sjsk1981

小弟今年年中进入一家小型房地产公司做工程管理，正好赶上公司有一个项目要开始。最初感觉自己可以从头到尾跟下一个项目能让自己有很好的锻炼， 但是，苦就苦在该地产公司规模比较小，没有一个合适的人领入门， 完全靠自己参悟。苦闷中阿， 目前不知道怎么走自己的路。前期公司的工作是联系代理商进行前期的方案的制定。我也参与听他们讨论， 简单也发表一点自己的意见。现在正准备让设计院定下来方案，也许是工作安排的不是那么充实， 所以觉得有点虚度光阴，很想前辈们指点迷津， 作为我在房地产公司， 我需要对哪方面的知识进行强化呢？目前我知道， 对成本控制这块要好好研究一下， 但是作为方案初期， 又有很多建筑方面的东西要了解， 现在感觉好迷茫， 感觉什么都不知道， 但是又不知道如何去努力研究。小菜鸟迷惑中， 各位有识之士给点知道吧.

jiaweisandy

在项目前期
" i  f- P% m# P/ N房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案要对 市场动向有一定的把握中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。- `1 @  a6 n3 E+ |

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要做的事 还有很多的

绿荫如云

建筑、造价、规划、工程管理等等方面的基础知识，你都需要恶补。可以到房策里的建筑版和规划版去多逛逛。但是要记住，你作为甲方代表，这些知识只是你的基础知识，你永远不可能成为这方面的专家，也没必要成为，因为这是技术人员的事情。你要做的是从市场的角度去理解建筑、造价、规划和工程管理，等等。初入行的人现在什么都不懂，所以会觉得不充实。其实小公司的好处是可以让你从头到尾熟悉整个流程，珍惜这个机会，一边看书，一边观察你的经理、你们的代理商、规划院都考虑些什么、讨论写什么，为什么要这么考虑，为什么要这么做吧。相信你会进步很快。

sjsk1981

关于超级版主的良言我是真心感谢的， 现在感觉自己有点好高鹜远， 也许是太年轻的缘故吧， 感觉心浮气躁， 以前在设计院做过两年设计， 但是没有过多的施工经验，也许我正需要的是保持平和心态去面对很多事了

lzkpoi

引用:

原帖由 绿荫如云 于 2007-11-13  18:20 发表
* c" `1 y) @& g, `( H▓▓房策天下（地产思想库）建筑、造价、规划、工程管理等等方面的基础知识，你都需要恶补。可以到房策里的建筑版和规划版去多逛逛。但是要记住，你作为甲方代表，这些知识只是你的基础知识，你永远不可能成为这方面的专家，也没必要成为，因为 ...

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斑竹金玉良言，新人学习了

lililiu

冷静， 别让现在的位置蒙蔽了自己的判断，呵呵 房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案$ }2 W6 H! F5 \- V
的确应该多听，多观察，既然你抱着学习的态度去努力，那么你一定会成功的·

adamstang

这是一个难得的机会,本人从业数载,也没有做过甲方,先恭喜下楼主.7 G* `1 c! F  e4 M/ V$ _. Z
其实你现在需要的是多听多想多总结.
" V, `5 |6 m% m6 e/ b1 Vbbs.fdc100.com你要知道现在自己有些什么，没有些什么?房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案6 S% h3 [. J8 t+ [7 @, @1 H1 g
面队代理你不需要专业,你这么专业要代理何用?6 |( r! j  ?' l5 m% x3 K4 H* Y
在判断上多听听己方公司前辈们的建议,尽量做到不要有失职之处.
! R: @5 V7 c; d& o( O+ o有想不明白的叫代理多提意见,自己来综合考虑.$ n9 m9 e3 `" b5 r6 }  n
设计方面和工程方面在甲方公司应该有专人吧,如果你是拍板的,那么就请多听听他们的意见,也可以在其他相关人员中多吸取有益的建议.

kangtalo

我当过设计，也在施工单位待过，现在做策划，可以说各种职位我也接触过，我觉得最要紧的是在实际工作中，在看书的基础上，多听下别人考虑问题的角度，应用理论知识，逐步形成自己的知识系统，然后再应用到实际工作中，这样一来成效快，二来少走弯路。但有个最基本的原则要掌握，每个人的思维方式和考虑问题的角度都不同，所以有时可能会有偏差，这时需要你冷静分析，综合思考，再来形成自己的结论。假以时日，你就会有所成啦！

sjsk1981

我现在目前的处境是什么都要参与， 因为公司人员配备不齐全， 需要一个萝卜占好几个坑， 最近十参与方案讨论， 过段时间要与设计员联系设计，跟踪施工图， 将来施工的时候要跟踪施工， 紧接着要跟紧销售的。也要协助销售的做好营销， 感觉整个流程都要做， 所以觉得好多都不懂，现在一直在研究户型的分析， 看关于建筑方面的东西，结构这部分自己因为是科班出身， 所以没有太大问题， 紧接着施工这部分， 好像也要多用心， 因为没有施工的经验， 对工地管理也是菜鸟， 要多看看同事是怎么做的。

与世无争

羡慕楼主，能参与全程，技不压身，多学无害！！
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施工的现场管理部分，建议去看下峰哥的《项目的成功开发差点让公司倒闭》，里面关于现场管理的经验和技巧绝对值得珍藏。* [9 E& p6 U: w2 P8 I# ]. F( \$ o

& o( @  n! A( ~- d. O) u+ P而销售方面的经验，不知道楼主是否看过回兄的《我的房事》，特别是后半部分（小木成立代理公司后的操盘经验及销售现场管理），寓教于乐，值得借鉴。（而且可以顺带学下B哥的泡妞经验，呵呵）。中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。1 q' n  h3 ~5 a5 m- G0 T; e
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房策就像一本房地产的大百科全书，只要你想学，就一定可以找到你想学的东西！！