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大家从中国社会的各个层面都可以见识到政府宏观调控的技巧和威力，房地产行业更是如此。实践证明，政府比我们任何人都清楚泡沫的形式和内容。楼市的拐点到底在哪，只有政府才知道。

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对于某些城市可能是拐点，广州市房价下跌，销售情况不太乐观不，不得不引起我们的关注，人均收入与房价极大的不和谐，长此以往必然出现拐点。所以在那些收入远远赶不上房价的城市要尤为注意。
另外，曾经汉城奥运会造成的泡沫经济，那么中国北京奥运会会不会重演这种泡沫不得而知。房价是涨是跌难说。

zhongzhong

从相关的途径获悉，全国的房地产市场在国家的各种政策、相关金融手段的影响下，已经进入寒冬，一线城市的房价已经开始回落，成交量也在急剧萎缩，都普遍认为，房地产行业的拐点已经来临。
而从泸州本月的房产市场情况来看，全市的房地产交易市场好像真的进入寒冬，成交量急剧下降。有的项目从10月分开始起，成交量就完全的已经下降，而目前一个月的销售业绩还赶不上以前一天的销售量。从调查了解到： “长江花园”该月销售三套，“康宁•沁园春”该月销售七套，城北的楼盘除新开盘的“春天花园城”销售情况好一点以外，“世纪港湾”、“锦秀山水”、“阳光水岸”的销售情况也不是很好，除星期六、七外，平时基本上没有来访客户，咨询电话也十分有限。很多的销售同行都一致的认为，房地产的拐点已经来临，对明年的房地产市场的信心 已经在松动。
通过相关的信息看来：与其说是房地产市场出现了拐点，不如说是社会公众期盼房地产市场出现拐点。然而，情感代表不了理智，愿望也不能代替客观分析。社会学意义上的分析结论，更不能代替市场规律的作用。但舆论的喧嚣和政策的密集出台，使得不少人士对市场趋势的判断失去了方向感。其实，判断国内房地产市场出现拐点还为时尚早。综合起来，理由有如下几点：
首先，虽然一线城市的房地产价格涨势出现放缓，交易量也在缩小，但二三线城市市场所受波及较小。据国家发改委的相关数据，今年前10个月二三线城市房价呈现涨幅加快的趋势，在市场需求旺盛的情况下，市场供需矛盾开始突出。乌鲁木齐、北海10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨18.5%和17.7%。与此同时，长三角地区部分二线城市房价也出现回升势头，其中，杭州、宁波10月份新建商品住房销售价格同比分别上涨10.8%和19.1%。
其次，一线城市的房地产市场是否开始萎缩，目前仍然难以确定。从目前的房价涨势和销售情况来看，似乎有这种迹象。但这离具有“趋势反转”意味的拐点，还有很大距离。据相关信息显示，一线城市的房地产市场“萎缩”也有可疑之处。比如，在某一线大城市，政府专门成立了一个班子处理本市的房地产数据。如何统计，如何发布，如何调整，都有专门的安排。不能说是统计造假，但确定哪些属于统计范围，则是可以调整的。
此外，判断一线城市房地产市场是否萎缩，一个重要的“观察窗口”是看土地市场。据土地成功拍卖的结果来看，目前在一二线城市，土地拍卖市场依然在低调之下保持着活跃，竞争十分激烈。有房地产开发商谨慎地想趁年底在上海拿一些土地储备，却吃惊地发现，现在参与拿地竞争的有实力的开发商比过去更多了。大家都不傻，不会在房地产市场出现拐点时还往水里跳。只要市场不出现大转折，储备土地就是个“硬道理”。
最为重要的原因，恐怕还是流动性过剩。在目前的通货膨胀预期之下，在当前的利率和汇率政策的局限空间之下，在当前流动性过剩的情况下，房地产作为一种重要的投资品，有什么理由在短期内就面临拐点的到来呢？
因此，判断国内楼市拐点到来还为时尚早。从全国的整体形势来看，房地产的拐点完全没有到来，市场的繁荣还有很长的一段时间。
其实造成这样说法的主要原因在于：国家通过各种政策，使限价房、廉租房、经济适用房以及城乡结合集体流转房等非商品房将会大量的上市，改变供给格局，从而抑制需求和房价。而真正得到实惠的是什么人呢？大部分地方的政策也还尚未出台。因此从市场的各种迹象表明，中国的房地产市场的发展潜力巨大，包括王石在纠正自己前几天在央视发表的“这次调整不同以往”是说到的房价下跌，“拐点”来临等的说法也从另外一面说明了自己对房地产市场目前状况的看法：所谓的“拐点”，不是指房地产价格下跌的拐点，而是在去年、今年上半年房地产价格上涨过快的一种理性回归，价格的波动也限于珠江三角州的一线大城市。而华远地产任志强也表示，“房价下跌只是暂时的、局部的，长远来看，房价不会跌，目前从紧的货币政策不一定会使房地产市场出现拐点。房价主要受供求关系决定，而从人口学、城市化等角度来看，目前还不能得出市场上的住房供应已经过剩的判断，也看不出目前市场上住房已经满足需求的信号。即使要下跌只是局部的、某个地区，而不可能是大范围的全线下跌。”

天高水阔

绝不是拐点，做好自己的工作吧，这也不是我们能操了的心

zhengguona

地价一直在涨，地价是房价的基础，现在说拐点还有点早，但随着国家进一步的加大宏观调控，也许拐点的进程会加快，虽然现在广州、深圳等地区的商品房出现价格下跌的情况，但这只是几个地区的特殊情况，中国这么大，真正的拐点还没有到来！！！

pipi831

个人觉得 楼市的大拐点不会出现得那么早,国家在调控这一块还是会下大力气的,我是长沙的,在内地城市,房价还远低于沿海城市的情况下,这种拐点更不可能那么早出现了,个人觉得拐点可能会出现在5年之后.

kobe_panhj

本人陋见，中国的房地产市场确实是政策市场，政策对市场的影响力相当大，这要承认。但从楼上的高见来看，我觉得目前市场对政府过渡信任。觉得市场是有政府决定的，只要政府的意愿在，市场变化是不可能的。本人认为这种想法是很可怕的。要知道政府不是万能的，政府行为不可能抵御客观规律的存在。房地产市场发展也要遵循客观规律，我们看看发达国家美国、英国、日本，他们的发展周期一般早10年左右，10后房地产进入低迷期，到今天为止，美国房地产市场仍然萎靡不振。发达的国家尚且这样，像我们一个发展中国家，能靠政府逃离这个“魔咒”？！作为中国地产圈的一份子，我们应该清醒地认识市场，坚决否定“唯政府论”，不应该刻意放大政府的作用。

梵高

其实房地产拐点是王石发表的言论。
不管他的出发点是好也罢是坏也罢，但是不可否认2007年的房地产市场真所谓好的一踏糊涂。王石的这种做法有二个意思：1、真的为消费者出发，因为他已经很有钱了，2、对市场进行洗牌。

hl070506

在我们伟大的社会主义的中国,英明的党中央和政府决不可能出现房价崩溃,经济衰退的局面,现在的停滞,是广大人民群众要求下所进行的调整.

鸟人

土地价格的上涨，毕竟土地不是可再生资源，房地产也直接牵动GDP的增长速度，加之现如今建材价格的上涨，物价水平的上涨，工人工价的提升等等因素，房地产价格不会有所回落，以及国家各种宏观政策的实施，预计在今后的一段时间里房地产行业会回归理性。