厦门：集美地产成投资新热点 未来蓄势待发
未来发展趋势——供给：土地放量供给旺盛
集美作为岛外景观及人文价值“双高”的一个区域，未来无疑将成为岛外房地产开发的“桥头堡”。
从近期土地拍卖市场看，华润、夏商、翔鹭、古龙、特房、建昌等房地产“巨鳄”纷纷抢滩集美市场，瓜分了共82.74万平方米的建筑供应量，放量的土地供给预示着集美地产奔入新一轮的全面开发时代；从在建待推项目看，下半年起到明年初陆续将推出“乐活小镇”、“大学康城二期”、“天鹅美苑”、“大学湾三期”、“金海湾三期”、“泉舜·泉水湾”等项目，建筑体量共计130万平方米，近期“百家争鸣、百花齐放”的推盘态势显示出未来旺盛的供给力。
客群：稀释岛内置业安居
岛内外房价的价格鸿沟众所周知，也势必逼使岛内相当一部分一般购买力的客群向岛外转移，未来岛外将承载更多来自岛内的工薪阶层、年轻置业族、初次购房者；加上岛外相对岛内具有更高的价格升值空间，也将引来大量投资者的眼光；与此同时，从未来供给量来看，集美已经成为岛外置业的重心区域。供给的增加必然能吸引更多购房者的眼光，同时，“90/70”政策的影响也促使岛外更多供给中小面积户型，一般工薪阶层更乐于选择岛外购房。随着集美配套的日趋建设与完善，集美房地产市场的吸引力将不断增强，岛内客群在集美购房也将成为一种趋势。
企业：竞争加剧合作升级
国家宏观调控的日渐深入，对于房地产业的健康发展是有利的，但与此同时也是对开发商实力的真实考验。从今年4月以来拍卖的7幅集美区地块成交楼面价来看，其中有5幅地块超过6000元/平方米；而在开发企业中，古龙、特房、翔鹭、夏商实力企业入主，也不乏行业巨头华润的身影。由此可见，在日趋激烈的竞争态势下，强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”将更加明显，集美乃至厦门房地产市场的“战国时代”已经全面来临，市场淘汰速度将不断提升，只有一批有实力、讲信誉、重品牌的开发商才能胜任未来市场要求。
另外，竞争与合作也会并存。宏观调控的深入、地价的持续上涨等等众多因素势必导致开发商之间的强强联合，例如合作竞拍土地、合作开发都已经出现，有利于降低开发成本、提高开发效率。而合作的进一步深化势必更有利于厦门房地产业的持续发展。
产品：大盘涌现户型趋小
从今年4月以来集美区拍卖的7幅地块来看，其中有5块的总建规模均在10万平方米以上。近年来集美区住宅用地地块规模较大，大盘所带来的规模效应和组团效应已经为开发商与购房人群所普遍关注。大盘在景观营造、社区氛围以及开发成本等多方面都占有优势。大盘在景观规划上可以布置大规模的绿化面积、丰富的景观层次，在方案设计方面更加多样性。因此未来集美区住宅项目生活规模的规模化、社区化也将成为一种趋势。
厦门市对应“国六条”作出的“今后出让的土地将尽量增加90平方米以下的中小户型，在总量上达到90平方米以下的户型占70%，岛外严格执行、岛内视具体情况而定”的政策，可见在未来一定时期内岛外将延续中小户型的持续放量。随着竞争的深入，开发企业需要不断完善自身产品来获得市场先机，产品品质的全面提高也将在这一背景下成为大势所趋。
