商业步行街重新启动如何操作，
本案为于四川绵阳（属于二及市场），
项目基本情况：商业建筑面积１６０００平方米，住宅７万平方米，于２０００年竣工，至今已有６年的时间了，项目的外立面是老式瓷砖，比较陈旧，项目由三栋独立的建筑物，建距为１３米，形状如一个的品字，但是上面口字与下面两个口字两边对齐．两个小口字这边属于正面，临主干道，后面是河堤，绿化景观带，商业一直处于低谷，目前一楼租金３０＼平方米＼月．２楼１５元．目前的业态有茶楼，酒吧，咖啡，餐饮，和休闲业态．
项目周边情况介绍：该项目属于中心商业圈的最边缘带，面对项目的话，那么右边是一个高段的台湾富安百货商场，摩尔白盛商场，一条自发形成的高端负责零售街，在网右边走是有个刚推出的一个面积有２万多平方米主要以服装销售为主的街区，但是这个项目目前的经营比较惨淡，除了临街的铺面生意相对好点，其余的都很差，在往前走５０米则是城市的中心，有美一天白货，该商场以时尚为主题，兴力达百货商场，该商场以品派店中店为主，这些项目离本案最长距离不超过１５０米，都在一条道路两边．
本案目前定位：两大主题，１．以打造特殊休闲餐饮娱乐，商旅酒店为住，２．以打造高贵服装和高端零售业为主（做真正的高端街区），规划百货在本案所占比例不超过商业建筑面积的百分之２０．其余全是休闲餐饮娱乐，商旅酒店．
楼主想请教如下几个问题：＼
１．是否需要把目前３栋看似比较散的建筑物通过加天桥，连廊有机的组合．（这样做需要很大的资金，目前说服不了董事会投资）
２．是否需要把外里面从新包装．（小弟方案是把外里面处理成简欧风格，因为上述项目外里
面均为中国普通的处理方法，玻璃＼大理石＼花岗石等，我想追求差异化，异域化）
３．本案的停车位置少，但是有块地靠项目的后面，也就是河堤与项目的中间可以建，小弟建议由公司向政府报规建设一座立体智能化的现代停车楼，同时需要大量的资金，（董事会不太支持该方案）
４．小弟建议从和堤直接架一座天桥与本案后面的２楼相连，直接把河堤边的人流引如本案
５．请教各位高手指点指点，在此谢过了啊．
６．最后祝各位工作顺利，圣诞元旦快乐．（如果有单位愿意合作可以直接联系１５８８２８７８８００，或者ＱＱ６０２５３２１８４，流浪房人）
