挑战商业策划高手！成都20日新地王产生，楼面 价高达1万6，大家看看咋修

我个人认为开发模式为：酒店（娱乐为主，酒醉灯红，奢靡挥霍之地）+购物广场（绝对的地段优势）+写字楼（可以现成良好的购物、娱乐的目标群体和氛围，收受租金可能会很慢需带动其他服务）绝对的高层，商业裙楼。打造成都第一综合商业。

分析得不错

百82亩的地,在业态上的规划无非就是写字楼，星级酒店,高档百货,大型零售,或许会有少量酒店式的公寓等,在业态的配比上写字楼的比重会大些,无论从现在成都的市场来看，还是从现阶段写字楼的收益分析来看,写字楼的比重应该会占在40%,酒店20%百货和大型零售25%,酒店式公寓15%,但是，比较容易制约他的就是，面临的总府路中间的隔离带,是条快速通道,交通的瓶颈是该项目最大的风险,从区域未来来看,不会受太大的影响但从未来的10年发展来看,该地段的交通情况会得到改善，快速通道或许会成为地下通道,猜测的

我有话要说

九龙仓拿地，这已是不争的事实，问题是这样的价格对

我有话要说

九龙仓拿地，这已是不争的事实，问题是这样的价格对项目后续运作的影响相信九龙仓的人已经想到，鄙人觉得九龙仓也像其他大的开发商那样，以地融资，反正地越多，越能圈更多的钱，扯远！！！！
    从我对商业地产的一点认识来看，运营模式是主要，业态构成是关键！
    在运营模式上应该说港资企业在商业运营上应该不会存在问题，关键是对重庆当地风俗的了解和应用，“入乡随俗”，我觉得永远都不会错。
    在业态构成上，这样的地块，这样的位置，应该说可以发展成一个类似“广州天河城+正佳”的商业版块，但鉴于如此大的商业体量，市场是否能及时消化，我想谁都不可保证。从其位置及所在城市的级别、未来城市发展的走向来看，我倒觉得可以做这样的业态组合：五星级酒店（必须）+商务公寓（五星级服务标准）+商业广场（包括外贸商店）。
    以上仅为本人的一点浅见，说得不对多指教啊！！！

受益匪浅啊，成都应该可以做个顶级的私人会所。南京目前的楼面地价的地王是三万多，而且还有限高，因为在南京总统府区域，所以对大家都熟悉的百货、酒店、写字楼等就不用多说了，至于资本运作方面的我也不太懂，只是如果做商业就要做顶级的

看了之后我在想后期什么样的商业业态有如此高的赢利空间，底商要卖到多少才能弥补住宅销售价格，商业４２０００的均价是按照底商多少层计算的，我直觉项目的风险性极高，仅参与讨论，目前没有操作思路．

回复 21# 的帖子

还是21楼分析得好，很多人都叫看不懂了。那是因为人家的算盘不一样。

高，实在是高

价格真是高的离谱，关键是站在什么样的角度去思考这个问题。

对成都地产还是比较了解的 !! 8800相当于一个磁悬浮列车..将成都的地产一下提升了一个高度..商业地产的提高毕竟会造成住宅的热度提升; 成都的住宅虽然有一定的空间..但任何东西速度过快的发展都不是很好的兆头...泡沫或许存在的太大..现在我对房产都不是估计价格..而是在看价格...呵呵!!!

价格好象就是只有你想不到 ...