世联呈：中信华南（集团）深圳公司进子竞标
中国深圳•雅庭园
前期策划报告
世联地产顾问（深圳）有限公司
中信华南（集团）深圳公司：
承蒙信任，我司于年月日正式受托展开贵司雅庭园项目之前期策划事宜。经专案小组对市场的重点调查和框架式论证，现特向贵司提交《雅庭园项目前期策划报告》，供贵司决策时参考，并经研讨确认后作为项目方案设计和其它相关筹备工作的指引。
我司一向拥有与多家大型集团企业、上市公司的合作经验与良好业绩。对于本项目我司非常重视，在人员和资源调配上进行了专业组合，以求为贵司创造最佳的市场效益。并希望通过双方的共同努力使之更加完善，以达到精诚合作之目的。
专此奉达，即颂商祺！
世联地产顾问(深圳)有限公司
执行董事:
目 录
第一篇 市场调查报告……………………………………………1
一、 总体市场背景……………………………………………1
二、 市场热点和发展趋势……………………………………2
三、 区域市场及本项目周边市场调研………………………4
四、 大户型住宅项目的市场调查…………………………13
五、 可类比的典型物业调查与分析…………………………19
六、 项目周边在售商铺的市场调查…………………………27
七、 总结……………………………………………………28
第二篇 项目分析………………………………………………30
一、 项目概况………………………………………………30
二、 街区分析………………………………………………30
三、 项目优劣势分析………………………………………41
四、 本项目综合评价及发展总战略…………………………42
第三篇 物业定位………………………………………………48
一、 市场定位综述…………………………………………48
二、 物业定位………………………………………………48
第四篇 物业发展建议…………………………………………57
一、 规划设计要点…………………………………………57
二、 原则……………………………………………………57
三、 建筑群体布局建议…………………………………58
四、 户型布局建议………………………………………63
五、 建筑设计及建筑风格要点建议……………………64
六、 交通组织要点建议……………………………………71
七、 环境景观实际要求…………………………………72
八、 配套设施……………………………………………78
九、 社区服务及物业管理…………………………………80
十、 装修标准…………………………………………………82
第五篇 营销策划建议………………………………………………84
一、 入市时机和销售前提条件……………………………84
二、 分期运作策略…………………………………………85
三、 形象包装………………………………………………88
四、 广告推广及媒体组合策略………………………………92
