河南省·郑州地区·荥阳市
荥阳市很特殊，尤其是其地理位置上。荥阳东邻河南省会郑州市，两地仅有15公里，并且有公交车两地直通。荥阳市往西8公里，就是郑州市的一个直辖区——上街区。荥阳市往北过黄河便是焦作市。荥阳市往南就是郑州地区的新密市和新郑市。上述这几个地方距离荥阳市不过二、三十公里。荥阳市，东西两侧就夹在其间。
荥阳市的房地产发展，总体上讲是比较凌乱的，这恐怕和前几年市政府的运营城市的思维模式有关吧。一种浅显的现象就是荥阳市距离郑州如此之近，沾光的思维恐怕在不少官员头脑中占据，正由于这种思维所支撑，等（发展时机）、靠（省会规划）、要（政策）的消极做法，导致荥阳直到现在，城市发展的速度与规模远比不上距离郑州更远的上街区。尤其是房地产发展，上街区小高层、高层形态的住房比较多，而在与郑州近距离的荥阳市，这层物业心态几乎为零。荥阳市的房价也比上街区低一个档次。
郑州西部的现在房价，其均价已达三、四千以上每平方米，还有更高的。上街区的基本房价也在两三千之间游动，而荥阳市的基本均价只在一千六七之间，最贵的房子（荥阳东部）两千元出头，而荥阳的西部地带，房价基本在一千三、四之间挣扎。
这里所要说的，是一个机遇问题。由于荥阳市特殊的地理位置，房地产做到这个层面，不能不说是一个败笔。现在整个荥阳市房地产开发商正规军不多，都是本地自发形成起来的小开发商，缺乏资金、缺乏规划、行销手段滞后，就是我在荥阳当地接项目，创造出不少不写半句话，全凭一张嘴拿合同的事例，说明当地房地产市场的不规范，不严肃。
之所以说荥阳市是一个机会，那就是现在的政府好像睡梦以醒，发展荥阳、建设荥阳的呼声日益提高，现在的发展，荥阳东部离郑州越来越近，已经形成了成熟区域面貌，并进一步往东延伸，与郑州西部“接轨”。随着大郑州核心圈的城市构造与规划，荥阳东的发展已经圈入郑州扩张的核心地带，那么，荥阳西部呢？老荥阳县盘踞的地方，如今被当地人都看不惯的地方，至今还沿袭着荥阳往西过索河就没有人住的传统习惯。荥阳不大，东西两侧步行的话，用不了两个小时也就到达（荥密路至郑氏三公像市标），索河还要近。
如今，政府下定决心打造新荥阳，东部已经成为成熟板块（但是人气稍差），城市中心地带发展又不规范，加之地域有限，只能在西部寻找适合开发与规划的地块。那么，就是沿索河两岸往西发展，塑造高品位物业，进行城市规划，城市广场的构建等等工程即将启动，这对于荥阳来说，是一个巨大的发展契机。由于荥阳市地理位置的特殊性，原先没有发挥出经济效益，相信通过对荥阳整体城市功能与品位的塑造，庞大的郑州人到荥阳置业已成为事实。
