房策族

最近，陆续传出相关城市房地产销售量波动的信息，策友们不妨贴出来，以供交流。

[ 本帖最后由 房策族 于 2008-3-3  16:42 编辑 ]

水在呐喊

分析一
炒房的少，房价保持平稳上涨
　　虽然央行年内第五次加息，提高了第二套住宅首付比例，但是沈阳房市并未出现大的波动。
　　沈阳市房地产研究所所长范翰章在12月4日举行的沈阳市房地产发展形势论坛上说，沈阳市的住宅消费结构比较合理，只有不到10%是投资性购房，而90%都是自住型购房。
　　消费结构的合理，是沈阳的房价保持平稳上涨的主要原因，也意味着房市泡沫不算丰富。
　　分析二
　　购房主力军的需求仍未得到满足
　　今年1至9月，沈阳市商品房住宅实际销售住宅面积每套平均为90.5平方米，同比下降了3.1%。在实际销售商品房住宅中，100平方米以下的占交易总量的53.6%，每平方米4000元以下的占65.5%。
　　范翰章表示，今年的住房中低价位和中小户型是最受欢迎的。市民按照家庭年收入可以分为五个阶层，家庭年收入在3万~6万元的阶层大概占40%，他们是购房的主力军，中小户型和中低价位是他们的需求，因此这样的户型基本处于供不应求的卖方市场。从住房登记状况来看，80平方米以下的占交易总量的26.3%。
分析三
　　“城里上班城外住”难抑房价
　　范翰章表示，由于物价不断上涨，建筑原材料不断增值，房地产开发成本不断增高，市场需求旺盛，沈阳房价继续上涨在所难免。
　　另一个值得注意的现象是，沈阳市住宅郊区化的步伐不断加快，在2007年出让的土地中，大多数地块在二、三环以外，这些地块绝大多数用作普通商品房的开发建设。
　　沈北新区、浑南新区、棋盘山旅游区、细河经济开发区……大规模开发建设，大大加快了沈阳市住宅郊区化的进程。
　　据初步统计，截止到9月底，新开发楼盘中有90%以上的都是在二环以外。目前，沈阳私家车拥有量持续上升，地铁建设也将改变城市空间，这些都使人们的出行更加便捷，也使“城里上班城外住”更加可行。
　　范翰章说，沈阳市的商品房住宅市场仍将保持强劲需求，中小户型和中低价位楼盘的开发销售呈上升之势。虽然近郊商品房住宅会拉低全市房价的平均值，但是也不会影响房价的继续上涨。　　

（以上转自焦点网）

个人认为沈阳房价未来几年内都会平稳上涨，辽宁兄弟城市大连平均楼价格以达6000余元，沈阳基本4000左右，国内同等省会城市来比较沈阳房价格也不算高，由于国家大力支持东北老工业基地的兴建，做为东北龙头老大的沈阳房价虽无大幅度上扬迹象，也绝无下降之道理。
市长曾说过，沈阳房价控制在每年5%以下，我比较认同年5-10%的上涨幅度

虫语药香

本周，厦门楼市各物业类型成交468套；住宅成交324套，比上周上涨了128.17%，日均成交46套。凭着思明和集美两区相对活跃的表现，厦门楼市交易量终于止住连跌势头。思明区的海峡国际社区和集美区的乐活小镇均有一定的放量，但总体成交量仍在相对低位徘徊，本周的上涨是否是走出“低谷”的苗头，还难下定论。
    价格方面，本周全市住宅均价13136.93元/平方米，比上周上涨了6.12％。岛内住宅均价15799.24元/平方米，上涨4.55％；岛外住宅均价7456.02元/平方米，下跌1.29％。厦门楼市成交均价向来受个别楼盘的成交量多少影响较大，因此波动幅度也较大。从本周的情况看，价格仍没有出现向下的迹象。

8P数据啊，居然没人下？呵呵，我去卖点钱钱

[ 本帖最后由 虫语药香 于 2007-12-12  09:30 编辑 ]

