商业地产经营模式思考（2003）

顶下

看了后感觉。。。。

感觉是篇好文章，至少我写不出来，，，
      但好像主要是针对开发商讲的，尤其是：商业地产的开发企业要从把物业实物卖给投资者的固定思维模式，通过项目运作为依托，以不动产分权债券、股份出让、产业基金等资本运作手段来进行长期融资并扩大企业资本体量而产生效益，不能依靠借贷、销售回款做为资金主要渠道。这里，项目开发已经成为一个资本市场的运作切入点，而不是获取投资收益的核心，这一点讲得好，有些启示。
    我是做商业地产代理的，要是开发商都能这么专业或这么想，代理行业也不会这么难做和混乱了。愚见，呵呵，
   是好的就要顶。