住宅投资可行性分析报告

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萍乡市塞纳名城申报预售许可证文件

塞纳名城预售方案
一、项目概况
塞纳名城是由萍乡市嘉丰置业有限公司在城西高尚住宅片区鼎力打造的一个“20万平米都市生态园林社区”。该项目位于萍乡市城西新区长兴立交桥西侧。
主要经济技术指标如下表所示：
占地面积：        135926㎡
容积率：        1.48
总建筑面积：        196076.5㎡
总栋数：        【一期】15栋多层6.5F，6栋4F叠拼别墅，沿街为2层商铺；
【二期】15栋多层6.5F，3栋4F叠拼别墅,，沿街为2层商铺；
其中住宅建面：
商业建面：
会所建面
幼儿园建面
集贸市场建面
垃圾站及公厕        158549.2㎡
23229.5㎡
6841㎡
1920㎡
3504.8㎡
120㎡
总户数：        1106户
绿化率：        45%
建筑类型：        多层、叠拼别墅、骑楼式商业街
建筑风格：        法兰西建筑风格
户型设置：        二房、三房、四房、复式、叠拼别墅
机动车停车位：        300个

我公司采取邀标方式聘请省内一流的施工单位在结合本项目地块特点，并根据萍乡市季节变化等情况编制出了一套完整的“施工进度表”。该表经过我公司董事会讨论研究之后决定予以实施。该表安排的项目开工时间在2004年9月中旬，一期工程中3区预计施工周期为8个月（即2004年5月底工程竣工），第一批单位确定在2005年7月底或8月初交付使用（即项目入伙）。第二批单位预计在2005年年底交付使用。

二、资金回笼概述
我公司计划通过分批将塞纳名城推向市场，预计将在2006年底完成全部销售工作。按项目90%的销售率，我们最后所获得的资金回收总额如下：
【住 宅 类】：
多层住宅：14.55万M2×1520元/M2×0.9═19904.4万元
叠拼别墅：约1.3万㎡×2100元/M2×0.9=2457万元
【商业一楼】：1.15万M2×5500元/M2×0.9═5692.5万元
【商业二楼】：1.15万M2×2300元/M2×0.9═2380.5万元
【非住宅类】（车库）：300个×1400元/㎡*24㎡/个=1008万元
合    计：31442.4万元

四、配套设施：
塞纳名城建筑风格为法兰西建筑风格，因此景观设计也均为法式风情园林设计，设计有法式多功能广场、凡尔赛艺术水景长廊、塞纳湖、缇香溪谷水系、安琪尔泳池、成人泳池、老人活动区、儿童活动区等等。同时塞纳名城还是萍乡首座拥有双重会所的社区，内设健身中心、阅览室、乒乓球室、台球室等，另外还规划有23000㎡法式风情商业街（爱丽舍大街与香榭丽舍大街），1920㎡双语幼儿园，3500㎡集贸市场等。
在项目进入入伙阶段，我公司将全权委托广东冠雄物业管理有限公司对塞纳名城开展具体的物业管理工作，该公司通过ISO9000-2000质量体系认证，管理规模超过50万㎡。对于塞纳名城的接管，该物管公司将组织一流的管理队伍，采用一流的“管家式”管理模式对小区进行封闭式管理，提供优质服务，让小区业主过上高枕无忧的舒适生活。


萍乡市嘉丰置业有限公司
2004年10月18日

太简单了吧，这样的东西也 来 骗人！！！

开发商就是这么好骗呀

就这样啊

晕,,一篇起码也要有个万把字的东西,怎么就这样没了

太简单了，开发商都是傻子呀~~！！

哇，简单成这样。

晕

这不叫可行性分析
首先先要进行
1、地块分析2、周边情况分析3、产品定位分析4、目标客户购买力分析
5、项目模拟6、项目可行性市调报告................................................
等等等等，起码上万字，30－50篇报告，楼主写的也太简单了。开发商也不是那么笨的