银河传说

1～6月份，全市商品房销售面积为151.38万㎡,同比增长115.89%，其中商品住房销售面积127.43万㎡，同比增长103.32%（详见表3-1）；市区商品房销售面积为127.43万㎡，同比增长196.97%，其中商品住房销售面积82.12万㎡，同比增长121.23%（详见表3-2）。
其中，全市普通商品住房供应总量为196.92万㎡（其中可预售188.55万㎡，可现售8.37万㎡）,销售总量为125.95万㎡（其中预售124.49万㎡，现售1.46万㎡），销售量同比增长106.98%，供销比值为1.56（详见表3-1）；市区普通商品住房供应总量为131.10万㎡（其中可预售130.75万㎡，可现售0.35万㎡）,销售总量为80.69万㎡（其中预售80.4万㎡，现售0.29万㎡）,销售量同比增长121.19%，供销比值为1.62（详见表3-2）。

表3－1                     全市商品房供销分析表
时间：2007年1-6月                            单位：万㎡（除供销比外）
        类别
类型 商品房 商品住房 其       中 办公用房 商业营业用房
   普通商品住房 别墅  
可预售面积 251.07  190.78  188.55  2.23  4.88  52.61
可现售面积 20.43  10.46  8.37  2.09  0.00  9.69
实际预售面积 144.50  125.92  124.49  1.43  2.91  14.74
实际现售面积 6.88  1.51  1.46  0.05  0.00  5.37
供应总量 271.50  201.24  196.92  4.32  4.88  62.30
销售总量 151.38  127.43  125.95  1.48  2.91  20.11
供销比值 1.79  1.58  1.56  2.92  1.68  3.10

表3－2          市区（含淮阴区、楚州区）商品房供销分析表
时间：2007年1-6月                                 单位：万㎡（除供销比外）
        类别
类型 商品房 商品住房 其   中 办公用房 商业营业用房
   普通商品住房 别墅  
可预售面积 166.14  132.98  130.75  2.23  4.88  25.60
可现售面积 5.66  0.35  0.35  0.00  0.00  5.31
实际预售面积 97.62  81.83  80.40  1.43  2.91  12.59
实际现售面积 5.20  0.29  0.29  0.00  0.00  4.92
供应总量 171.80  133.33  131.10  2.23  4.88  30.91
销售总量 102.82  82.12  80.69  1.43  2.91  17.51
供销比值 1.67  1.62  1.62  1.56  1.68  1.77

清浦区、清河区、经济开发区普通商品住房供应总量分别为23.85万㎡、10.58万㎡、19.39万㎡，销售量分别为13.91万㎡、8.48万㎡、10.39万㎡，供销比值分别为1.71、1.25、1.86（详见表3-2-1、表3-2-2、表3-2-3）。

表3－2-1             淮安市清浦区商品房供销分析表
时间：2007年1-6月                                  单位：万㎡（除供销比外）
        类别
类型 商品房 商品住房 其       中 办公用房 商业营业用房
   普通商品住房 别墅  
可预售面积 26.87  23.62  23.62  0.00  0.52  2.72
可现售面积 0.66  0.23  0.23  0.00  0.00  0.43
实际预售面积 14.27  13.68  13.68  0.00  0.14  0.45
实际现售面积 0.66  0.23  0.23  0.00  0.00  0.43
供应总量 27.53  23.85  23.85  0.00  0.52  3.15
销售总量 14.93  13.91  13.91  0.00  0.14  0.88
供销比值 1.84  1.71  1.71  / 3.71  3.58

表3－2-2               淮安市清河区商品房供销分析表
时间：2007年1-6月                                    单位：万㎡（除供销比外）
        类别
类型 商品房 商品住房 其       中 办公用房 商业营业用房
   普通商品住房 别墅  
可预售面积 18.25  10.58  10.58  0.00  2.53  4.77
可现售面积 0.00  0.00  0.00  0.00  0.00  0.00
实际预售面积 13.14  8.48  8.48  0.00  2.49  2.06
实际现售面积 0.00  0.00  0.00  0.00  0.00  0.00
供应总量 18.25  10.58  10.58  0.00  2.53  4.77
销售总量 13.14  8.48  8.48  0.00  2.49  2.06
供销比值 1.39  1.25  1.25  / 1.02  2.32

表3－2-3            淮安市经济开发区商品房供销分析表
时间：2007年1-6月                                   单位：万㎡（除供销比外）
        类别
类型 商品房 商品住房 其       中 办公用房 商业营业用房
   普通商品住房 别墅  
可预售面积 22.47  20.42  19.22  1.20  0.45  1.60
可现售面积 0.12  0.12  0.12  0.00  0.00  0.00
实际预售面积 11.77  11.26  10.33  0.93  0.00  0.52
实际现售面积 0.06  0.06  0.06  0.00  0.00  0.00
供应总量 22.59  20.54  19.34  1.20  0.45  1.60
销售总量 11.83  11.32  10.39  0.93  0.00  0.52
供销比值 1.91  1.81  1.86  1.29  / 3.08