绿箩花

苏州市区上周住宅类房源成交802套，较前一周下降717套，降幅47.5％；成交面积：105651.13平方米，较前一周下降87638.07平方米，降幅为45.3％；成交均价：7384.62 /平方米，较前一周上升435.83元/平方米，升幅为6.3％。  
    非住宅类房源成交 258套，较前一周下降36套，降幅为12.24％；成交面积：20581.84平方米，较前一周上升6305.12平方米，升幅为44.16％；成交均价：7550.6 元/平方米，较前一周上升367.68元/平方米，升幅为5.1％。  
    各区域住宅类商品房成交情况如下
    苏州市区上周住宅类房源成交套，各区成交套数排名从高到低依次是：吴中区263套（上周419），相城区189套（上周66），工业园151区套（上周470），高新区88套（上周244），沧浪区82套（上周269），平江区20套（上周38），金阊区9套（上周13）。
    成交量方面，12.3日-12.9日的苏州大市除相城区有所回升外，其他区域全面大幅下滑，其中工业园区、沧浪区、高新区、吴中区的下滑指数分别达到67.9%，69.51%，63.9%，37.2%；从成交区域分析，吴中区和工业园区的成交量虽然大幅下滑但仍在全市中保持领先，相城区则在全市下滑之势中逆流而上，升幅达到了186.4%。随着人民路的北延，广济路北延、齐门外大街北延以及轻轨2号线等交通建设，使得相城区与苏州市中心近在咫尺；而即将动工的沪宁高速，京沪高铁，建成后20分钟即可直达上海。交通的发展让相城区的区位优势越来越明显，同时带动了相城区楼市的发展。相对于其他区域高昂的房价，相城区较低的价格也是促成其成交量迅速的上升原因之一。  
    从成交均价分析，上周苏州市区成交均价为7384.6元/平方米，较前一周上升435.83元/平方米，升幅为6.3％。从各个区域看，相城区、平江区、金阊区呈下降趋势，工业园、吴中区、高新区、沧浪区有小幅度上涨。

[ 本帖最后由 绿箩花 于 2007-12-12  08:52 编辑 ]

绿箩花

   统计：杭州本周新房共成交486套,比上周减少8.8%；总成交面积66628.38平方米,比上周增加3.21%；本周成交均价10085元/平方米比上周下滑1.03%；成交金额65038.88万元,比上周低4.2%。上周（11.25-12.01)总成交面积66628.38平方米,成交均价10190元/平方米,总成交金额67896.43万元。
   滨江区本周共成交76套，比上周减少11.6%,成交面积10906.68平方米,比上周减少3.8%,总销售金额约8383.8万元,比上周增涨2.5%,该区域本周成交均价约7687元/平方米，较上周上涨6.5%。

    西湖区本周成交97套，比上周减少14.9%,成交面积10621.58平方米，相比上周减少23.3%，总销售金额约9992.7万元，比上周减少33.9%；本周该区的成交均价约9408元/㎡，比上周减少13.8%。


    拱墅区本周成交128套，比上周增加54.2%,共成交面积约18435.32平方米，较上周增加111.5%；总销售金额约16612.4万元，销售金额比上周增加134%；本周该区的成交均价约9011元/㎡，比上周上浮10.6%。

    江干区本周成交75套，比上周减少45.6%,本周共成交面积10314.65平方米,比上周减少45.3%；总销售金额约12605.71万元,比上周降低40.7%；本周该区的成交均价约12221元/㎡，比上周增涨8.4%。

    下城区本周成交24，较上周减少14.3%，本周共成交面积1988.32平方米，比上周减少39.8%；总销售金额约3775.61万元，比上周总销售金额减少31%；该区成交均价约18989元/平方米,平均比上周增涨14.5%。

    下沙区本周成交31套，较上周减少13.9%，共成交面积3682.75平方米，比上周减少19.4%；总销售金额约1761.71万元，比上周总销售金额减少24.9%；本周该区的成交均价约4983元/㎡,本周比上周减少6.7%。

    上城区本周共成交51套，较上周增加16%，成交面积8032.59平方米，比上周增加36.4%；总销售金额约11600.4万元,比上周总销售金额增加38.9%；本周该区的成交均价约14441元/㎡,本周比上周增加1.9%。

    之江区本周成交4套，总成交面积506.52平方米，总销售金额约306.49万元,成交均价6051元/平方米；西房.云溪香山成为该区域本周的代表楼盘，目前均价约5522元/平方米。
    详细图表见附件。

