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虽然目前成都的二手房交易市场受到税收等一些因素影响，成交量有一定程度的减少，但二手房市场依然十分活跃，特别是临近学校开学之际，较多学校的学生及其家长希望在就读学校周边购买二手房。那如何才能选到中意的二手房呢？记者经过对中介公司以及二手房投资专家的采访和调查，总结出一些查看房屋情况的方法，供想要购买二手房的消费者参考：

      秘诀1：晚上考察二手房生活环境

      “其实，大多数二手房的真实资料在晚上都（查看地图）能得到充分的体现”，二手房投资专家告诉记者。白天，小区居民等大多上班或者进行大量的户外活动，小区的安全、噪音干扰等不容易了解，无法得到确切的信息。但晚上，不仅容易考察小区物业管理是否重视安全、有无定时巡逻，安全防范措施是否周全，有无摊贩等产生的噪音干扰等。还可以通过与小区管理员或警卫聊天了解这些情况。因为他们是最了解该小区基本状况的，屋主不愿告诉的东西他们能更客观、准确地告知买家房屋的相关情况。

       秘诀2：雨后考察房屋建筑质量

       如何考察二手房的房屋建筑质量，一直是困扰购买者的一个难题。中介公司和专家不约而同地认为：考察二手房房屋建筑质量，应该在雨后进行。首先，房屋经过大雨洗礼后，不管屋主进行过怎样的“装饰”，房屋在雨水“侵袭”后都将露出其“庐山真面目”。大雨之后，房屋墙壁、墙角、天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水就能一览无遗。另外，购买者还要留意阳台、卫生间、客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房等地方，看看有没有潮湿发霉的现象，这些都是房屋渗漏的“罪证”之一。另外，如果可能，带上螺丝刀、手电筒等工具，查看房屋的电线线路、灯饰、吊顶里屋子四角等地方是否有油漆脱落、漏水等现象。最值得关注的是观察房屋的墙角是否有漏、渗水现象。房屋的建筑质量，除了询问屋主、小区内的邻居外，墙角是体现建筑质量的关键地方。墙角是承接上下左右结构力量，如发生地震，墙角的承重力是关键，而墙角严重裂缝时，漏水的问题也会随时出现。

       秘诀3：关键点体现居住舒适性

       房屋的居住舒适性也是购买二手房的消费者非常关心和关注的问题。专业人士根据经验证明，几个关键点可以反映整个房屋的居住性能。

       首先看房屋的窗外。窗外可以让你了解房屋的通风状况是否良好，采光是否充足等。另外还可以了解房屋的窗户有无对着别家的排气孔从而影响房屋的空气质量。其次，看房屋的户型。理想的户型是打开大门从阳台或通道进入客厅，然后是餐厅、厨房，卧室不要直接面对客厅以及进户门。第三，看房屋装修做工。好的装潢都会让人眼睛一亮，但高明的装潢却可以把龟裂的墙角、发霉、漏水等毛病一一遮掩。因此买房子的时候，购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，而这些地方往往容易被忽视。第四，检查冷热水系统。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。检验浴缸时要先打开水龙头，看流水是否通畅，等到蓄满水后再放水，看看排水系统是否正常。

      秘诀4：选择性价比最高的房屋

      通过上面的了解，也许有许多房屋并不是消费者满意的房源，但这时，消费者切不要怕麻烦或着急而草草地确定购买一套二手房。专家建议：消费者在选择二手房时，一定要多看二手房房源，最理性的态度是至少看十家房源以上。多看房源有几大好处：一、更多的了解二手房的情况，选择余地比较大，这样可以从中挑选一套更适合自己居住的房源；二、多看房源，可以了解更多二手房的价格，从而可以选择到性价比最高的二手房；三、多看房源，可以增加同屋主见面的几率，这样可以直接同屋主谈房屋交易价格，也便于针对二手房的缺陷进行砍价，毕竟屋主比中介公司更急于将二手房卖掉；第四，多看房源，可以了解不同中介公司在二手房交易中不同的收费标准，这样可以减少购买二手房的总费用。

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很多人认为购买二手房以后，只要花些钱把房子重新装修一下，就和新的差不多了。身边一位购买二手房的朋友，由于对所购房屋的结构、材质不是很了解，导致装修后不到一年，就出现了墙皮开裂等现象。为了避免这些问题的出现，下面就让我们来看看装修二手房应该注意哪些问题吧！
    A为洗手间做闭水试验

