物业维修基金问题解答
物业维修基金问题解答
法规出处: 不详
颁布时间: 不详
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内容:
一、 什么是物业维修基金
住宅共用部位、共用设施设备维修基金简称物业维修基金，是用于住房（包括经济适用住房和集资建房）共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的专用基金。
二、 什么是共用部位和共用设施设备
共用部位是指一栋住宅内部，由整栋住宅的产权人共同使用的住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶）、房外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等部位。
共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内，建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
三、 为什么要收缴物业维修基金
随着住房制度改革的不断深化，房屋出售后其共用部位、共用设施设备为全体业主（购房者）共同拥有。在住宅保修期后，其大修、更新、改造没有资金来源，为了保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，延长住宅的使用寿命，也为了产权人居住质量得以保障，必须收缴物业维修基金。对此，建设部和财政部颁布了《住宅共用部们共用设施设备纵使基金办法》，我省、市也下发了相应文件。
四、 收缴物业维修基金的依据
我市收缴物业维修基金的依据有四个：一是国家建设部、财政部《关于印发<住宅共用部位共用设施设备纵使基金管理办法>的通知》（建住房[1998]213号）；二是吉林省建设厅、财政厅《转发关于关于印发<住宅共用部位共用设施设备纵使基金管理办法通知>的通知》（吉建房字[1999]21号）；三是长春市面房地产管理局、长春市财政局《关于贯彻<住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法>有关问题的通知》；四是《长春市城市住宅区物业管理打例》（长春市第十一届人民代表大会常务委员会第二十一次会议于2000年12月13日通过，经吉林省第九届人民代表大会常务委员会第二十三次会议于2001年3月30日批准）。
五、 收缴物业维修基金的范围和标准
凡在本市市区内购买各类商品房（含非住宅商品房、经济适用房）时，购房者均应按购房款缴交物业维修基金。
单位集资建房的按经济适用住房销售指导价缴交物业维修基金。
商品房扫购房款的2.5%缴交物业维修基金。
集资建房按经济适用房指导价的2.5%缴交物业维修基金。
六、 物业维修基金与房屋维修金的区别
物业维修修基金与房屋维修金的共同点是都用于住宅的共用部位、共用设施设备的维修。不同点是物业维修基金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的保修期后的大修、更新、改造；房屋维修金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的中小修。
七、 物业维修基金的特点
（一） 从物业维修基金收缴的渠道上看，缴交对象是购房者或产权人，基金的所有者也是购房人或产权人，“取之于民，用之于民”，具有超前自我保障性。
（二） 从物业维修基金收缴的方法上看，是国家、省、市为购房者或产权人建立的义务性互助互益储备金，代有一定的强制性。
（三） 从物业维修基金的使用上看，是专项用于住房保修期后的大修、更新、改造，专项用于住房维修，不准挪作他用，具有明显的专一性。
（四） 从物业维修基金使用对象的范围上看，购房者或产权人只能用于房屋的大修，房屋大修后产权人或使用人的人身财产安全得以保障，减少了许多社会问题，具有解决社会问题的社会性。
八、 物业维修基金的作用
（一） 建立物业维修基金制度后，拓宽了维修渠道，形成稳定的基金来源，把分散的个人资金集中到一起，由政府统一管理，可以更好的做好住房维修工作。
（二） 收缴物业维修基金可以提高购房者或产权人，维护保养自住住房的能力。
（三） 物业纵使基金是“取之于民、用之于民”的一项住房保障基金，从住房产权人和使用人的角度出发，这项资金能够保障房屋常新的面貌，能够使房屋保值增值。
九、 物业维修基金的管理
物业维修基金实行专户存储，专款专用。房地产行政主管部门和有关部门负责指导、协调、监督物业维修基金的管理与使用。
十、缴交物业纵使基金的购房者或产权人在什么情况下可以提取使用物业维修基金
购房者或产权人缴交物业维修基金后，存入长春市物业维修基金结算中心在银行开立的专户，当住宅需要大修、更新、改造时，按以下程序提取使用：业主委员会成立前，物业维修基金的使用由房地产开发单位或物业管理企业提出使用计划，持工程预算到长春市物业维修基金结算中心进行审核，经长春市面上房地局物业处审批后提取使用；业主委员会成立后，物业维修基金的使用由物业管理企业提出使用计划，经业主委员会审定后，持工程预算到长春市物业维修基金结算中心进行审核，经长春市房地局物业处审批后提取使用。
十一、在什么情况下可以退还物业维修基金
因房屋拆迁或者其他原因造成住房灭失的，由缴交物业维修基金的购房者或产权人向长春市物业维修基金结算中心，提出退还物业维修基金的书面申请，经“中心”审核后，将物业维修基金帐面余额按购房者或产权人缴交比例退还给购房者或产权人。因为，物业维修基金是购房者或产权人缴交的，最全体购房者或产权人所有，所以，必须将基金的本息退还给购房者或产权人
