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2007-11-19 | [区域解读] 南延线终端广场:崛起的高端居住兴奋点
标签：城南 房产

对风格与品质建筑的追捧，代表了人们对宜居成都高端居住区域的重新理解和定义，同样地，对于高端宜居区域的寻找，大众把这个思考一直延续到了现在。

在不停的寻找过程中，我们的目光被引领向了国际城南，审视这里，其实就是在解读一部成都房产发展史，快速的扩张令人唏嘘不已，南部副中心无可置疑地成为了成都房产开发的最热点区域。疑问也许只有一个：在多个板块共存的这个区域里，高端品质板块在哪里？

沿天府大道直下到底，以华阳为界，南延线终端广场板块即进入视野，高端品质区域的概念在此正随着越来越多实力开发商的进入而一步步放大，当我们跟随城市步伐忙碌地寻找着贴者宜居与品质标签的区域时，南延线终端广场的出现，给了我们足够多兴奋的理由。

城南的疆域扩张及财富吸纳能力，贯穿在整个成都房产发展史中，是值得称道的。单纯对城南的城市化进程进行回顾，就让人对其开发格局心存感叹之意，当环形成都东南西北各方位都已经全面提速的同时，作为最早开发的区域之一，城南足以作为其他区域效仿的样本。富贵城南有着不可估量的发展空间及成都市最具前瞻性的规划指导，它以南延线为中轴，凭着惊人的速度和骄人的成果领跑了整个成都城市化进程，时代已经赋予了城南站在成都城市化船头上的这一角色。

大城南—成都城市化进程的“领头羊”

在成都的城市功能被界定为文化与居住的结合之后，城市发展没有违背城市规划的基本原则，选择了以天府广场作为城市中心，由此，成都的城市布局完全以这个中心向四周扩散开去。因饼式的圈层扩张继而分割出的多个板块让所有人都在寻找一个又一个宜居之地，毫无疑问，城南受到的关注是其他区域所不能比拟的。

在人们的印象中，传统中的老城南区域东至府河，南至南三环、西至武侯大道，北至府南河，内含武侯区、高新区两大行政区的部分辖区，由于城南在成都区域上的特殊位置，其房产发展历程已然成为了其他区域借鉴的样本。1990年，围绕领事馆周边的地盘上出现的不少针对外国人的服务场所汇聚，棕北俨然已经演变成了国际社区；1992年，锦绣花园成功营销策划推广，城南树立起了一个品质大盘；1997年，中华园的加入，基本奠定了城南富人区的格局。随着时间的推移，由各自高端楼盘牵头，城南各个富人区域形成。

如今回过头来看，纵观整个城南的发展，其房产纵深开发经历了玉林——棕北——棕南——桐梓林——棕树——神仙树——新棕树这样一个发展历程，形成了玉林、棕树、桐梓林等多个较为成熟的生活居住区，众多的高品质社区，吸引了几十万人居住在此，生活、教育、医疗等配套设施较其他区域更为完善，而三环路以及城南副中心规划政策的出台，加上各条快速通道的全面贯通，三环之内一地难求，城南居住区域范围越来越大，从根本上保证了城南新一轮的房地产开发，也为城南的外扩至南部副中心提供了充足的空间。

城南的区域概念，正随着南部副中心的开发建设，正在向南进一步延伸，根深蒂固地奠定在城市南端的成都区域版图中。《成都市城市总体规划（2003-2020）》和相关部门对成都南部新区的规划为大城南的发展指明了方向：大城南区域不仅包括了人们传统印象中的城南，还涵盖了高新区以南、华阳等地总规划面积达205平方公里的城市南部新城，范围涉及站南组团、新园组团、琉璃组团、航空港组团、大源组团、牧马山组团、南延线终端广场组团等七大发展组团。

从规划呈现开始到现在，国际城南已然成为了成都市一系列区域建设成功案例中最突出的一个，区域从一开始就在确定与希望中不断前行，先有大量品质楼盘布局人南延线，后有地铁线路扼守重要的交通节点，再加上会展板块蕴涵的巨大产业经济效应，这里早就吸引了大量开发商的进入。在城南的房产版图上，迄今为止，多个居住及商务板块已经形成。规划分割出了诸如大源片区、站南组团、科创片区等板块，目前，各板块之间的区域界限分明，正有条不紊进行着开发。政府也在加大着力度，据了解，目前高新区已定出在3年内投资20亿元修建基础设施的计划。并且武侯大道以南，天府大道两侧区域将是成都市委、市政府和领事馆办公用地，众多国内外知名企业也纷纷落户在城南新区。因此，城南将其敏锐的经济、政治、文化触角迅速的延伸到了华阳、高新南区等地，将国际化元素散播于大城南。

规划面积为12平方公里的站南组团将是城南副中心的核心区域，该中心主要由科技商务区、科技博览区两大园区构成，天府大道——人南延线是成都城市向南发展的主轴线，其中途经高新区境内长达8.237公里的道路将串起站前、科技商务、市民、中央绿化4大广场；此外大源组团的开发潜力也不容小觑，它是独立于高新区其他组团的一个单独组团，布置公共设施用地。交通状况主要由元华路、站华路、人民南路与站南组团相连，目前已有多家实力开发商进入，未来投资前景看涨。

