广厦万间

俺目前负责一个星级酒店裙楼招商项目，1-5层约2万平米，
3-5层大型休闲会所/SPA，2层餐饮，目前的困难在于，我们所接触的客户3-5楼大型客户所能承受之租金价格与发展商期望价格差距较大，我们也与发展商多次沟通价格问题，但发展商对租价丝毫不放松，致使我们目前的招商基本处于停滞状态，愁的俺每天回家看见  满地头发堆积，僬悴损，如今有谁堪摘？

恳请各位大侠，可否给俺指点一二，自当感激涕零－－－

zl214

说说具体情况呢？？
我对这个问题很感兴趣

广厦万间

国内一线城市，项目所处地点无成熟商圈，地点较偏僻，但又位于新开口岸附近，所以升值潜力还是有的。
项目基本情况：
7-16 层属于星级酒店，17--56为住宅，业主多为港人，我们所负责的1-5层裙楼商场招商，1-5层除酒店外其他部分为我们的招商范围，面积总计2万平米左右，
业态规划：
3-5层大型休闲会所/SPA/夜总会
2层餐饮
1层  咖啡\银行\精品等
如今招商已过两月，楼体及外围广告才出街，上门访客少之又少，诶！

[ 本帖最后由 广厦万间 于 2007-9-9  21:13 编辑 ]

zl214

你必须先弄清开发商的意图！
他不肯降低租金的前提是什么呢？我想知道到！他不会无故的不肯讲价的？

广厦万间

ＦＺＳ的住宅卖的很好,加上项目中星级酒店实际上也是其下属公司，
现今新口岸（5分钟行程）开始通关，口岸商圈正在逐步形成中－
发展商找我们公司代理目的无非有二：
一．希望我们公司能帮其提高租赁价位
二．希望我们公司能帮其提升商场档次

补充：酒店自带餐饮（人均消费１５０元）
　　　　　　　健身会所（年卡７０００左右）
　　
　　诶，招商目前是处于停滞状态（大商家难确定，小商户没信心）
下周与发展商例会，有份投资意向书会呈交给ＦＺＳ（租金依旧无突破），
不知又会怎样，天啦！

[ 本帖最后由 广厦万间 于 2007-9-13  00:36 编辑 ]

zl214

我没到现场看过不敢妄言

如果按照提供上面的资料，我觉得你们招商切入点就是后期的一个市场！虽然项目的起点比较高的，但是我们必须要考虑投资者的利益不是么 ？那么高的租金，商家入住前期投入肯定很大！
看就看以后的市场!如果商家在测算赢利还是亏本的同时横梁这个项目的可能性的话？那么我们是否建议开放商能站在商家的立场上考虑，从而客观对待目前的形式？共同把这个项目做起来 。

广厦万间

引用:

原帖由 zl214 于 2007-9-10  13:26 发表
我没到现场看过不敢妄言

如果按照提供上面的资料，我觉得你们招商切入点就是后期的一个市场！虽然项目的起点比较高的，但是我们必须要考虑投资者的利益不是么 ？那么高的租金，商家入住前期投入肯定很大！
...

谢谢！　多谢提点，

明天去见发展商，打算将其美梦彻底敲破，希望能争取到有利条件．．．

猛龙

如此高的门槛很难让代理公司突破，代理公司不是制造神话的人，既然如此吧开发商期望值降低一部分，租金价格做各低开高走的价格，先把商业人气做起来，提高项目知名度

nec0093

现在我也在做招商也是写字楼的裙楼.单体25层,1--3为招商.有想法的朋友聊一下啊.

zwsaul

可以找香港臺灣的商家