从上述数据分析看，全市不论是商品房还是普通商品住房，供销比值远大于专家们一致认为的1.2左右的商品房总量基本平衡值,反映出商品房的市场供应是非常充裕的。但从局部看，清河区普通商品住房还存在供应偏紧的现象。这一区域的普通商品住房供销比值为1.25，如果剔除几个项目中的高层顶部大套型房屋，供销比值小于1.2，呈现供不应求的状态，供应偏紧。全市商品房销售量增长幅度非常大。
从套型面积来看，按供销比分析，80㎡～90㎡、100㎡～120㎡、120㎡～144㎡的商品住房不论是全市还是市区，供应量分别占总供应量的三分之一左右，销售量也分别占总销售量的三分之一左右，三种套型房屋成为市场的主流套型，销售较好（详见表3-4、表3-5）。
表3－4       全市商品住房供销分析表
时间：2007年1-6月
   范围类型 供销总量   (套数) 60㎡以下 60㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡～100㎡
  套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比
供应总量 16883 48 0.28% 235 1.39% 4625 27.39% 984 5.83%
销售总量 11369 34 0.30% 174 1.53% 3352 29.48% 713 6.27%
供销比值 1.49  1.41  1.35  1.38  1.38
　
   范围类型 100㎡～120㎡ 120㎡～144㎡ 144㎡～180㎡ 180㎡以上
套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比
供应总量 4717 27.94% 4665 27.63% 1096 6.49% 513 3.04%
销售总量 3430 30.17% 3056 26.88% 446 3.92% 164 1.44%
供销比值 1.38  1.53  2.46  3.13
               
注:1、60～80㎡是指大于60㎡、小于80（含80）㎡，其余作相似理解；2、占比是指总套数的百分比。

表3－5    市区（含淮阴区、楚州区）商品住房供销分析表
时间：2007年1-6月
    范围类型 供销总量   (套数) 60㎡以下 60㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡～100㎡
  套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比
供应总量 11357 13 0.11% 64 0.56% 3108 27.37% 661 5.82%
销售总量 7129 10 0.14% 39 0.55% 1931 27.09% 410 5.75%
供销比值 1.59  1.30  1.64  1.61  1.61

    范围类型 100㎡～120㎡ 120㎡～144㎡ 144㎡～180㎡ 180㎡以上
套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比
供应总量 3370 29.67% 3160 27.82% 582 5.12% 399 3.51%
销售总量 2173 30.48% 2057 28.85% 350 4.91% 159 2.23%
供销比值 1.55  1.54  1.66  2.51
               
注:1、60～80㎡是指大于60㎡、小于80（含80）㎡，其余作相似理解；2、占比是指总套数的百分比。

银河传说

1、套型比例情况。住房供应偏面追求大面积套型的现象有所改变，但结构比例波动较大。到6月底，全市套型面积在90㎡以下的住房占住房总供应量的34.79%，比2005年年底上升4.69个百分点，比2006年年底下降3.01个百分点（详见表3-6）；市区套型面积在90㎡以下的住房占住房总供应量的35.17%，比2005年年底上升7.37个百分点，比2006年年底下降6.4个百分点（详见表3-7）。

表3－6             全市住房供应结构分析表
时间：2007年1-6月
      范围
类别 供应总量   (套数) 60㎡以下 60㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡及以下合计  
  套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比  
商品住房 16877 48 0.28% 235 1.39% 4625 27.40% 4908 29.08%  
经济适用住房 493 20 0 75 0 251 50.91% 346 70.18%  
解困房 37 0 0.00% 37 100.00% 0 0.00% 37 100.00%  
拆迁安置房 10608 378 3.56% 2535 23.90% 1542 14.54% 4455 42.00%  
全市住房供应总计 28015 446 1.59% 2882 10.29% 6418 22.91% 9746 34.79%  
   
   范围
类别 90㎡～100㎡ 100㎡～120㎡ 120㎡～144㎡ 144㎡～180㎡ 180㎡以上  
套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比
商品住房 984 5.83% 4717 27.95% 4665 27.64% 1090 6.46% 513 3.04%
经济适用住房 0 0 87 17.65% 60 12.17% 0 0 0 0
解困房 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
拆迁安置房 455 4.29% 4551 42.90% 1123 10.59% 24 0.23% 0 0
全市住房供应总计 1439 5.14% 9355 33.39% 5848 20.87% 1114 3.98% 513 1.83%
              
注:1、60～80㎡是指大于60㎡、小于80（含80）㎡，其余作相似理解；
2、占比是指总套数的百分比。
表3－7      市区（含淮阴区、楚州区）住房供应结构分析表
时间：2007年1-6月
      范围
类别 供应总量   (套数) 60㎡以下 60㎡～80㎡ 80㎡～90㎡ 90㎡及以下合计
  套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比
商品住房 11357 13 0.11% 64 0.56% 3108 27.37% 3185 28.04%
经济适用住房 257 0 0 0 0 150 0 150 0
解困房 37 0 0.00% 37 100.00% 0 0.00% 37 100.00%
拆迁安置房 10488 378 3.60% 2515 23.98% 1522 14.51% 4415 42.10%
市区住房供应总计 22139 391 1.77% 2616 11.82% 4780 21.59% 7787 35.17%