[ 本帖最后由 绿箩花 于 2007-12-12  09:11 编辑 ]

donneldan

上周，全市商品房一手楼共成交450套，日均成交约64套。成交量最大的区域仍是龙岗片区，全区共成交301套，占全市成交总量的约67%。【07年11月的相关成交数据：11月全市商品房一手楼共成交1638套，日均成交约55套，其中龙岗区以成交971套占全市成交总量的近六成稳居第一。11月全市商品房一手楼成交的均价为15920元/平。相关评论请在稍后的《楼市30天》中查阅】

　　统计到的上周入市楼盘如下：【详情以各楼盘售楼处为准】
    12月8日，位于龙岗区龙岗街道新生村的水岸新都（300套/27132平方米），以均价约7200元/平入市。【参考入伙时间2008年10月】
　　12月9日，蓝钻风景花园（777套/36434.3平方米）入市。

　　12月9日，龙城一街商铺以均价约18000元/平入市。【参考交铺时间2008年5月】

　　11月30日取得预售许可证，位于宝安区西乡街道西乡大道的碧海富通城（296套/23269.27平方米），预计12月15日入市。【参考入伙时间2009年04月】

　　12月6日取得预售许可证，位于龙岗中心城29区的公园大地花园（235套/35523.94平方米），预计近期以区间价12000元/平---20000元/平入市。【参考入伙时间2009年04月】

　　12月6日取得预售许可证，位于福田区景田的香蜜湖唯珍府（134套/14046.19平方米），预计近期以均价约50000元/平（小高层）或80000元/平（联排）入市。

　　11月29日取得预售许可证，位于西乡街道广深公路东侧西部开发区的雅乐居（165套/6978.65平方米），猜测近期以均价9000---10000元/平入市。

水在呐喊

“大大连”的口号在大连从提出到现在，也喊了好多年了。在政府这个有形的大手的宏观规划下，终于，“大大连”也快到了收获的季节。北拓西进，越来越多纸面上的东西开始慢慢的成型。
不得不说，大连的发展很大程度上归功于这几届政府的有为。正是因为有了政府这张有形的大手，才保证了大连能够井井有条的按着既定的方向大踏步的迈进，避免了很多南方城市因为民营经济等太过强大，导致了发展带来的无须和杂乱。
“城市运营”，这是一个很大的话题，在城市发展的过程中，如何保证城市的核心竞争力和特色，不在发展中同化和迷失，这是个近乎不可能的任务却在大连手中诞生了。
所以在开篇的第一句话，就是要赞一下大连市人民政府..

zhangyong

根据市区房地产交易市场信息及相关部门提供土地出让、房地产开发方面相关数据公布2007年1-9月房地产交易市场运行情况。

一、土地供应情况

1-9月，市区国有土地使用权挂牌出让26块，土地出让面积134.69万㎡。

二、商品房供销情况

1-9月，市区商品房销售4550套、成交面积49.37万㎡，同比增长43.71%、41.10%。其中，商品现房销售535套，6.46万㎡，同比分别下降9.48%、32.78%；商品房预售4015套、42.91万㎡，同比分别增长55.92%、69.07%。

三、商品期房供求情况

1-9月，市区商品房批准预售面积6849套、79.27万㎡，同比分别增长1.97%、0.99%，2007年新建商品房预售备案2126套、22.12万㎡，同比增长42.68%、51.71%，新建商品房预售率（新建商品房预售备案面积÷当期批准预售面积）为27.90%。

1-9月，商品住宅批准预售面积为6040套、67万㎡，同比下降3.84%、5.09%；当年新建商品住房预售合同备案面积为2067套、21.36万㎡，同比增长了46.70%、54.45%，预售率为33.01%。

商业用房批准预售808套，面积12.18万㎡，同比增长141.19%，65.04%，商业用房预售合同备案150套，2.49万㎡，同比分别下降1.96%，20.98%。

四、商品住宅期房户型结构情况

1-9月，市区批准预售商品住宅面积为5987套、67万㎡。其中，套型建筑面积在90㎡以下1696套、12.89万㎡，90-144㎡3472套、38.77万㎡，144㎡以上819套、15.33万㎡。分别占批准预售商品住宅总套数的28.33%、57.99%、13.68%，总面积的19.24 %、57.87%、22.89%。

1-9月，市区预售商品住宅3516套。其中，套型建筑面积90㎡以下商品住宅占预售商品住宅总套数的32.20%、90-144㎡占56.60%、144㎡以上占11.20%。