现在，各大实力开发商无法抵挡土地价值的魅力，纷纷布阵国际城南，几年的悉心打造已经初步实现了当初大众脑海中对其充满的想像：密集而宽阔的道路网络、合理又舒适的居住地带。应该看到，游离于科创片区、大源组团等区域之外，另一个高端居住区域让我们不得不关注——南延线终端广场板块。它是南部新城里南延线两侧至华阳区域最为迅猛的发展推动力之一，这是集居住、休闲、娱乐、生活等功能于一体的高端社区聚集地，大众对品质与高端居住的渴求日益是这个板块不断发展并形成的原因之一。

区域价值须由众多项目共同体现

当政府的支持和实力开发商的产品品质作保证时候，一个区域的价值才会逐渐被体现，开发商有着各种各样的理由进驻一个区域，更不必说一个具有超前政府规划的板块。多年前天府大道的通车赋予了众多开发商投资的冲动，越来越多的品质楼盘树立在大道两侧。2001年，万华房产开始进驻南延线终端广场板块，以华龙路为依托，凭借4000余亩的大面积土地，打造高尚别墅社区麓山国际社区；2005年，双流县政府决定，将华龙路华阳段命名为麓山大道。随着麓山国际社区的迅速走红，这个板块开始出现在了大众的视野之中。

成都从来不缺乏因一个地产项目而带来区域革命的案例，诸如置信之于双楠，交大之于城北，麓山国际社区也是一样，因此，必须承认麓山国际社区出现后为区域带来的积极意义。麓山国际社区的出现、走红一直被地产业界人士津津乐道，直到现在，它依然是终端广场板块最具代表意义的建筑群体。它使得成都的高端社区形态不再只停留在一个概念上，大众对这个片区方位感逐渐淡化，认识的陌生性逐步退却，高端产品及富人居住汇聚让大众对此有了全新的认识。相应地，南延线终端广场板块作为城市向南的重要居住节点，其在成都房产版图中日益凸显出居住的价值特性，从这个层面上说，麓山国际社区在烘托板块的过程中，实是功不可没。

麓山大道一线如今几乎已经成为成都高端居住区域的代名词，终端广场因此而具有着不可复制的房产开发意义。严格地讲，终端广场板块是以南延线终点为中心，向四周扩散一公里左右范围，向东，矗立着占地2008亩的雅居乐花园，向南，延伸至双流正兴镇，向北则是南部新城的核心地带，许多人都曾试图找出这个板块的中心位置，实际上，区域的发展是以不断的外扩来体现自身价值的，所谓的板块之争只能算作概念层面，中心点的确立或许只能等越来越多的开发商进驻后才能明了。

区域到底还缺少点什么？当这个问题摆在面前的时候，一切似乎只有用房地产发展模式来解释。在如今成都的房地产开发过程中，我们已经很少看到曾经流行的单一开发商孤军奋战的影子，市场中对新兴区域的营造，无一例外地采取了开发商群聚开发，合力打造的方式。但如果仔细推敲，不难看出，万华地产在此区域奋斗数年，颇有点孤独的先行者的味道，10年前成都房地产开始起步之时，一个实力开发商对项目悉心打造的方式，就以逐步兴起的区域人口集中为理由，把新兴区域演变成单一开发商唱独角戏的舞台。但这只大成都发展之初采用的开发模式，如今的规模化、区域化、品质化发展方向要求越来越多的开发商参与到区域建设中来，群策群力，用产品说话，体现区域居住价值。从这一层面上说，这个板块不应该是一个孤独舞者发展起来的，万华地产所打造的麓山国际社区不应该成为人们顶礼膜拜乃至效仿的对象，把它看作是过往时代的弄潮儿似乎更为确切。事实上，无论从区域发展的角度出发，还是从麓山国际社区本身出发，都迫切需要更多的项目涌现，毕竟一枝独秀不是春，百花齐放才是春。

因此，我们完全可以定义，拥有着成都独一无二的区位优势，更有着南富财富传承，再加上众多实力开发商开始进入，这个被冠以高端品质居住头衔的板块，当仁不让地成为时下最为值得关注的区域之一。终端广场板块引领高端居住风向

南延线终端广场板块的独特性质决定了它在成都房产版图中的重要位置，对于区域发展理解，不是来自建筑艺术上的意义，而是对于居住品质的体现。如今，越来越多的开发商开始进驻，无论是开发商的实力，还是对建筑的期待，终端广场都在悄然改变着大众的认知，以及对居住意义的理解。

生态环境优势突出

有了清晰的高端居住聚集区的板块定位，自然也不能忽视南延线终端广场板块自身的优势。这个板块是整个成都房产版图中最具核心居住价值的区域，府河、江安河交汇，龙泉山、牧马山环绕，良好的地域优势处出透露出生态宜居的味道。在成都少有的浅丘坡形地带，促使房产山地开发模式在这里找到适合生长的土壤，独特的区位优势，加上自身的高端定位，再有别具一格的山地景观营造，南延线终端广场板块有理由成为最值得关注的板块之一，一旦开发商完全驾驭这些优势，楼盘的竞争力以及高端居住的集群效应很快会得到彰显。

配套完善，区位优势明显

起步组团

新元组团

站南组团

高新组团

大源组团