      范围
类别 90㎡～100㎡ 100㎡～120㎡ 120㎡～144㎡ 144㎡～180㎡ 180㎡以上
套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比 套数 占比
商品住房 661 5.82% 3370 29.67% 3160 27.82% 582 5.12% 399 3.51%
经济适用住房 0 0 55 0 52 0 0 0 0 0
解困房 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
拆迁安置房 435 4.15% 4521 43.11% 1093 10.42% 24 0.23% 0 0
市区住房供应总计 1096 4.95% 7946 35.89% 4305 19.45% 606 2.74% 399 1.80%
              
注:1、60～80㎡是指大于60㎡、小于80（含80）㎡，其余作相似理解；
2、占比是指总套数的百分比。

2、面积比例情况。1～6月份，全市住房供应总量是316.95万㎡，占房地产供应总量的81.88%；在住房供应总量中，保障性住房供应量是115.71万㎡，占住房供应总量的36.51%。市区住房供应总量是245.61万㎡，占市区房地产供应总量的86.49%；在市区住房供应总量中，保障性住房供应量是112.28万㎡，占市区住房供应总量的45.71%。不论全市还是市区，住房在房地产总供应量中占据绝对位置，都超过80%，而保障性住房供应在住房总供应中比重很大，有效地缓和了商品住房市场中的被动需求。（详见表4-1、表4-2）

表4-1                淮安市房地产供应结构分析表
时间：2007年1-6月                                             单位：万㎡
指标
范围 房地产
供应总量 住房 商业办公用房 商业营业用房 其他用房
      
  供应
总量 占比 供应
总量 占比 供应
总量 占比 供应总量 占比
全  市 387.08 316.95 81.88% 4.88 1.26% 62.3 16.09% 2.95 0.76%
市  区 283.97 245.61 86.49% 4.88 1.72% 30.91 10.88% 2.57 0.91%
注：商品住房和保障性住房的占比是指占住房供应总量的百分比，其他占比是指占房地产供应总量的百分比。

表4-2               淮安市住房供应结构分析表
时间：2007年1-6月                                              单位：万㎡
指标


范围 住房供应总量 其                         中
  商品住房 保障性住房 其        中
    经济适用
住房 解困房 拆迁安
置房
  供应
总量 占比 供应
总量 占比 供应总量 占比 供应总量 占比 供应
总量 占比
全  市 316.95 201.24 63.49% 115.71 36.51% 5.28 4.56% 0.27 0.23% 110.16 95.20%
市  区 245.61 133.33 54.29% 112.28 45.71% 2.85 2.54% 0.27 0.24% 109.16 97.22%
注：商品住房和保障性住房的占比是指占住房供应总量的百分比，其他占比是指占保障性住房供应总量的百分比。

银河传说

根据开发企业报表，二季度末全市普通商品住房的平均价格是2281元/㎡，同比增长8.21%，比一季度末上涨16.38%；市区普通商品住房的平均价格是2563元/㎡，同比增长1.3%，比一季度末上涨3.22%；县域普通商品住房的平均价格是1785元/㎡，同比增长21.76%，比一季度末上涨20.85%。县域普通商品住房价格增长较快，幅度较大，市区房价发展相对平稳。1～6月份的普通商品住房价格变动情况详见表5。

表5            2007年市区不同板块普通商品住房
平均销售价格变动情况表（缺）

银河传说

到二季度末，全市商品房空置（空置房是指竣工后达到一年以上既未售出也未租出的房屋）面积3.89万㎡，比上年底（6.07万㎡）下降35.91%，商业营业用房空置面积3.4万㎡，占87.4%，比上年底（5.04万㎡）下降32.54%，住房没有出现空置情况；市区商品房空置面积1.54万㎡，比上年底（3.6万㎡）下降57.22%，商业营业用房空置面积1.05万㎡，占68.18%，比上年底（2.58万㎡）下降59.3%，住房没有空置情况。

银河传说

1～6月份,全市房地产开发资金累计达85.06亿元，来源情况是：上年末结余资金10.92亿元，占12.84%，企业自筹资金27.31亿元，占32.11%，国内银行贷款12.83亿元和非银行金融机构贷款1.13亿元，占16.41%，定金、预收款及个人按揭贷款等其他资金来源32.87亿元，占38.64%，所占份额较大，由此看出房地产开发依赖商品房预售获取的资金依然很大。

银河传说

总算整完了，估计各位看官都在打着呼噜流着口水呢

银河传说

淮安地产，让我吃惊的是这个，如上文中所说：
1～6月份，全市完成房地产开发投资48.1亿元，同比增长81.50%；市区完成房地产开发投资35.64亿元，同比增长83.25%。
而与此同时价格也在上涨！

看不透啊