    在装修二手房之前，首先应该请装修工人为洗手间进行闭水试验，检查以前的防水处理做得如何。方法是：堵住地漏，在洗手间放5cm的水，观察24小时，然后到楼下邻居家检查，如果没有漏水现象，证明防水处理做很好；如果漏水的话，必须请物业重新做防水处理，做完防水处理后，要等地面完全干透，再帖瓷砖，否则地面会开裂。

    B 水、电路改造的处理

    在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、连接紧密、无跑冒滴漏、无违章拆移。电路的改造方面，如果旧房子使用的是铝线，一定要拆掉，现代家庭电器很多，按照国家标准，装修中必须使用2.5毫米铜线，而对于安装空调等大功率电器的线路则应单独走一路4平方毫米的线路。在往墙中埋线时必须使用PVC绝缘管。

    C 粉刷墙面，打底是关键

    老房子的墙面会出现开裂、脱皮的现象，所以在装修墙面的时候，一定要注意做好基层处理，一般好的装饰公司在把墙面铲平之后，会涂上界面剂，界面剂具有防潮的作用，还能够起到保护乳胶漆的作用，接下来是刮腻子，腻子膏要选用防水的油腻子，腻子一般要刮三遍，最后是刷乳胶漆。如果墙面想刷成带颜色的，那么，要相应的涂上底漆。

    D更换铝合金或塑钢门窗

    木质的门窗，如果没有变形或者开裂，说明材质很好，可以在装修时，贴上饰面板材，再涂上油漆，继续使用；如果木门窗已经变形，那么就要拆掉，重新制作。铁制的门窗，如果表面的油漆已经脱落或者主体开裂，建议大家拆掉，换成铝合金或者塑钢的材质。因为这两种材质的门窗可以起到密封、隔音、隔热的作用。

    E 增加必不可少的开关和插座

    现如今，随着家庭使用的电器越来越多，灯光照明设备也日渐丰富多彩，所以有很多地方需要放置开关和插座。那么，在装修前，要提前做好布线工作，哪些地方日后需要放置什么东西，要提前做好规划，而老房子的预留开关和插座一般不够用。一般来说，一个房间至少要设置3个插座，一套两居室住宅内插座数量不少于15个，开关不少于8个。同一房间的开关高度应该一致，一般开关距离地面1.4米、插座距离地面0.3米为宜，悬关和客厅的开关应该设置在主人容易够得着的地方。

    F做好消毒工作，保持室内空气流通

    在装修的整个过程中，尤其是在打胶、刷油漆以后，一定要勤开窗，保持室内的空气流通，卫生间如果没有窗户，要打开排风扇。装修过程要定期进行彻底消毒，可用3%的来苏水、1%-3%的漂白粉水或用3%的过氧乙酸溶液喷洒。喷洒后关闭门窗1小时。

    在装饰热越来越盛行的今天，许多人在庆祝乔迁之喜的同时，都在想着如何把新居用各种装饰材料填江。在设计自己的新居时，几乎所有人都是打算“一步到位“。但随着家庭室内设计概念的引入，专业的设计师总会提醒您：家也是在“生长”的，与其“一步到位”，不如“循序渐进”。

    就拿“二人世界”来说吧，用不了几年就会变成“三口之家”。所以在装修时如果单单追求一劳永逸，就会给今后的生活带来麻烦：原来是朋友聚会时被交口称赞的吧台，结果摆上了奶瓶和尿布；原来漂亮的壁纸，被不懂事的宝贝画得乱七八糟。在您构造“两人世界”时，就要考虑到“三口之家”时的家庭布局，要为孩子预留下足够的空间。有些家具也要考虑到孩子的安全，如大面积的镜子最好嵌在柜门里面，家具的尖角及各种电器的插孔不要太低等。

    如果您在不久的将来又要面临乔迁之喜，那么就不要采用一些投资大，又不可能带走的装饰材料。家具也要选“适应能力”强的。

    另外，随着装饰手段的不断翻新，现在看起来很不错的装修也许很快就会过时。如果您在装修的投入过大，更新时就比较困难。所以装修也和人们的生活一样，只能逐步向前发展，不可能一蹴而就。

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