louis010607

去年毕业后进入一家房地产单位中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。  [2 B) r6 z$ m3 E% `6 B
企划部0 D  j+ R$ j  Z6 p
可能正是项目强销期 前辈们都很忙 没人教我具体做什么
7 e: w6 p5 Y6 v& [房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案突然有一天就说出去转转 我还挺高兴的3 K; i; {/ E2 L% D
开车出去兜了一圈 我记的最深刻的就是浦江城
/ w: V2 P3 v6 @/ H" B( G( R中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。后来回单位了 领导问 昨天出去有什么收获 写个简单的报告
( W) V- [4 k' R$ }, I; C中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。我才知道 这就是房地产行业的市调！

wangc2004

小弟是房地产专业的学生，在上学的时候也经常了解一些信息，课堂有时候也有练过，偶尔也去人家售楼部看看，但是毕业了才真的知道市调的尴尬和幼稚。那是我要毕业时的实习，我刚进一家代理公司做，老板说从市调开始，前几天都是一个人，没人配合，而且很傻，很怕有点专业基础，但还是很没底，拿了表格就出门了，进了人家售楼部，人家售楼小姐看我娃娃脸，还穿着学生装的牛仔裤，爱理不理，我自己也很害怕，看他那样也套不出什么东西，就找个借口就走了，几乎没收获。到第二个售楼部，人家项目在热销，很多客户，小姐都忙不过来，根本就没人里我，我又灰溜溜的走了。到第二天，公司派个也是新来的小妹和我一起去，那小妹还穿着很短的小可爱，戴个Mp3，很休闲的样子，我们装男女朋友，很生涩，而且说话很明显是就是朝我们所要了解的问题入手，语言也很生硬，又让人家看穿了，很糗，到最后，我就直接要求我自己一个人去，去了也放开了，有小姐过来问我是不是第一次，我也不回答，自己看沙盘，故作深沉，然后就跟他说我我们福请好象很多国外回来的在这买房（福请的华侨非常多），说自己老爸也刚从国外回来，也想在买房，想多买几套，然后就直接问有没有整栋多层没有让人预定的，2年内产权能不能更名，有没有什么政策要求和相关税务，那小姐马上送了一杯咖啡过来，直接把他们内部的销售资料让我自己看，我赶紧背下来，要走的时候那小姐给我张名片，还送到门口，那叫一个热情啊！回去才发现车位忘了问了，又按名片的电话打个电话过去，那小姐全招了，还想请我喝茶，差点笑出声。
- l+ a/ G  ]& G  V3 e3 ~     值得一提的是，大家作为地产人，肯定经常要去其他项目市调，也要应对前来市调的人，不知道大家是怎么做的。很多售楼小姐知道对方是来市调的后，爱理不理，甚至虚报各项指标，我觉得没必要，大家都是同行，今天你来我售楼部，明天我也去你售楼部，也许有一天还是同事，没必要这么绝，我就跟我们公司的受楼人员说了，如果有人来我们这市调，我们同样要热情点，如果不是很机密的东西，基本的数据我们也都会如实告诉对方，如果有同行来市调又死不承认的话，我们也会微笑的面对对方的，然后告诉他，你们也是专业人员，还请多指教，一般人家也会很不好意思，而且这也体现了一个公司的形象和风度，同时也是在做宣传。
! m( u3 v! T; `; e3 @, p; P4 L. swww.swotbbs.com     记得刚出来那时候，有一次去一个别墅项目市调，那售楼部在工地附近，好不容易找到了，刚聊没几句，人家售楼小姐就很客气，面带微笑的说你们是来市调的吧，你们是什么单位的，想了解点什么，还请我们就坐下来，慢慢聊现在的市场，还有同类产品的几个项目，给我们上了一课。那时候我们去的时候是大中午，又在工地附近，室外温度40来度，那小姐给我倒了3杯果汁，巨感动，到现在还经常短信联系。小弟现在改做策划了，还是经常微笑面对所以来访的，也希望大家以地产人主任翁的态度对待每一个人，无论客户还是同行，我相信付出总会有回报的……

