巧谈融资
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做这个行业的朋友都知道干地产和玩抵偿的区别,下面兄弟简单介绍下 自己的拙见!
玩地产:我是北京人，所谓玩用句土话讲就是虫子,就是有独到的地方,用最少的钱做最大的事.例如自己有个项目,先期没钱,怎么办呢?先桃点小钱吧,施工方不用出钱(和骗钱的局不会是一码事),要求垫资,现在商品房都是主题封顶 银行给做贷款,资金回笼可以从销售着手(销售技巧就不谈了),承诺垫到主体的50-80%给付总造价的一个比例(具体情况具体分析).这样前期的大资金链就基本完备.关键的到现在还没提呢,就是前期的小资金那里来呀?!现在 做代理的几乎都要交个保证金,着钱其实就是给咱开发商的零花钱,找2家以上,没个收取50W+的保证金,在交钱的公司里选择一家最好的,都签合同,但是要写名违约责任,别给自己上套!!钱都到位了,把自己该花的钱花了，期于的看哪家难伺候先打发哪家,好说话的漫漫熬着他!!然后用他们的钱来运做自己的钱,记得自己脑袋里要有个做事的顺序,要环环想扣的，哪步走错了您旧成诈骗了,小心无大错呀!!前提是自己项目属实,后期资金有保障的前提,在说了，即使没保障拿垫起来的东西去到银行做抵押一样拿到钱!一点拙见,兄弟操作2次了，没出先大事呢,有点纠纷是正常的!!
在说做地产:这个就简单了,照章办事,依照流程操作,可是说句大白话,有那么多钱谁干这个,有一个项目的全部资金我能干3个项目了，几乎都那样做吧,用利息和利润做比较哪个划算估计谁都很清楚的!!!
今天就到这里吧,改天不犯懒在写,如果那为兄台需要具体操作方式可以 留言,兄弟会知而不言,言而不尽,但是做代理的朋友千万不要骂我,其实事实不只我这么做,天下乌鸦一般黑吧,估计是没白乌鸦,学会把握关键点,记得什么责任都不要自己抗,所有你做的都是公司行为,你只是公司的一员,一个命令的执行者而不是决策者!!谢谢来踩的朋友 !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!千万别 玩大了回头来找我算帐!!
