mianmian303

记者从青岛市建委获悉，2005年以来我市清理整顿房地产市场秩序，379家不合资质的开发企业已被依法注销。目前全市开发商数量已由最高峰时的近千家降到了不足200家。

近年来，随着房地产行业的日趋火爆，大量社会资本纷纷注册房地产开发公司，其中一些公司属于“项目公司”，也就是单纯为了开发一个项目而注册，项目做完了，企业也就自行解散，导致业主入住后一些后续问题“无处说理”，也给房地产行业的管理带来了难度。


市房地产开发管理局有关负责人表示，近年来，我市严格按照国家有关部门的要求，对一些投机型的开发企业进行了清理，使全市房地产市场秩序进一步改善。2005、2006、2007三年中，我市分别依法注销掉178、66、135家房地产开发企业。


“一面是销售的不尽如人意，一面是土地的稀缺，两面夹击，惨淡经营的开发商最终只能死掉。”一位业内分析师指出。“甚至有一些中型开发企业，因为销售回款紧张，连以前在青岛市区用作压箱底的土地都拿出来卖，可见资金链已紧张到什么地步，根本没办法支撑其继续滚动开发。”

记者了解到，从2004年开始，100多家中小企业陆续“死”掉，成了“空壳空司”。经过宏观调控，2005年上半年又淘汰100余家。这一趋势依然在延续，而且洗牌的速度也在逐步加快。但是正如一个分析师所说：“岛城土地资源接近枯竭。‘走出去’起码还有一条‘长路’可以走。”

房策族

应该不足为怪，几个人就是一个开发企业，一个带多的情况也很多。

蒙古人

是中国房地产市场走向正规化专业化的必经之路。对购房者来说，也是好事情。

llggffok

那种开发了一片楼房就跑的开发公司最可恨,给业主留下很多问题,没有人处理!

ben少

呵呵,中国的房地产市场越来越规范了,得仍需时间去成熟

sw2005

hehe  好现象  市场规范的时候就是增长放量的时候

醉城无极

除了资金、实力，还有人脉和关系

跑來跑去

市场竞争中，强者生存！

水在呐喊

相对来讲，越是大型的、长期以房地产为主业的公司，其销售利润率往往越低，净资产收益率越稳定、合理。
大型企业一般都会比较顾及行业稳定、长期利益，而且其抗风险能力较强，可完全以长期均衡利润为追求。
相反，越是小型开发商和项目公司，其销售利润率的高低起伏就越大。"
在一般情况下，小型房地产开发公司会使房地产市场处于自由竞争的环境中。
但与此同时，由无数个利益互相冲突的小企业组成的行业，注定是不稳定的，难以承担其应有的社会责任。
再者，土地集中挂牌出让，一些小公司无法一下支出大额度现金，就无法和大公司竞争。没有了土地一切都无从谈起。
国家宏观调空越发严谨，大中城市对于销售控制更为严格，要想向以前没有任何证件条件下即可回款的时代已经过去了。
各种费用开销天天支出，而在没有预售证前无法开盘更无法谈回款这也是小公司难混之一。

安生

市场越规范对于购房都和卖房人都是一件好事