vincent37

请问预售商品房抵押如何注销？流程

jeffrey119

比较简单，关键是原来按揭银行的配合和开发商的配合，其中银行一般是不会直接跟你操作的，而是委托原来做手续的中介律师行操作。
一、直接还款，不需转按揭的
首先向银行申请（即向律师行）提前还款，填写申请单后把足够的银子存到原还款的卡上，银行审批后划款出具相应的证明给国土，国土局房产交易科即可取消抵押登记。
二、转按揭的
首先向银行申请房产交易和转按揭（同时提供新按揭人的相关按揭用的资料），同时新买家和原开发商签订一份《商品房买卖合同》（跟你原来和开发商签订的一样），银行审核你的交易申请和新买家的资料，同意你们的交易和新买家的按揭资料后，银行出具证明给国土相关部门后取消原来的抵押登记和备案合同，然后用新的《商品房买卖合同》备案后作抵押登记。
费用主要是律师和开发商收的手续费，大概几千大洋吧（看每个开发商的黑心度而定），国土部门收的费用只有一两百块。

vincent37

呵呵 多谢楼上，那如果是开发商自己怎么办理抵押注销呢？及后期如何分户办理房产证？多谢赐教