还我的饭饭

市场中建住宅其实并不一定和您想得这般难：
首先您没有具体说您说在的城市，因此不能一概而论，我在山东，附近刚好是个大型水果批发市场，原来做住宅的时侯大家也是心里没底，结果市场反应是出乎意料的好，不得不佩服开发商的远见！
其次，你们老总定为中小户型的策略个人认为非常明智！除却政策不说，商户和投资者购房却是更加青睐小户型，总价低还便于倒手。
还有，就是建议您亲自去做一次认真的市场调查，并根据市场现状参照成功案例制定相关策略！
祝你成功！！！

qin12

专业市场可以改变“脏、乱、差”的形象，国内很多专业市场都已经可以媲美传统零售商业项目，专业市场mall将成为专业市场的一个发展方向，建议楼主可以参考国内新建的专业市场，像无锡新世界国际，义乌小商品市场，上海七浦路，杭州四季青等。

changjiang

哇  有好多高手在发言了
既然看到这里  不说两句那是不行的
2.9的容积率在30亩地上运用  应该是可以的
现在的问题是商业与住宅的容入问题  蔬菜市场建在配套较完善的地方是可以的
唯一不可取的是开发商要在蔬菜市场上面建设高档房   好象有点不对称吧
蔬菜是365天经营的，夏天的菜市场是什么样子   各位进过菜场的人都知道吧
每天早上3、4点是菜贩子最活跃的时刻   作为高档盘来说   好象不是很可取吧
上面有位仁兄说了  可以把飞机场似的概念引用到此   我觉得可以呀   电脑可以
更新换代   菜市场也可以升级呀   各大超市内的菜市不是很火热吗  可以在超市内
建立一个有氧仓库   菜贩子每天晚上8、9点把第二天卖的菜放进有氧仓库进行保鲜
所谓高档盘内的高贵人们9点前是不会回家的呀，呵呵！  说到此  解决了菜场升级的问题后
各位仁兄姐妹在回味下   高档 盘的概念会不会有些印象了
不知道这位斑竹能否想象得到  
顺便告知一下   本人刚刚操作完一个模范、示范蔬菜基地项目
里面采取的就是菜市场更新换代的方法   好用啊
不亦乐乎呀

xu-ma1010

开发商想这么做无非想把利润最大化，风险最小化！象这样的组合我们是不是可以这么来考虑，
第一：项目在规划设计的时候把底层商业和住宅的入口放在不同方向，也就是相当于人车分流啦，进市场只能从某１－２个入口；
第二：底商上面的住宅首层修一层商务办公式公寓，从第二层开始修住宅．当然这只个宣传的借口而已，这样给购房者的感觉开发商考虑的还是比较周到的，
第三：建筑材料＼物业管理＼住宅的价格是不是也要有能吸引人的卖点．
　我想这块地你们开发商的成本应该是很便宜的吧，所以看你怎么跟他忽悠了

荒野雄狮

呵呵，我也来整几句吧，说的不好别笑．

　　现在最大的问题是喧闹的蔬菜市场和高档住宅的矛盾，如果蔬菜市场不嘈杂了，是不是就可以做高档住宅了？

　　１、现在的蔬菜批发市场都是蔬菜流和资金流的交换（别人拿着钱来这里买菜），你可以做成信息流和金钱流的交换。市场内只留有少量的蔬菜，只告诉采购者你这里有什么品类，是白菜、土豆还是其他的东西。
　　２、弄一个ＶＩＰ卡，采购者可以通过网络或者来市场申请ＶＩＰ卡，只有刷卡才可以消费。
　　３、设立一个产品标杆，之后满足这个标准的商户才可以进场经营。（比如农药含量、新鲜程度等等）
　　４、让商户的运输车停到其他的地方，或者直接停到城外去。
　　
　　采购程序如下
　　没卡——办卡——采购者刷卡买菜——经营者通知蔬菜运输车——运输车直接运菜到指定位置

说的不好多多指点，欢迎光临地产交流群：28341095

[ 本帖最后由 血色书生 于 2007-10-27  15:39 编辑 ]

f-billy

有个问题想问一下大伙：容积率、占地面积、建筑面积这三者之间的关系是怎么样的？

荒野雄狮

引用:

原帖由 f-billy 于 2007-10-27  17:27 发表
有个问题想问一下大伙：容积率、占地面积、建筑面积这三者之间的关系是怎么样的？

建筑面积/占地面积=容积率
你是不是做地产的