毛泽东和房地产

毛泽东和房地产，这似乎是两个完全不相干的词，毛泽东主张计划经济，房地产是典型的市场经济产物，二者又什么关系呢？
在毛泽东诞辰110周年之际，我们房地产就把二者联系起来，很有些无聊炒作的印象，不过毛泽东和房地产的关系确实不一般，套用任志强的一句话： “没有毛泽东，开发商现在不是笑着，而是哭着”。

毛泽东毕生努力的是为贫民老百姓争取权利，其中令对手蒋介石都十分赞同的就是分田地。

做房地产基本的要素就是土地，毛泽东分田地在当时的历史条件下固然有当时的意义，但对以后的市场经济中房地产的重要影响就是土地不需要从土地所有者手中取得，大大降低了土地取得难度和土地取得成本。但开发商在开发后并没有保证土地价值的合理传递。

说到土地，我不能不重新分析土地价值，我在以前曾经提出过土地价值形成的一个观点，当时没有得到多少人的赞同，不过为了本文的探讨，我还是再次提出来：土地价值主要是人类经济活动产生的经济外部性价值的凝结。说个极端的例子，是郑和的宝船使美国华盛顿地区升值。

这个定义说明，土地的增值主要不是来源于地主对其所拥有的土地的改良，而是主要由于外部的经济活动如产品交换等产生的，即使外部的修路，建造市政设施是土地增值的一个明显条件，但这些在其经济外部性价值中并不是核心。所以当我们从事经济活动时，我们已经在使土地增值。（这里再说个新概念：价值不是客观存在的，而是相对于特定群体的意义，建筑图纸对于猴子是没有用的，同样没有航海的能力，美国华盛顿地区对于人类是毫无价值的。）

我们重新来看，土地价值应该谁所有，中国经济的主体当然主要是中国人民，所以在没有土地所有权的约束下，其受益应该归中国人民所有，以前这部分受益除了一些补偿费、出让金外，都归了开发商，如果实行土地招标拍卖挂牌制度，这部分受益则归政府所有，但这部分本质上应该归人民所有，政府被授权可以支配，加大监督这部分资金是人民应有的权利。

我们重温毛泽东的分田制度，主要是更深刻的认识土地价值的分配原理以及经济发展中如何在追求效率的同时保证公平。