z_lei

写的实实在在，看的也认认真真。在接在励！

qiukangning

对于这个 问题从专家到百姓都议论纷纷。那么08年以后的事情谁知道呢？分析的很不错，土地是开发商的生存所在。那么在你身边有多少的闲置土地？我不清楚别的地方，起码在青岛，一块地有多少人来竞标？最终成交价都不知道他们是如何算得，实在是想不通。房价就算跌也主要针对上海和深圳，这只是针对一级城市或二级城市，永远都不会针对那些每平方2000--3000元的城市的
2000年新城区房价800元/m2没人要 ，现在翻了4-5倍
对于这个问题还是处于观望中

liucxml

怀疑楼主有没有在房地产开发企业内工作过
我只质疑楼主的一点，其他部分交给楼下朋友继续

成本！！！
2007年10月8日，钢材，3800一吨，12月9日，5200一吨，现金立即支付，每三日仅能买到20吨；
水泥，价格飞涨！
人工，呵呵，之前签订的超高的人工机械280-290一平米，现在人工需要390一平米，内地好多的房地产项目都在停工中！
土地，我知道的这边这些城市，每次拍卖都是创造新高，而容积率越给越小！
配套费还在加，人防还在加，就连政府都在调高城区基准地价！

xixiaojianghu

质疑几点：
1、13#所说的，完全赞同。所有的物品都在上涨的情况下，房屋的建设成本会降低？显然不是事实。
2、开发商的种种劣行导致购房者望而却步。现在开发商逃跑的越来越少了，土地款等一大堆的钱都已经付出去了，在能销售的时候，为什么还逃跑。开发商的劣行是在减少的，老百姓基本上能够买到较为放心的住房。
3、购房者观念的改变。中国的户籍制度不能改变，不买房无法给未来的一代上户口，这个问题不解决，意味着年轻人必须要购房，否则无法在城市里立足，回乡下是明显不可能的。
4、七、任何事物都有一个度，房价涨到一定程度肯定会下降。 对于内地多数的城市来说，住房完全未达到享受的程度，一线城市则由于其城市地位、城市活力，我一直以为房价与城市活力有着息息相关的关系。因此一线城市即使不涨，也必然挺得住。而内地城市则极有可能还要涨一波。
5、 房价不仅是经济问题，而且上升到政治高度。没错，房子确实已经涉及到了民生问题，但是这并不意味着政府要房价下跌。政府要做的就是对腐败惩罚力度的加大。但是就目前的法律，要是我是官员，我也会去贪，因为那实在太轻了，第一被发现的几率小，第二被发现了，做个两三年出来我依然是大老板，甚至我还有逃亡的机会。你说我为什么不贪啊。。
6、  土地不能再成为房价上涨的理由。土地价格能够回落的正常水平就不错，要是继续上涨，房价没有理由不上涨。
7、宏观调控的东西，我就不说了。大家也知道中国政府的宏观调控一般都是按照预期的反方向走的。
8、人口结构，中国的高峰期远远还没有结束，人口红利最起码还有10年的时间。。

累了。不写了。。。。

yhongg

意见非常正确,但不能代表调控会短期见效.

lb001002003

觉得不够有力，还是有些质疑：
一、如果开发商土地成本为10000，你说他会卖9000吗？
二、没有具体数据统计，不好说。
三、目前房价上涨原因＝中国举办奥运？
四、到目前“鸡”杀的少吗？可是又有几个“猴”会去看？
五、房价＝土地价＋建筑成本＋其他相关费用＋利润等，简单算术不难理解吧？
六、“监察部”的人也是人；
七、如果说是20年后会跌，那还不如不说；
八、“如果成为一种时尚和潮流”，那“如果成为不了一种时尚和潮流”呢？
九、第五点的等式
十、少数几个开发商关门推出的同时又有几个开发商进来！

呵呵，探讨探讨

弦动心火

我只知道地方政府是房价迟迟不降的阻力之一。国土部天天要查闲置土地，可是每次一查市政府的大小秘书长就会很关心得到国土局慰问一下。

清秀儿

引用:

原帖由 弦动心火 于 2007-12-13  10:43 发表
我只知道地方政府是房价迟迟不降的阻力之一。国土部天天要查闲置土地，可是每次一查市政府的大小秘书长就会很关心得到国土局慰问一下。

请问您是。。。秘书长？国土局？

张宇明

大大海狗

没细看，差点误解楼主的苦心
现在这种舆论势头对房地产影响太大了。现在连我们单位打扫卫生的阿姨都来和我讨论房价要跌了，我只能用专业知识+形象比喻与她论证；我所在的城市刚结束一场土地拍卖会，虽然地价攀升的势头很高，但今天报纸形容土地拍卖现场冷的一塌糊涂（实际一个小时就拍了两块地，竞争可想而知）。真难为他们了，为了完成上头交待的任务，都口是心非了。
断章取义要不得啊～～