你买过房吗？——地产人购房经历大家谈

凑个热闹

04年6月，去同学家聚会路上碰着个售楼员发传单，顺便接了张。饭余无事，打个电话问问，反正有车接送，而且就在附近，不远。象上盘山公路般七拐八弯，到了半山腰，就一栋，价格便宜，两房70来平米才十多万，但要一次性付清。细问才知无产权，气、电等都不能申请，以后出问题咋办？售楼小姐看你爱要不要。好象小公寓都卖光了，已经有人住进去。出来就只能走下来了。到路口，经过一城建集团开发的楼盘，已是尾盘，偌大的售楼中心只有两个MM。顺便看看吧，就随她看了套临街的2房，面积记得是80来平米，价格4000多点。反正合计算下来30多万。房子无谓好不好，临街肯定噪音大，还是小区入口！最主要是刚来深圳一年不到，工作不是很稳定，GF也没找，也没打算在深圳长久发展，便没下文了。深圳楼市也是从那年底开始发飑，自此错失一绝好机会！！！
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  q. k/ h1 P) X5 a5 M1 J: g8 F因老婆在临近城市上班，准备买房。受深圳楼市影响，周边城市楼市大受其影响，价格也一路飙升。准备十一看房，有合适的就买。另一方面看政策不断，利率一路上调，心里压力不小啊！

也来个自己最近的

我是去年上半年注意到那个楼盘的，离自己工作单位不远，从规划部门了解了一下，周边住宅和商业项目规划不少，而且大部分住宅用地已出让。这个楼盘是区域附近的第一个商品房项目，周边目前散布着不少农居房，多数人不看好，但职业的直觉告诉我两三年后这地方很快就会热起来。
; O% y3 L" e1 e7 P2 A: U    回家跟老婆商量，等一期出来我们去买一套，价格一定便宜。当时工地还在打桩，连个售楼部都没有。多方了解，终于找到了开发商临时租用的办公点，户型图也没有，找到工程部，就拿蓝图复印了几张。销售部还没组建，只有一个光杆经理，彼此聊了好一阵，临走了一再叮嘱开盘前务必通知，兄弟一定要买的，就看好你这地方，经理很受鼓舞。。。。。。
2 {# |" y, V' @: ?9 w    其间和经理偶尔还联系一下，问问进度，后来得知去年6月要开盘了。赶紧跟老婆再商量，再借点钱，我们整个大的，以后不用老住单位的小房子了。哪知老婆要求很高，明确宣布，哪鬼地方要住你去住，边上都是农民。任凭我怎么描述那里的美好前景，良好的规划，已经出让的土地情况，她就是不听。看来，自己做思想工作的水平还有待提高。
% Q9 k$ B& |( L- S$ |  V    这一搁就几个月过去了，加之我又被派在外地搞项目，很少有时间回家，买房的事也就被耽搁了。去年底又去了趟售楼部，一看那楼盘还卖得不错，价格已经涨了500元，恨自己当时没下手，回家再跟老婆商量，还是不行，她就盯着中心城区，而且老想着学区房，可我们一时还够不着呀。哎，女人当权，在大事上还真不行。。。。。。
" g) a$ `. i2 P; |* R    今年四月份以后，市场明显热起来了，我觉得再不下手房价会猛涨的，自己一有空就四处看房，但我满意，她也愿意的地方价格实在有点吃不消，小点的户型我又不愿意，自己做这行的，怎么也得住大点，况且父母老了还得投靠我呢，房子小了怎么行？1 }3 f+ z2 k8 A/ X1 r+ ]0 g
    又回到那个楼盘，一看，还好，价格那时涨得不多，有几套户型我还比较中意，我想我必须下手了，她还是不同意。不管了，非专业人士一边去，这回我说了算，就按我的办！！！
  Y6 T, D8 p, F5 K1 z% h+ r1 I* G7 B    找了个130几方的三房，各方面都不错，接下来要优惠，找经理去，哪知他早不在这干了。只好先跟售楼小姐谈，她说现在房子好卖没优惠了，我说不行，规定是死的，人是活的，马上向你的领导请示。也许受不了我的纠缠，她说打电话给经理（经理在总公司，同时还管好几个项目呢），我说接通以后我来说。电话里跟经理亮明了自己的身份，是同行，说了些对这个项目关注已久，十分看好之类的云云，同时也很诚恳地对这个项目提了些建设性的意见，新经理也很认同，但说优惠的事她真的做不了主，要请示总经理，我说到时麻烦你给我引荐一下，我想跟老总谈谈，但不是谈优惠的事，而是谈谈我对这个项目开发运作的一些想法，我想对他也许是有用的。8 e: h& }7 W6 f% j# E& y
    过了几天，售楼小姐打来电话，说你面子真大，老总同意按去年刚开盘时的优惠政策给你折扣。。。。。。谢天谢地，终于搞定！再过几天，趁着回家休息，去把合同签了，人家给了我们方便，我们也要自觉些，不要搞得拖拖拉。4 K2 P) t7 [) {7 ^; m% k
    现在，几个月过去了，周边几个住宅和商业项目陆陆续续都开工了，这个楼盘的价格大约又上涨了2500。
" S/ C/ n8 E! a( K' s    这事回想起来，我觉得自己如果对市场基本面有个认识，下手就要快，还要敢于果断排除其他的干扰。
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    最后如云版主看了如觉得对大家还有点参考价值，请赏几个币，前几天为了下点资料，把仅有的一点钱都花完了。先在这里谢过！

