天堂没有酒

10月上海中心城区价格指数为1118.51点，比9月下跌0.74％，其中闸北、闵行等区域的指数跌幅达1.85%左右，成为12个中心城区中的领跌板块。指数下跌的主要原因是楼盘降价销售，上海中心城区的成交均价却出现连续上涨走势。10月份，上海中心城区均价达每平方米12063元。

　　然而，即使在这样的情况下，上海仍有部分非中心区域保持相对平稳的价格和成交量，成为目前市场上的中坚力量。

　　浦东三林具有潜力浦东三林板块是指东起杨高南路、南临外环线、西及北到黄浦江的广泛区域。而大三林区域是浦东上南地区和三林镇的总称，到市中心人民广场的垂直距离仅8—12公里。“申博”成功后，世博概念逐渐在三林地区乃至整个上海流行起来。随着世博会建设的不断实施和进展，以及各项重点工程项目的竣工，三林地区房地产、商业、旅游及娱乐产业已经有了长足的发展，无疑，该板块将成为浦东最具发展潜力的区域之一。

　　汉宇地产市场研究中心分析认为，以川杨河为界，三林板块可以划分为南片和北片。就目前情况来说，北片的开发较早，成熟度较高，主要是以10年左右房龄的二手房为主；南面则是三林镇，经过多年的发展，目前已有近10万人口，近两年普通商品房小区发展迅速。作为浦东新区一个重要的居住基地，大三林地区最终将纳入中心城区范围，成为浦东新区向外拓展的一个重要区域和住宅建设发展的一条重要轴线。

　　近期，三林板块次新房的需求状况有所回升。人们询盘的热情逐渐走高。目前，该区域二手房市场上的主要需求者还是自住型的购房者，尤其是对婚房的需求较大。分析师认为，这部分需求者对于房龄较短、成色较新、出入交通便利的二手房源比较感兴趣。上南路、恒大桥附近的金苹果花园、海阳路上的飞旺家园、山水苑等几个较大的次新楼盘本身房型较好，所处地段公交线路集中，又紧挨易初莲花大型超市，是求购者心目中的理想二手房房源。

　　但是这些楼盘的业主多数是用以自住的，转手率较低，抛出的挂牌房源不多，叫价也相对偏高，一般在7500－8000元/平方米之间；三林路、上南路上的地段虽然比较偏远，但由于靠近上南路，交通比较方便，所以挂牌价也较高，一般在7300元/平方米左右，但挂牌量较小；上浦路上的锦翠苑、岭南苑二手房源较充足稳定，房型也齐全，但由于地段稍差，配套设施和交通不及上南路健全方便，所以叫价稍低，一般在7000－7500元/平方米之间。