天堂没有酒

经历了１０月份的成交“失望”之后，上海楼市的未来走向成为置业者的首要考虑因素。


  “目前的调整是阶段性的理性修正，上海的未来发展机会是肯定的。”上海信义不动产研究中心分析师认为。从通膨率、能源采购指数、投资增长、信贷动态等指标来看，中国经济正处于上升通道之中。上海房地产行业虽然会在短期内处于升轨的最末一节，但城市金融、航运中心的定位，以及实现过  
程中的政府努力是显而易见的，而这些因素恰恰是房地产行业强有力的发展动能。


   分析师表示，实际上真正的投资在市场全线热身之前就已进入了，从长远的投资眼光角度分析，上海的升值潜力应该在北区。首先，从一向作为住宅卖点的景观因素来说，无论是世纪公园还是大宁绿地，加之总占地面积６平方公里的新江湾城，都是吸引投资的有利招牌。其次，作为房产利好因素的轨道交通效应，轨道交通八号线将穿越北区，与市中心黄金地段相联系，并且与一、二、三、四号线交互运行。由于该线北杨浦地区的市光路站和黄兴公园站等区域，目前多为旧区和动迁房，因此具备了较大的上升空间。此外，商业建设初现端倪的五角场区域，其城市副中心商圈定位完成之后，将带给北区房地产又一保值升值重码。


   由此可见，以新江湾城为代表的北区板块，新楼盘多为后调控期开盘项目，因此定价会较之其他板块更显理性，相对而言泡沫成分轻微，而且产品规划起点比较高。考虑到多项利好因素的带动，从长远的投资眼光角度分析，北区应该具备了相当的升值潜力。

影子

了解中，感谢！

tracytsang

引用:

原帖由 将军肚 于  2005-12-7  13:28 发表。

经历了１０月份的成交“失望”之后，上海楼市的未来走向成为置业者的首要考虑因素。


  “北杨浦地区的市光路站和黄兴公园站等区域，目前多为旧区和动迁房，因此具备了较大的上升空间。此外，商业建设初现端倪的五角场区域，其城市副中心商圈定位完成之后，将带给北区房地产又一保值升值重码。

从建设规划的角度来看，这一区域的确很有潜力可挖，但从区域均价上看，这一区域的价格定位已经超前利用这一优势，因此个人认为所在潜力可挖空间没有想象中的大了，下列数据仅供各为参考：
杨浦区二手房实际成交量均价统计：（元/平方米）
               6月               10月
五角场      9571             9171
中   原      8743             8110
控江路      8800             8349
北外滩      8748             8229