降价只是数字游戏 开发商凭什么打"持久战"
降价只是数字游戏 开发商凭什么打"持久战"
统计数据显示，截至11月19日，上海全市住宅可售量为972.7万平方米，加上尾盘供应量55.4万平方米，共计1028万平方米。
在日益严峻的市场形势面前，开发商真的顺势调低房价了吗？其处境果真如外界所渲染的那样资金链濒临断裂了吗？
事实可能并非如此。“降价只是数字游戏”，相当一部分开发商宁可放慢资金回收速度，也不肯放弃高利润。
问题是，究竟什么原因，使得开发商在目前持续低迷的市场形势下，还能依旧显得底气十足？
“零底价”拍卖大戏
房价由什么决定？在几个月前，开发商会理直气壮地说，由成本决定———地价决定房价，新土地政策引发地价上涨，进而必然拉动房价上涨。
现在又有了新说法。前日，位于松江九亭的超级大盘———奥林匹克花园，上演了一场热闹的“零底价”拍卖大戏。开发商声称，要还原目前市场理性认知，真正让市场、让消费者发言，自主定价。
昨日，奥林匹克花园开发商———上海奥林匹克置业投资有限公司有关工作人员表示，拍卖结果令人满意，成交率100%，总成交金额668万元，成交均价约为8400元/平方米，高出区域均价（7500元/平方米）12%左右。
该工作人员强调，8400元/平方米的成交均价完全由市场决定，不是开发商自己定的。言下之意，现在由开发商定出的楼盘价格甚至已经低于市场价。
也有业内人士对此执不同意见，认为这次拍卖只是一场商业秀，由此得出目前房价符合市场更是大失偏颇。“首先，参与拍卖的只有6套房源，且都是已装修的样板房，对于楼盘而言，样板房就是名片、脸面，性价比高，对购房者的吸引力也高；其次，对于这类活动，开发商事先肯定已作了充分的准备工作包括客户积累等，因此拍出一个理想价格在情理之中。”
这位业内人士进一步指出，如果真正要谈房价决定机制问题，首先应该考量供求关系。
根据网上房地产数据，截至11月19日，上海全市住宅可售量为972.7万平方米，加上尾盘供应量55.4万平方米，共计1028万平方米。而目前成交量每周基本维持在21万平方米左右，按此计算，仅目前的供应量就需要将近1年左右的时间才能销售完。这还不算年内上市的动迁、配套商品房的可售量。上海楼市供求关系可见一斑。
然而，在日益严峻的市场形势面前，开发商真的被迫放弃成本核算而顺应市场了吗？
