江西省萍乡市--萍城楼市2004岁末大盘点
萍城楼市大盘点
一、萍城楼市走过2004
风起云涌的萍城楼市
2004年，萍城楼市烽烟四起，群雄并争，萍城楼市开始由“春秋时代”步入“战国时代”。外埠大牌地产商、品牌策划商的介入，给萍城房地产市场带来了新鲜的“空气”，以前小盘统领市场的格局将被打乱，萍城地产市场将面临重新洗牌的境地，其竞争态势将日趋激烈。无论竞争如何激烈，贴近市场需求的产品总是会倍受市场青睐，并在市场竞争中立于不败之地。
纵论楼盘，产品孰优孰劣？综观趋势，房价是涨是跌？这是政府、商家、消费者关心的问题和热门话题。走在萍城的大街小巷，老百姓经常说的一句话就是：“你买房了？”，就像多年前常说的“你吃饭了吗”一样，一句简洁的话语却引发了新一轮的置业浪潮。走在岁末的边缘，那么2004年萍城楼市的供需现状又是如何呢？让我们共同来回顾一下：
据相关统计数据表明，2004年8月份以后，安源区新增经营性土地出让面积总体供应量为305606.6㎡，其中商住用途用地为243933.7㎡，占总出让面积的80%；商业金融用地为45699.9㎡，占总出让面积的18%；工业仓储用地为18973㎡，占总出让面积的5%。一级市场仍以商住用途用地为主，商业用地为辅。因此今年的萍乡房地产市场竞争会越来越加剧，越来越白热化。
外商地产大鳄领衔楼市主角
随着市委市政府招商引资力度的不断加强，近2年，涌现了一批开发经验丰富、资金雄厚的外地地产大鳄纷至沓来，出现前所未有的外来地产商唱领主角的势头，如塞纳名城来自江苏扬州的发展商，金典城来自福建的开发商、雅典世纪花园来自福建投资商，御锦园来自浙江金华的开发商，东方巴黎来自上海的开发商，基本上大盘均为外商所开发，因此项目开发规模、档次、物业品种、社区环境、物业管理等等均有了质的飞越，而且这种势头有增无减。
二、萍城楼市2004年之5大看点
建筑类型多样化
在最近的市调走访中发现，房地产开发已经从2002年前的小规模向中大规模开发迈进，这主要由于先前大部分在萍乡进行商品房开发的大多本地为中小型开发商，这些发展普遍存在既没有雄厚的资金实力，也没有先进的开发经营理念，更谈不上品牌意思，但到了2003年不少外来发展商的进驻，使得萍乡市房地产市场项目的开发规模、产品类型、开发理念有了很大的提升。在住宅样化方面，萍乡市房地产市场的以多层为主，但小高层、纯别墅住宅已经出现。
住宅开发规模化
2004年是萍城地产的大盘年，20万㎡都市生态园林社区——塞纳名城、20万平米人工湖畔•坡景水岸生活社区——景泰•星湖湾、22万平米国际人文社区——金典城、凤凰山庄四期、32万平米城中之城——东方巴黎，而来自上海广丰集团公司更是在千亩人工湖畔圈地千余亩，斥巨资3.3 亿元，致力打造一个以湖为中心的别墅与小高层于一炉的112万㎡萍城SUPER大盘。这些项目因整体规划、环境、配套、管理等诸多优势正成为市场追捧的置业热点，并将成为市场主流。
楼市价格高升化
2003年是萍乡楼市发展潜力最大的一年，经过调研发现，其实萍乡楼市目前只有金典城尚有住宅发售，除雅天大厦因为其高层住宅而滞销外，其他如凤凰山庄、吉祥楼、云苑小区、柳园花园、锦绣园楼盘已基本售罄。在楼整个楼市供需两旺，不少购房者认为楼盘可选择性不大，楼市处于卖方市场，楼市供不应求的现象开始暴露。
2004年这种格局被打破，似乎所有开发商都看到了这一巨大的市场前景，一夜之间，涌现出一大批楼盘，御景园、雅典世纪花园、金典城二期、塞纳名城、凤凰美墅等等，有纯住宅，也有商住楼，还有小高层商住楼、纯别墅。价格水平也由2002年均价800元/㎡上升到2004年四季度1317元/㎡，价格可谓是一路飚升，持续看涨。而这个价格与目前市场上的几个大盘均价1400元/㎡，有不小的差距，说明整体市场仍有100元/㎡的涨幅空间，作为市场风向标的大盘，它要付出的代价也是较多的，除了楼盘自身规划、园林、社区配套外，楼盘的一举一动都直接影响着整体市场的趋势，还是应验那句老话“高风险、高利润”。
物业形式多样化
2004年萍乡市房地产市场仍以多层为主，高层住宅物业，及各类专业大市场、专业大商场均已出现，如：八一街上的香港品牌服饰城——依天时尚，雅天购物公园、金泰地商业走廊等等；小高层代表作有：秋收起义广场旁的萍城第一高楼——雅天大厦，极品一居——蓝天•白领公寓，都会上层建筑——城市风情、精装酒店式公寓——金领公馆；萍城首席5A级专业写字楼——恒隆国际，这些说明市场细分进一步加速，物业形式向呈现多样化发展，而诸多小高层物业的出现，也告诉我们一个信息，那就是市中心可供开发的土地越来越少。
地产营销专业化
纵观萍乡房地产市场，无论从售楼处的包装到区域包装，再到各类媒体的轮番轰炸，楼书一家比一家精致。诸如此类，花样翻新，一时间萍乡楼市甚是热闹。如金典城先造环境后建楼开发思路，仿“万科式”商业街包装手法，精致的楼书及渗透性极强的《客户通讯》，这些无不体现了开发商树品牌、创精品，努力学习沿海城市先进开发理念。
塞纳名城可谓是后生可畏，算是楼市上的一匹“黑马”，以迅雷不及掩耳之势占领市场，自8月20号售楼中心开放以来，累计接待客房逾万人，9月29日诚意认购夜晚排队购房更是让所有萍乡人开了眼界，而紧随其后的10月30日盛大开盘一周成交100余套住宅，创造了萍乡房地产销售的神话，被业内人士称为“塞纳现象”，由此可见专业营销重要性，只有专业营销方能4两拨千斤。
2005萍城楼市板块竞争开始预演
2005年新增上市楼盘主要有上海某集团公司人工湖大型项目，加洲阳光、罗马广场、凤凰山庄四期、家兴世纪花园，这些都未包含2004年在售的塞纳名城、景泰•星湖湾、金典城等等，我们可以看到一种只有在大都市才有的用于区分楼盘所属区域的“板块现象”，在萍城楼市已经出现，那么2005年楼市的竞争也就是板块的竞争，这种板块的竞争其实在2004年就已经初具雏形，2005年这种板块竞争将越来越明显，各有各的优势，同样也各有各的不足，如安源新区可享受政府优惠政策，且价格实惠，但存在生活配套、交通严重不足；城东开发区离城区较近，依托人工湖良好生态资源，但片区居住人气不足，价格略比市中心低；城西高尚住宅区伴随长兴立交的开通，极大地拉近与老城区的距离，横龙山大型生态资源，片区无污染源，是目前几大片区最适合人居的片区，且价格比市中心区楼盘略低，发展潜力极大，但同样也存在生活配套、居住氛围不足的现象；市中心板块生活、配套则极其便捷，但最大不足就是价格偏高。2005年这四大板块将会 “八仙过海，各显神通”。（文/聂福祖）
