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tongboo

我们前期考虑投资地下商业街项目，走访了东北三省人防管理办公室，以及哈市的人防商业街。哈市商业街基本位于城市中心位置，有民营、国家等渠道投资，现主要经营服饰等小百货用品，经营状况良好，空置率极低，无法领取房屋产权证，有人防办的小证，可以流通，但不得抵押。
    地下商业街开发存在一些法律的空白，土地使用证无法申领，也谈不上房屋所有权证，无法抵押、变现等，在销售时只能销售使用权，最后也就是20年；人防工程造价高，带来单方成本高；物业管理困难，正常运营费用较高；部分业态在地下不能经营；总之地下商业与地上完全不同。。。。
    经过调研，有个不成熟的结论，如果地上租金较（*元/m2）低或地上商业售价低于2万元/m2的地下商业街项目建议不要做，要慎重！

eric007

臭虫

2楼的同志讲的对
以南京湖南路地下商业街为例，出售的是经营权，产权基本上无望，地下商业街在开发过程中如果是后期开发，则对原有的地上部分影响较大
经营品类也以女性定位为主，个别可能有娱乐、餐饮配套为辅
另外找一家好的运营商和管理团队同时辅以物业管理的到位，问题应该不大，南京的LADY时尚地下商业乃全国典范

跛脚苍狼

１、新的人防工程一般选在城市中心位置,其周边商业已完全成熟，其商业价值高。
２、人防工程没有土地出让金或极少的出让金。
３、人防工程不规范，一般刚开建就可以进行销售（根据各地情况不同），使开发商进入门槛低。
４、由于许多开发商没意识到这一块，所以竞争者少。
本人曾操作过多个人防工程，前期投入３００－５００万，利润最少的一个有４８００万，多的利润近亿元。这是我见过最大的房地产收益。
附：人防工程一般建面成本在４５００元／平方米（含装修）
如有同类项目，本人愿意合作。ＱＱ６０３９９８９１３

y502233813

南京湖南路地下商业街有产权，只是无知的人不知道而已

jueseqishi

谢谢分享

pregracer

谢谢,比较少知道的内幕

tongboo

人防地下工程是暴利,现在的开发商已经看到了这个商机,但必须处理好与当地政府的关系.
XX人防总局有这样的地下空间利用公司.

wobuzaixian