人民币升值是贬值？

人民币升值是贬值？
　　我们知道，这一轮的房市热和股市热都来自于外汇流入的热潮。也就是说，是国际资本涌入的热潮带来了以人民币计价的资产的上涨热潮。而其中关键的一点，是外资算定人民币将升值，美国政府基于居心叵测的用心和冠冕堂皇的理由一再对中国政府施压，在这种国际环境下，人民币被迫升值。而一旦人民币选择了渐进升值的路线，则外汇的注入简直就是在打一场必胜的战役。据可查到的资料显示，2003年底，中国的外汇储备才4000亿美元，但过去几年来，扶摇直上，到如今已超过12000亿美元，3年多的时间足足上升了3倍有余。而在我们中国大陆，外汇是不能够直接使用的，因此所有的外汇都要按官方汇率兑换成人民币，这使得国内货币流通量剧增。我们不妨简单按人民币与美元汇率8：1计算一下，则2003年以来，累计因外汇而被动释放的人民币达64000亿，如果按3-5倍的乘数效应，则导致的货币供应量的增长可过19.2万亿-32万亿人民币之多。我们同时还知道，中国的GDP到2006年底也才20.9亿。也就是说，此期间货币的增长远远高于GDP的规模。我们还可以通过数据资料查到，截止到2006年底，中国的货币和准货币（M2）加起来总共是34.6亿人民币，也就是说，大概55%-92%的货币供应都是由于外汇流入所引发的。这说明，中国目前的宏观经济在很大程度上的的确确是进入了一个流动性过剩的发展阶段。
　　人民币的升值预期带来了大量的国际资本的流入，从而导致流动性过剩，而流动性过剩带来的结果则是人民币对于国内资产的急剧贬值效应。
　　显然，政府所决定的人民币渐进升值路线必然导致人民币对于国内资产的贬值，这也就意味着中国人民辛辛苦苦一辈子积累的储蓄现在正像冰棍一样迅速融化掉。那么，老百姓怎么办呢？只有一个办法，那就是通过投资于“商品（房产、股票、有价证券甚至古董和艺术品）”的办法来避免损失。
　　从这样的角度，我们知道所谓买房也罢，投资于股票也罢，实在是最理性不过的选择，而不是非理性的选择。因为，人民币升值所带来的大量外汇流入，再兑换成大量的人民币，钱多物少带动了现实上国内物价的上涨，实际上人民币在老百姓手中是贬值了。
　　说到底，逐利是资金的本性，而避免财富的缩水就更是人的合理选择。于是我们看到，房市和股市成了泛滥性流动资金进入的重点，资产价格也随之上扬。基本的情况就是，在主流城市，房价3年翻了一番，而在资本市场，股价也一年翻了一番。事实明摆着，只要人民币升值预期没有结束，外汇就会源源不断地流入，而只要钱多东西少的局面不改变，资产价格就会继续上扬。虽然万事万物都有个逆转的时候，但在夏天就提醒穿上棉袄的想法未免太过超前，以致成为误导。
　　从这个角度看房价，上涨是必然的，而下降则是遥遥无期。
　　这是我近期分析房价疯涨的第二个角度，留作日志以备忘。

[ 本帖最后由 小李寻刀 于 2007-10-3  20:51 编辑 ]

不错哦

正确

楼主说“逐利是资金的本性”，“人民币的升值预期带来了大量的国际资本的流入，从而导致流动性过剩，而流动性过剩带来的结果则是人民币对于国内资产的急剧贬值效应。”“只要人民币升值预期没有结束，外汇就会源源不断地流入，而只要钱多东西少的局面不改变，资产价格就会继续上扬”，从而得出“房价，上涨是必然的，而下降则是遥遥无期”这个结论。
前面的论据我想大家都很认同，我只想说的是既然“逐利是资金的本性”那么那么多的外资进来它的目的也必然是为了获利，你觉得他会为了“鉴证社会主义中国的成长”而长期把钱放在中国吗？只是现在美国经济不景气，全世界没有比中国更好赚钱，经济成长更迅速的地方了，况且你仅仅持有一件东西，就算你1块钱买的，涨到100块的时候，你不把他卖掉一样兑现不了利润。最终外资会在他觉得有更好的获利机会的时候，或者中国的经济出现波动的时候，趁高位出货，来争取最大的利益，到时候谁来接这个盘？钱进来的时候还可能是犹豫的，看情况的，一旦情况出项变化，钱要出去的时候很可能是潮水般的，争先恐后害怕自己成为最后的接盘者，到时候的中国会不会出现流动性紧缺，到时候的房价股价还有人能打保票吗？
国际资本是逐利的，同时也是很注重流动性的。

