太阳

有个问题请指点？
      有这样一种情况，公司与学校出现下面一种情况：学校欠工程款，因为搬迁，学校把现在的小区转给公司，但土地是教育类划拨性质，必须进行变更土地性质为出让，公司在进行住宅建设开发，请问，怎样操作完成土地性质的变更，出让金的多少由何决定？
      有何想法尽情表达？

回笼觉主

看你在什么城市了 中小城市就找市长协调解决，由市长牵头，通过规划局、国土局办理变更手续。费用也是很灵活的，除非关系特别硬，否则也还是要走招、拍、挂的路子，只不过你是要第一意向人，但关系好是可以内部操作掉的，但也不会像你想象的那么合算，能只要花这块地现在能值的价钱的8折，就应该满足了，别想的那么美，比如现在学校欠你300万，就算把地给你还债了，而这块地如果是商住用地，能拍到1000万，你就以为在花个几十万办办手续就赚到了，没那么美的，你能800万弄下来就偷笑了。除非这块地真地好，否则，建议不要去弄这种烂摊子，讨不到多少便宜的。曾经弄过一个类似情况，是工业用地，虽然搞好了，但实际算算，也比去拍地好不了多少，还弄得自己麻烦多多。以上属个人意见

太阳

谢谢仁兄的指点，获益匪浅，这块地属于直辖市，我觉得也要经过土地拍卖，价格也应该为市场价，所以不会便宜。但是土地交易的拍卖价之下，是否还有其他竞争者呢？