五、预售商品房买卖价格

1-9月，市区商品房平均预售价格为2842元/㎡，同比上涨了163元/㎡，涨幅6.08%。商品住宅平均预售价格为2708元/㎡，同比上涨了162元/㎡，涨幅6.34%；其中，9月份商品住宅平均预售价格2590元/㎡，环比下降3.03%。

商业用房平均销售价格为4982元/㎡、同比上涨1464元/㎡，涨幅41.63%。

六、商品住宅预售价格结构

商品住宅预售价格低于2500元/㎡的预售套数占商品住宅预售总套数45.59%，其中低于3500元/㎡预售套数的占91.81%。

七、存量房屋交易情况

1-9月，市区存量房屋交易2324套，交易面积32.11万㎡，同比分别增长7.39%、26.77%，存量住房交易中二手商品住宅和再上市已购公房分别占存量住房交易总套数的19.71%、25.22%，同比分别下降0.87%，23.80%。

八、存量住房交易价格

1-9月，市区存量成套住房平均交易价格1762元/㎡，同比下降0.56%。其中，二手商品住宅交易平均价格2233元/㎡，同比增长4.03%；已购公房、经济适用房再上市平均交易价格1206元/㎡，同比下降8.51%。

咖喱多西瓜

青岛的楼价是上涨了，尤其是四方区，同期相比进十个百分点，

changfengwulang

郑州：

11月份全市商品房批准预售项目共计27个，商品房批准预售面积110.35万平方米，同比上涨58.17%，环比上涨48.14%，。其中, 商品住宅批准预售面积93.15万平方米，同比上涨44.6%，环比上涨50.37%。非住宅批准预售面积17.2万平方米，同比上涨221.5%，环比上涨37.16%。
    11月份全市商品房销售9410套（间）,同比上涨9.93%，环比上涨61.43%；商品房销售面积92.18万平方米,同比上涨2.53%，环比上涨59.33%；商品房销售均价为4267元/平方米，环比上涨2.75%。
    11月份全市商品住宅销售8588套,同比上涨10.66%，环比上涨69.69%；商品住宅销售面积81.56万平方米，同比下降0.38%，环比上涨64.14%；商品住宅销售均价为3876元/平方米，环比下降1.75%。
    11月份全市非住宅销售822间，同比上涨2.88%，环比上涨7.03%;销售面积10.62万平方米,同比上涨32.09%，环比上涨29.99%;非住宅销售价格为7267元/平方米，环比上涨34.1%。
     11月份整体二手房共成交1667套（间），同比下降4.63%,环比上涨14.18%；成交面积为15.04万平方米，同比上涨1.02%，环比上涨16.46%；二手房均价为2673元/平方米（以市场评估价为计算依据），同比上涨16.78%，环比上涨4.25%。
     11月份住宅二手房共成交1627套（间，同比下降5.9%）, 环比上涨12.83%；成交面积为14.66万平方米，同比下降1.01%，环比上涨15.03%；住宅二手房均价为2579元/平方米，同比上涨13.96%，环比上涨2.59%。

        11月商品住宅批准预售面积93.15万平方米，环比增加50.37%，同比增加44.6%
        11月商品住宅销售面积81.56万平方米，环比增加64.14%，同比减少0.38%
        11月商品住宅销售均价为3876元/平方米，环比减少1.75%，同比增加23.9%。
11月，郑州市商品住宅成交面积最多的价格段仍然是4500－5000元/平方米，占比达到24.12％，而且绝对数量也增加了10万平米，说明郑州市在售楼盘的价格大多集中在该区间。

11月，全市商品住宅供应同比环比均有增加，缓解了10月商品住宅供应萎缩的局面。11月，郑东新区商品住宅批准预售面积最多，批准预售336738m2，占全市新批面积的36.15%，本月郑东新区有三个楼盘开盘，正弘山推出10.2万m2，占郑东新区本月新批面积的30.32%，温哥华广场推出4.1万m2，聚龙城推案1.7万m2。郑东新区这几个新入市项目后续存量还很多，未来两个月里还会持续推向市场；其次是管城区，批准预售278540 m2，其中富田太阳城三期推案20万m2，管城区在沉寂了两个月后将会有充足的放量。惠济区和中原区住宅供应依旧相对较少。