回复 10# 的帖子

版主绿荫如云好辛苦，凌晨还在工作，敬礼！

回复 12# 的帖子

楼主厉害。佩服，不，是敬佩。
. {! }- D6 Z+ i: P" ]有感二。
% l5 h& E3 z3 ^9 E& B一：凡是都有可能的。关键是去尽了100％的努力了没有。执着！
4 o! b, |+ f- p& p8 e8 \6 w/ C二：楼主用知识和智慧换来的折扣。这钱赚的潇洒。

我在04年买的房。。。整个项目由我做策划，每一套的价目表都是我制定的，样板房和装修标准也是参与挑选的，包括怎么收诚意金、怎么抽签等等一系列东西。。。。最后公开发售那天我陪着领导视察。。。老板看着楼盘买的很火爆，非常开心的问我，你买了没有？我笑着说已经挑了。。。老板马上问，那套？价格告诉我听听。。。。无语。。。。因为我做好价格表给领导签字，几百套房子他们不是一套套看，都是看均价。。最多看每一栋的均价。。。所以老板担心我自己把我想买那套改价格。。。。其实。。。我内心很想的。。。。。。。。。。

国际惯例，最后报一下我的升值：当时：5200，现在：16000

说起买房就想起了2004年，我那年刚上大2，由于自己在外地上学没打算在我们那个苏北县城买房子，当时房价就1000多点，还是在沿河风景区，环境很好的哇。当时我就劝我妈先在县城买个房子，不行就出租。我妈说：“买什么买，攒钱给你兄妹两个上大学呢”。我无语。
- u4 M& C# }7 ]$ n( _9 M- D, a后来上了大四了，由于以前实习的单位也是房地产公司的，有次我打电话问我妈县城房价怎么样了，我妈说翻了一番了，我说当时就该听我的买套，钱存银行哪有投资地产赚啊。现在自己所待的城市房价在往均价6000蹿，不知道什么时候能买得起房。现在自己一个月千吧块钱的工资慢慢积累工作经验吧，这破地方不久离的上海近点吗？我有前宁愿去苏南买房子……8 {( }6 ^8 X9 J) ^  j4 ~
房子，车子，票子，妻子，儿子一个都不能少，努力中……