month

第一次出去做调查的时候分我一组的是个我不是很喜欢的女同事（短发，不是我喜欢的那种类型 ）  我中意的那位美女被分别人一组了（这个气啊） 扮演的角色土得很，情侣！
6 @9 ?! F$ R1 @% m特意换了身自己感觉还算成熟的衣服，结果刚进第一个售楼部（做别墅的就是不一样，没有显得不愿意接待或者怀疑）人家就说：“是替父母来看房吗”我心里：要是我不换身自己感觉还算成熟的衣服，人家不得以为我是中学生啊（我21岁，大学刚毕业）房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案1 c, l* s3 ]9 S) o" z
当时就心虚了，强坐镇定的和同事眉来眼去的扮情侣，7月的湖北下火一样，衣服都湿透了，我就给同事擦汗什么的 中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。. r& l: C0 E1 K+ F' v
最后还算成功，不过同事对我说：还没有人男孩子帮我擦过汗呢............7 E9 ?. @5 y. K/ z* e! M
心想坏了，不是想来真的吧，不是很喜欢她，我心仪的她怎么就没分我一起让我帮她擦擦汗呢 房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案7 K5 S, B) \7 ^0 \% x! F
不过踩盘还算成功，可能是人家看我们傻傻的，以她们专做别墅的眼光看，我们还不能胜任置业顾问的工作吧，所以没多大疑心！www.swotbbs.com; d' `6 D* [3 O4 x+ v9 X7 j
一起踩盘的同事也偶尔对我表现点好感（痛苦）只能装傻了...........
/ j3 _/ P1 d1 [' T  _- ~到现在兄弟还是孤身一人，两个都没捞到

yrjclear

说实话，我才是真正的菜鸟，刚入行，看你们写的以往的经历，正好是我现在经历的
* Q. ?! t* H' C8 s中国地产黄埔军校，藏龙卧虎，海量免费资料，实操为要，思想交锋，广拓人脉，商机无限。呵呵．求教各位怎样做市调效果才好呢，自己看上去就象个小孩子，自己底气都不足，房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案# D! l& a( ^$ G, d
市调时都不敢理直气壮．

louis010607

呵呵··· 如今不比当年啦
# }7 d/ G' o) _4 r# Y马上周四要出发去周庄做旅游地产市调了

liv

偶的第一次市调，有点搞笑，半公半私的。
! g7 S6 \6 c+ |" K1 J7 C到合作中介公司在交易中心的点上去玩，聊天中该点负责人发现偶居然对市场不是很了解，就惊叫起来（是个活波开朗又热情的姐姐），然后丢给偶一个任务：去看看别个中介的成交情况，并了解什么楼盘的好卖。' W2 H+ B0 {" Z  J' C& Y
嘿嘿！小样啊！▓▓房策天下（地产思想库）1 l& q( t( f+ w& l8 s7 N+ A9 A
偶就跑去看了，结果5分钟就黑着脸回来了！因为那些楼盘名偶只认识几个的！
- ^4 }, A% F5 W8 [, {! o于是在她店里折腾了很久资料，最后自己把上下几层的展厅都仔细的逛完了...当然，也顺便告诉她，没见到有几个店面的负责人有她那么漂亮有她的生意那么好，还顺带送了几个买卖信息给她...嘿嘿！

kc_liyan

第一次市调是和公司老员工一起去的，他和其他地方的销售都认识，所以基本就算一个新人推介会，领我走了一圈，不过还不错从他们的谈话中我还是学了不少东西，后遗症就是以后都没法暗调了，去了外地一年还能被认出来晕了，不过在外地市调还不错，因为去的是3线所以基本上多很成功，回来后还能经常接到电话约我去看房，呵呵

binbin942316

第一次踩盘是大二，就前两星期。踩长沙芙蓉路上省府旁边的几个楼盘。
) K! v; H3 C% y+ x. b* p9 g9 M7 R▓▓房策天下（地产思想库）          很早，周一，我们搞实训。因为晚上下了一个晚上的雨，走出来心里瓦凉哇瓦的——特别的冷。然后坐车到达目的地，看了几个盘，真的是不敢进去呀！有个楼盘销售部前面一条10多米的红地毯。同学几个人，第一次踩盘，以为销售部的会故意为难我们，于是就转到其他的盘。周围的几个都走过了，来回的转了几遍，想想这学期后面还有两个星期的实训，这次还仅仅是个预演呢？
3 `  f. R  S  \7 b房地产策划,营销策划,发展策略,人才库,市场分析,融资,战略,公关活动,广告设计,销售,培训,景观,会所,免费案例方案    没办法，再到一个盘的时候，考虑都来不急，直接冲进去。
& Q# F/ O) k6 S* m0 Qwww.swotbbs.com    呵呵，其实里面的人还是蛮友好和热情的，他们拿了我们的表看了看，知道我们是学生后就帮我们填了。   （那售楼员还抱怨他们都要去讨米了，说现在不好做，他们的房子一点都不好卖，后来才知道他们的盘质量问题被曝光了。呜呜…………）