无风之城

项目中国二线城市,项目位置城市近郊,商业面积8万方,交通方便,周围小区较多,但入住率有限,同时项目对面有一家200个套房的经济型酒店.地处十字路字,项目定们华东最大的汽配市场,硬件软件设施都非常的好,共四层,一层定位中高档汽车销售,二层三层以汽车配件进出口业务为主,四导定位餐饮娱乐为主,但是和很多的商业主力店谈过,大家对本项目不感兴趣,普遍认为风险太大,经营上有困难.项目招商近一年,二层三层招商50%,中层几乎没动,一楼计划以汽车展览为主,举办过二次车展,反映平平,现在的情况就是4楼如何运作,业态组合上有什么新思路,请大家赐教

无风之城

四层几乎没有动

zh_1982

市场为基,项目为本,主题为魄!
不知道市场是怎样的没法乱猜,请问市场环境、区域经济、区域产业结构是否支持，比如汽车产业发展如何等等！
个人拙见：按楼主的意思，之前的定位已经失误！
问题思考：1、汽配城楼上做餐饮！
          2、单层20000平米的餐饮，而且还在四层！
          3、20000平米市场和客群支撑在那里？难道就是在卖汽配城的员工餐吗？
我个人认为。楼主的这个项目是否应该整体定位组合一下。餐饮可以要，但要不里这么大的面积，下面汽配城客户单一，不具备体验消费支撑力。所以其餐饮功能还是体现在配套服务上，
另外，对市场从新把握，挖掘项目深层价值，支撑项目多属性。
因为我不了解市场，所以以上仅为废话。请大家指正！
希望楼主能提供市场相关情况，大家可以进一步探讨！

sh000000

首先,四层的娱乐能上去么,现在消防这块很多城市政策不一,严格的城市是肯定上不去滴
其次,餐饮的定位,规划好物业条件了么?对招揽大型餐饮,考虑好停车位,一层是否有专用的大堂?独立的垂直动线规划好么,项目员工有统计么,是否考虑一下员工餐厅,
第三,单层面积多大呢,,网吧,足疗等休闲业态能否引进?或者以会议室,咖啡茶座等完善汽车城的配套.
第四,立足于已招商的50%客户,作深度访谈和客户挖掘,寻觅突破良策

mengfei0522

mengfei0522

搞个餐饮娱乐其实也不错！
可以选择咖啡店、桑拿等供人们休息，休闲的种类

huisd

目前这样子，餐饮 娱乐等是可以考虑的。最好是当地知名的餐饮或娱乐企业。我们这边有过这样的例子，还是不错的。
祝你好运！

alex84005

可以开个ktv吧

翁晓辉

每一个项目的物业形态都有差别
特别要注意项目所处城市区域、城市综合指数、市场环境等
如果有需要，请加QQ聊：23122867

无风之城

项目汽车配件主要针对国外客户,进出口业务为主,项目周围人气不好,
四楼2万方,员工餐厅会留出来的