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首先要调研当地市场的同类产品的情况。和项目自身的情况。
定价方法主要有：
1、成本定价法，就是根据开发成本来定价。不建议用。
2、竞争定价法，根据别人的价格来确定自己的价格水平。
3、市场定价法，建议使用此种方法，即：根据自己的情况，参照市场的价格水平定价，即能保证价格合理，又能避免风险。
公寓的户型小，如果需求旺盛，可适当价高。如需求小，价格均等即可。
定价规则：
1、楼层差价：确定一个基数价格，每层递增，或数层有规则递增。
2、水平差价：由于公寓户型小，一般都是一梯多户，所以要考虑采光，朝向，视野，景观、东西山墙等因素。
3、低楼层（一般在7层以下）要考虑大跳跃定价拔高问题，7层以上要平稳小幅度价格递增。
4、顶楼价格由于防水和防寒问题，可以适当低于次高楼层价格一些。幅度参照均增幅。
各种差价因素需确定系数，最终把各系数相加即可得出每一部分或每套的基本价格。
最后确定最终价格模拟分布，然后编最终的价格表。
由于你没有定过价，需要详细的考虑定价前的各种因素，最好找一个专业的人来定价，能好些。在销售过程中要适当调整价格的合理性。但只能调高不能调低，所以要慎重考虑初始定价的因素必须切合定价规则和市场接受度。
