地产投资分析报告

目录

一、项目概况
二、当地房地产市场走势分析
（一）当地房地产市场总体回顾与展望
1、回顾
2、展望
（二）所在区域住宅市场走势分析
1、供求关系
2、价格走势
3、市场特点
4、个盘素质
5、结论
三、项目土地价值判断及项目地块优劣势分析
（一）土地价值
1、地理位置
2、周边环境
3、环境污染
4、地块周围的交通条件
5、配套设施
6、邻近竞争楼盘素质
（二）项目地块优劣势分析
1、地理条件分析
2、环临竞争楼盘对比
（三）结论
四、可提升价值研判
（一）类比土地价值
（二）规划能力对于土地价值的提升
（三）单体设计
（四）市场细分及客户定位
（五）项目现场包装
（六）项目营销策划
（七）物业管理
（八）结论
五、项目市场定位
（一）项目的市场定位
（二）消费群体定位
六、项目价值分析
七、项目定价模拟
八、项目投入产出分析
（一）项目投资分析说明
（二）项目成本概述
（三）项目收益模拟
九、投资风险分析及其规避方式提示
（一）风险性分析
（二）规避方式
十、开发节奏建议