dxh_bt

先造势，赢得知名度和美誉度后，收诚意金，可退，累计到80%，预计可以明年5月劳动节开盘，然后在夏天，多搞几个SP活动，如在小区游泳池内举行比赛、水幕电影等等，基本上国庆前应该能全部搞定

jiaohailiang

宣传推广马上进行,市场预热,造势,不要急着成交,越是大家认为淡季的时候,越是你的最佳时机.

帅仔

你说还没推广房子就没了算是成功吗？

jxluoping

可以选择卖VIP卡
如果当地市场不接受抄做楼花,直接可以做内部认购,不过事前控制下内部认购的体量和价格,推盘量不能太大
价格最好给点实惠.因为这样就能产生项目短期热销的市场氛围,对后期整体入市后形成良好的开局

lihua1121

  1、建议开发商及您本人做一份工作计划进度表！每个时间节点做什么工作一目了然！！当然关键是执行哟！
     2、做一份媒体广告预算表！
     3、销售讲义的编制，答客问的制作
     4、年前旺季赶不上了，但这个时间段可以做很多工作！
如人员岗前培训、市调资料的补充加收集，蓄客期产品修正建议、表价底价的制定，价格的修正！沙盘模型的制作发包！等等！
     5、按揭银行的洽淡；
     6、开盘日期方式的确定！
        其它就不一一描述了！
        预祝开盘一炮而红，红包大大的！

czg_bbs

目前有一部分城市已出现了不允许收诚意金及发行VIP卡了
可以见意通过银行监管的方式来储备客户

jnmake

哪有那么多事阿
只要关系够硬，直接收取1万元订金，可退
如果不方便，名义上私人收钱保留房源，实际上开发商收钱
视情况而定，下面是我们做的：先敞开房源让客户预订，数量足够的时候，立刻封掉一批好房源，卖差房源，待正式开盘后，大家都签订合同交了首付，不会变更房源的时候，推出封着的房源，带动后后期剩余房源的销售。（配合价格上涨，广告宣传）

jnmake

我说的情况，仅仅针对县城等地
销售说辞：你可以先交一部分钱给**（与开发商有关的人士），在正式开盘的时候由他替你选定这个房子。
过程：需开发商人员配合，销售人员能带给客户信任感，收据在开发商处开处，收据可以仅仅是一个收条（帮助**定购**小区**房）

jnmake

我们这zf不查，zf把开发商都骗过来搞开发了，大家日子都不好过，要是一查，kfc、zf日子都不好过

smile甜甜

谢谢，很好的建议