飞刀手

1、重新选址建售楼部
2、外围增加接待引导人员
3、增加老带新渠道的拓展
4、举行宣传活动，通过过冬直接所定客户
5、和竞争楼盘搞好关系，不成的话就买通或者收编他们的销售坐卧底（此招慎用，呵呵）

ljt97

１、个人觉得售楼处一定得分开，不管你环境、费用怎样；要不你也到模盘附近销售、引导客户。
２、销售一定得走出去，等不是办吧。
３、售楼处前设立较大得引导标志！

zlw304

既然这样子，我觉得首要解决的是要
改变你们售楼部的地址，
或者在你说的那个凯旋门那里设立一个点，由美女、音乐、大幅招牌来吸引顾客；
另外我觉得不能等，一定找出你们区别他们楼盘的ups，在鲜明的位置标志出来，这才是正确的道路；
再不行，人家还是那样的话，只有在门口抢客了、突出ups。派发单张等等手段。

tamade

把引导旗做到他门口啊

may7757

看了大家的手段,全是挑起恶性竞争的.以前我经历的一个楼盘,到人家门口来发单,结果两家打了起来,把一个发单的打成残疾,这些都不是解决问题的办法,建议两家冷静下来谈谈,让老总出面平息,光下面人这样打来打去没任何意义!

路遥

你们的开发商够能忍的！
  （1）换售楼处，不要这样窝着
  （2）协调解决

lufei814

用遮阳伞和临时活动展台天天摆在他们的售楼部前面，广告篇幅拉得大大的，叫售楼小姐直接把客户带进自己的楼盘里，两家共同的地方他们也不能说什么！

klbkl2

改变思路！决定出路

hemin1984

协调的可能性不大,建议售楼部搬到竞争项目对面或者斜对面,售楼部做气派点.在广告宣传明确强调邻里项目的位置,和政府规划,让消费者认识到本项目与邻里项目的关系.请派单员在进入该项目的所有入口进行派单,进行讲解和宣传,截流客户.

地产小字辈

我也遇到过这样的情形，靠开发商协商是不现实的，既然他们会采取这样的措施，就不会考虑共赢，办法只有一个，以牙还牙：
1、改变售楼处位置，吸引流动客户，距离他们售楼处要近；
2、截：在客户去他们售楼处的必经路线上截客户；
3、宣传：现场宣传很重要，可以考虑在已经建好的房子顶上放项目名称，吸引客户；
4、造势：时不时举行一些活动，吸引人气；
5、在大众媒体上，要保持与对方友好，让客户觉得我们很自信。
这是以前用过的，你试试。