昏招,杀招,暗器与大道——回应网友关于楼市调控的各种建议方案
□ 陈劲松 2007-8-20
一、昏招一览：（昏招者，无用之招，相反之招，自欺欺人之招数也）
最昏的招：取消开发商，取缔房地产市场，回归到计划分房；
次昏的招：限定商品房价格；
文革式昏招：只能由本地城市户口的人才能购买商品房，限制跨区置业；
浑水摸鱼之昏招：有土地单位可以自建经济适用住房，分给自己员工；
创意型昏招之一：只能买一套房，第二套房起加重征收物业税；
创意型昏招之二：土地招拍挂不能价高者得，要搞创意评分制；
最吃力的昏招：一房一价，明码实价，不可变价；
最瞎昏招：让低密度的房子也90/70；
最抬价昏招之一：取消商品房预售制度，全现房销售；
最抬价昏招之二：将市区容积率从4.5降到2.0；
最抬价昏招之三：停止给开发项目贷款，不让开发企业上市融资；
最可怕的昏招：取消二手房中介机构，全由政府交易搞掂；
诚心实意的昏招：不让商品房在取得预售证之前打广告，拿了证之后即刻卖；
最有意思的昏招：要审查购房人的家庭人口和出身；
最没意思的昏招：放慢审批速度，使新房供应少，从而降低平均房价；
最有效果的昏招之一：大喊再也不批别墅了；
最有效果昏招之二：大喊耕地不能再城市化了；
最有效果昏招之三：大喊拆迁补偿费用太低了；
最有效果昏招之四：大力宣扬人人拥有住房，人人享有住房；
最有效果昏招之五：每月公布新商品房的平均价，从不公布所有交易中房子的个案价；
最无用的昏招之一：公布开发商利润；
最无用的昏招之二：不买房运动；
最佳借口昏招：不让外国人买房，也不让外资投入房地产开发；
最添堵昏招之一：只可卖全装修房，大力推进产业化；
最添堵昏招之二：专职律师和消费者一起买楼；
最添堵昏招之三：专职验楼师一套一套给业主收楼；
二、杀招（杀招者，心狠手辣，出必伤人，有可能殃及无辜之招数也）
最杀招：取消银行按揭，或将首付提交到5成，尤其对豪宅；
利息杀：按揭贷款利息比正常贷款利息高一倍；
增值杀：按目前再加十个百分点，鉴于真实交易价瞒报统一收交易评估价的20％；
交易杀：二年内再交易不给过户；
产权杀：小产权补交地价进入市场；
供应杀：降低预售门槛，批图即卖，加强监管；
户口杀：不给非本地户口置业贷款按揭，银行也不能跨区按揭；
三、暗器（暗器者，从不明说，内部掌握，一击中的之招数也）
大户型之暗器：绝对不批，但绝对不唱不批；
别墅之暗器：直接给加上3.0的容积率,看他还别不别墅；
土地之暗器：要内紧外松，总之“地不够，高空凑，只说多少平米楼面，不说多少平米土地。想当年董建华的“八五万”更绝，直接说多少户；
开发之暗器：二年收回不管用，干脆就不批大块土地，看开发商怎么分期；
捂盘之暗器：规定销售期，逾期成本价收楼做为安居房；
四、大道（大道者，正道，光明之途也）
阳光之道：土地产权和商品房产权公示制度，产权阳光化几乎是所有成熟市场的必然选择，公众、媒体、市场参与人皆可查询。一并解决城市土地和房产的黑箱问题，阳光具有强烈的杀毒作用；
规划之道：大幅担高城市土地的容积率，刻不容缓，不能再出现什么总体平衡了，关键是要出法定规划图则，想降容积率到“人大”批去。否则什么耕地保护，什么节能省地全是空话；
农田保护之道：保护农田的最可靠的办法就是扩大城市，毛主席说中国的问题在于教育农民，可见农民很难教育他们不猛占农田盖房子，而且占了之后，你还没办法，北京那么大量的小产权房走的就是“人民战争”的路子，法不责众啊！尽快将农村全部纳入规划还不够，让他们进城而且给城市居民资格才是正道，天下人都知道，城市更节能省地；
低收入者住房之道：24号文就是正道
价格透明之道：价格，每套房子的价格，不论一手、二手，全部应该公开，让市场有一个全面的透明价格信息，就像股市那样。这是一个正常房地产市场的最起码要求，并不过分。我们为什么只公布政府想公布的呢？而且目前因为部分公布反而会对价格涨幅推波助澜，何必不全公开？
公共产品之道：加大中国城市的地铁、轻轨、公交、公路系统，千万不要再以旧的城市人口指标为依据了，要超前瞻地考虑城市化问题，房价在一个区域如此不平衡的主因就是公共产品跟不下啊！政府不是有钱买美国债券吗，为什么不往咱自己这儿放？
城市群互融之道：不要以目前的行政区域边界内各自搞一套规划，要以“经济体”的边界来搞统一的规划，统一去实施，这应是社会主义的优势，不能再条块分割了；
广场花园创意园之道：类似这种形象工程，贴金工程，和涂脂抹粉工程，最小化是唯一的正道！谁说创意就一定要在旧的低密度厂房中才能诞生，而且美其名曰保护工业遗产？这种用装酷来掩盖浅薄的作风，无以名之，可能用“装孙子”来说才过瘾。宝贵的土地应是正道不能再扯淡了。
消除流动性过剩之道：所谓“流动性过剩”，讲起来太过神秘和复杂，其实质不过是“资本化不足”的代名词。那么最有效的办法就是扩大上市公司规模和“按揭证券化”，买房可能会门槛太高，怎样才能让普通的老百姓分享房产增值成果？当然是购买上市的房地产公司股票和房产相关的证券资产了。限制房地产公司上市，限制A股上升规模实属对外流动性过剩的火上加油。