资本是需要安全的，一旦国内经济波动或政策倾斜，逐利与流动都是为这个“安全”而服务。

呵呵  顺其自然吧！

回复 4# 的帖子

这位策友，非常感谢你的积极参与，我不知道你对经济分析的掌握有多少，也不知道你是做哪一行的。你的评论里确实都是浅显易懂的道理，谁看了都明白，不过这里首先存在着一个角度的问题，我的主要目的是通过这个角度分析房价的问题，而不是重点在外汇流入的正确与否，以及外汇方该如何操作。
另外，如果针对你说的角度，这里还有一个前提你可能没有认真地放在眼里，那就是：“而一旦人民币选择了渐进升值的路线”。这是所有分析的前提。你的假设性分析是完全没有考虑这句话的，
欢迎继续交流。

回复 7# 的帖子

再次拜读了楼主的文章，楼主也认为“美国政府基于居心叵测的用心和冠冕堂皇的理由一再对中国政府施压，在这种国际环境下，人民币被迫升值”，人民币升值是被迫的，而且这种升值的预期是可持续的。但没有国家愿意自己的货币大幅度升值，的确大幅升值会使本国货币的购买能力大幅增强，比如国家花RMB建立石油储备会比较省钱，但人民币升值对中国出口的影响是巨大的，到目前为止人民币已经累计升值近8%，意味着别人要多花8%的钱来买我们的东西，这远远超过我国部分外向型小产品加工企业的全部利润，使这部分企业的生存面临严重的考验。人民币不断升值，国内又不断加息，这完全可以是国际资本从日本等低利率国家拆借资金进入中国，及享受升值的回报，单看利息也绝对不会亏损，这就导致热钱不断涌入中国，从而造成国内流动性过剩，生产资料，生活资料，固定资产价格升幅很大。但这种繁荣能持续多久呢？
建议楼主看看，日本从1985年与美国签署广场协议到2006年第一次把利息调整到0.25%结束长达5年零4个月的零利率时代，经济基本开始复苏，这段时间的日本经济发展史。它也是从货币升值开始，股市涨，楼市涨，泡沫越吹越大，最终破裂，到2003年日经指数跌去80%，房价跌去70%，经济持续低迷近20年。
当然，中国的国情，中国在世界的地位，中国手中握有的与美国的谈判筹码都是日本所不具备的，我们也要充分相信现在“管理层的智慧”，不一定日本发生的中国就一定发生，但还是那句老话：“以史为鉴，可以知兴衰”。

[ 本帖最后由 freeicer 于 2007-10-4  21:12 编辑 ]

回复 8# 的帖子

非常巧，我刚进入这个版块，就看到了你刚刚发出的回复。再次感谢你的关注！
我想可能是你在这方面的知识比较丰富，所以比较热衷于对这个话题的讨论，我也不能视若不见，这次就做出一些解释吧：
1、这篇文章是我近期分析楼市的第二篇关于房价的文章，主要目的是以各种角度全面地对房价做出分析，将来还会以权重的形式对主次进行排序。
2、这篇文章的结论是：房价的疯涨是必然的，而房价下降遥遥无期。这是目前的现实。
3、关于日本的这段历史，世人皆知，不知你建议我的意思，是不是应该去了解更多的细节？不知道我们知道的内容是不是一样多？如果你有更多细节内容请共享一下，万分感谢！
4、对于目前的经济形式分析，我看了一下，我们之间并没有不一致的地方，说的基本上是一回事，无非你就是总以“这种繁荣能持续多久呢？”这种问题来反问我，对此，请恕我不具备能精确到年月日的预测能力。如果继续就你这个问题来说，那么第一，如果你预测这种繁荣应该在3-5年后消失，那么这和我的文章结论没有任何矛盾，只是涉及到时间的精确度问题，不知你何来此问？第二，如果你预测这种繁荣不会存在超过3年的时间，那请把分析过程、内容和理由详述出来，我们另行讨论。
5、感谢“以史为鉴”这句话，这是我的座佑铭之一，并让我回忆起不少事，难得！

那么不知道从“这篇文章的结论是：房价的疯涨是必然的，而房价下降遥遥无期。这是目前的现实。”，这句话怎么得出的“如果你预测这种繁荣应该在3-5年后消失，那么这和我的文章结论没有任何矛盾”。如果楼主说的“遥遥无期，是指3-5年的话，那就是我的理解能力太差了，误解了楼主所谓“遥遥”的深意。”
量变终会导致质变，时间长短罢了，繁荣越快，衰败也越快。
没有人能预测3-5年后发生的事情，我不是搞什么经济的，也不为开发商歌功颂德，只是平常心看看现在的市场，说说自己的担忧。
还有就是，我是做房地产销售的 只是比较关心宏观经济罢了