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小 发表于 2007-12-12 16:30
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首先分析下产权及使用权的区别:
产权与使用权的根本区别在于：拥有房屋产权就拥有了房屋的所有权，产权人可以依法占有、使用、收益、处分房屋；而使用权仅仅是所有权的权能之一，不是完整的所有权，使用人只能依法占有、使用房屋而无权处分房屋。购买使用权房屋的买受人只能依法占有居住房屋，房屋的最终处分权在房屋的产权单位。
架空层权属无法律法规明确规定
目前，我国并无相关法律、法规明确规定住宅楼架空层的权属问题，也没有明确规定必须分摊给业主。如果在规划设计时就已经确定架空层属于开发商，那么开发商有权决定架空层的用途。如果规划设计没有确定属于开发商，通常情况下，架空层作为小区公共附属设施，其成本已摊进了楼价，就理应是全体业主共有。此外，架空层原有的规划功能用途要改变，必须得到规划部门的批准。