刚上大学那会，南京市中心房价3300，金鹰国际花园4200，一回家就跟我妈谈买房子的事，当时父母觉得我就是一农村人刚进城，看什么都新鲜，压根听不进去，没买……现在长江路9号2W了，想买还得找人……毕业后一提这事我妈就后悔。& e# P( H2 O1 F4 ~) C( @
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南京的房价越涨越高，反正是买不起了，自己安慰自己“反正我买不起，那就让更多的人也买不起吧”自己去年夏天卖的项目，在奥体，均价6600，现在12000都不止了……
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! [4 c  F7 V3 n7 n# D2 {直到来了扬州，公司在海德公园办公，扬州的一高档别墅区，5月份吧，有天早上无意间看到一报广“海德青年公寓”原来项目最后的边角地块，KFS做起了5层的单身公寓，整天在海德呆着，觉得物业配套绿化之类的都不错，想想4300也不算贵，进去找了个销售就把房子订了一套，前后5分钟……
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6 M* j& M0 A5 V: ^2 g28号马路对面的中信 40万方的锦苑开盘，一期一批88套，均价卖到了5600
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) t3 K7 N2 o& e! S- ^9 K2 g+ q做我们这一行的人买房，一种象我，觉得合适，什么都不看，量力而为，能买多大就买多大的。一种是小心谨慎，上面那位SWOT分析都用上了。
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买房子，是对过去的肯定。买完之后，还有更远的目标，就这么努力、肯定、再努力、再肯定……在生活的磨砺中看到自己的成长，是件挺开心的事

谢谢如云版主的奖励！！！

06年12月初我和女友打算购置一套房子完了结婚，考虑到她上班的原因我们决定在她单位附近找个小区，所以没有购买我们公司在城中心的楼盘，为此老板开过我几次玩笑。小城市房价不是很贵，一平米2300左右，当时我们看上的那个地方土地还没开发，听中介的一个朋友说已经基本卖完了，我们当时赶紧跑去售楼部，他们的售楼员就是说没有卖只是登记，于是我们留了电话，后来听说一个朋友真在他那买了套房子，我们又马上跑去再问个究竟。这次我们直接说是朋友叫我们来买房的，我那朋友已经在你们这买过房子了，售楼员这才让我们选的房子，已经剩不多了，我们当时以1568元的内部认购价格搞了一套1楼的144平米的房子，当即就交给人家首付款7万多。他们说明年（07年）3月分开工，我们深信不疑，算算多层房屋的假设周期和婚期，刚刚好，我们高高兴兴过了个大年。07年3月份我们兴高采烈跑去工地现场看，令我们无比失望，一个工人都没有，可以说连棵草都没有清过。我们去找开发商，他们说5月开工，是分批开发的，15、16、17号楼已经开始建设了，你们的7号楼大概在5月1日左右开工，我们觉得人说的也有道理，而且我也是在开发公司上班的，这样的情况属于正常，没有过多理论就回家了，一直苦等到五一。我和女友再次来到工地现场，一切还是以前那样，连个鬼都看不到。这次我真有点生气了，就去找他们售楼员，他们说农忙时间，农民工都回家收粮食了，我一想对啊 ，我们公司的工地上工人也有大部分回家了，刚开会还说要再找工人呢，也许他们的处境和我们公司一样，我女友不甘心，我就给她解释。后来我们工地的工人都返工了，因为那时侯我的项目要开盘了所以非常忙，我女友忙工作调动的事情，所以只给他们打了个电话，他们说7月份就开工，现在正在勘测中。我们仍然深信不疑。七月了我们去看，还是没有动静，这时候我才注意打听这家公司，他们的开发实力很弱，以前开发了一个小项目，交房3年了因为土地原因至今业主办不到产权。那可能我所要购买房子的这块土地也有问题我想，我给在房管局的朋友打电话问了，他说你赶紧退钱吧，FGJ领导正商量着要怎么处理这家开发商呢，好多人已经把钱退了。我们赶紧去找他们退钱，他们以各种借口不给退钱。后来我找到相关领导才把钱要回来。我的这次买房事件成了我在公司被同事调侃的笑柄。后来我和女友的婚期将至，直接买了个现房，多层，144平米，一楼，还带车库，总共30万。后来朋友都说我是因祸得福，我刚买了这套房子一个月，我所处的城市的房价猛涨，现在我的房子貌似已经增值不少。呵呵