个行当是非常赞同的

那些开发商？？？他们能听得进去吗？

知音呀，欢迎常“回家”看看，这里有更多精彩与你分享。

坐观云起

小弟现在新疆伊犁州某口岸一家房地产企业。口岸常住人口及流动人口在20000左右，近年来发展比较快，高速、铁路明年大概都能通车了，重要的是中国政府和哈国政府在这里搞了一个跨国界的边境合作中心，类似于自由贸易区。
公司在口岸商开发了一个商业地产项目，距离边界只有200多米。项目涉及商贸、酒店、商住住宅等，目前一期刚刚开业。一期主要是商贸，对国内招进厂商，对国外吸引采购商。确实如楼主所说，商业地产涉及的范围更广，尤其对于这个项目。
开发这个项目，老板以前是做乙方施工的，员工基本上都是半途加入，更谈不上经验。现在存在很多问题，但前景还是很好的。
究竟怎样处理这些问题

坐观云起

错了！最后一句还没说：


搬个小凳子认真听讲。

zl214

引用:

原帖由 先驱者 于 2007-9-4  17:02 发表
续前

探寻失败后面的根本原因
事实上，中国商业地产项目经营失败，很多人将原因总结为操作过程中的不专业等原因，事实上，这样的评价不客观的。因为一个项目出现了问题，我们 ...

涉及专业开始中~~~~

呵呵

先驱者

引用:

原帖由 坐观云起 于 2007-9-5  15:05 发表
小弟现在新疆伊犁州某口岸一家房地产企业。口岸常住人口及流动人口在20000左右，近年来发展比较快，高速、铁路明年大概都能通车了，重要的是中国政府和哈国政府在这里搞了一个跨国界的边境合作中心，类似于自由 ...

阁下的问题不够明确，但我想“商业地产风险决策系统”能解决阁下的在运营项目中所遇到的具体问题:

如何应用商业地产风险决策系统？

应用1——项目启动风险评估
某商业地产项目即将启动，投资商想要知道：
项目是否存在重大的隐患，是否需要被一票否决？
开发时机是否已经成熟？
项目潜在的风险在哪里？
项目选址的不利因素有哪些，如何改善？
项目存在哪些客观的缺陷，在规划方案中如何进行改善？
项目招商的风险有哪些，应如何设计招商方案？
项目工程的造价如何控制，如何避免工程的风险？
项目应如何设计资本运作方案？

应用二——商业用地价值评估
在取得商业用地前，对这一地块的商业价值进行评估：
这一商业地块是否有开发的价值？
在该地块开发商业地产项目的风险系数有多大？
是应该取得这块土地，还是应该放弃这块土地？
如果要取得这块土地，那么最高价格只能是多少？

应用三——融资评估报告
在取得商业用地之后，与国外基金及投资机构进行融资时，提交的项目评估方案：
以评估方案为蓝本，提交项目最客观的可行性报告
以最直观的财务报表，设计最具操作性的资本运作方案
国际化商业地产项目评估方案，实现与国外基金零距离对接

[ 本帖最后由 先驱者 于 2007-9-5  15:26 编辑 ]