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原帖由 tt520 于 2007-9-13 15:17 发表 
我公司现在准备在二、三线城市搞开发，那里房屋价格大约是1500-2000元/平方米。都是砖混结构的多层，容积率基本是在2左右，
有谁能不能告诉我，这些城市土地多少钱一亩才能有个30%的利润啊？
同样也拜求二、三线城 ...
按照你的说法，容积率在2左右，都是砖混结构多层。
这个城市的商品住宅供应的特征就显现出来几点：
1、建筑密度即建筑覆盖率都在35%以上？
2、配套底商全部是家带店？
而且你的房屋价格的说法也忒笼统了点，难道商品住宅和商铺、别墅和多层都是这个价格？包括解困房、安置房、经适房？
另外，你们打算在某二级城市开发的话，应该把前期市调做个基本摸查，现有在售商品住宅的基本特征和要素，3年前至现在交房的商品住宅的基本特征和要素，新拍地块、筹备推出的项目的基本情况。然后你再研究多少钱拿地合适。
另外，你给的利润指标不知道是说毛利润还是纯利润指标。所得税有考虑无？
地价测算你可以自己推算啊，按照建筑成本+配套费+资金利息+设计费+营销费用+管理费+税金+景观园林等等加完，算下一个平多少钱，算出这个结果后用预估的保守售价-这个值=含楼底面积平方米造价的利润值，再用这个值X70%，不就是你可以拿地的价格了么？
兄弟，用点心嘛，既然想在那里开发，总要修炼一下基本的东西，免得盲目拿地盲目投入，最后不好收场。。
