yzyz002008

前两天听全国人大的一位参与制订《物权法》的老师讲课，其中讲到关于物业管理的内容。
课中有以下说法：《物权法》实施之后，物业管理公司将变为物业服务公司，业主可以通过业主大会无条件解聘物业公司，即物业公司无任何管理权力，只有通过高品质的服务来取悦业主以获得生存。简言之，物业公司将等同于家里请保姆。
对此，望各位同行发表高见，就以下几点给各自己的意见：
1、物业公司不会失去管理权力
2、物业公司将向纯服务转型
3、物业公司将与政府推行的公共服务交叉，失去部分服务项目
4、《物权法》只是形式，具体内容短期实施不了
（本着关注物业行业，活跃大家论坛的目的，望斑竹支持，同行参与）

走在济南的大街

在合理范围内，物业公司还是要有一定的管理权限的，不然日常物业怎么管理？但物业说到底是要为小区居民服务的，从这点上讲，物业公司确实是带有保姆色彩的，但不完全等同于保姆，因为他要执行一定的权利。如果成立业主大会，最好首先制定物业公司管理规章制度，并与居民充分沟通，这样以来，如果出现纠纷的话，可以按章办事，对双方都有约束。

yzyz002008

楼上的说得不错
但是从法律意义上查询，物业公司只具有业主行为的质询权力，并向相关部门要求执行，没有制止、处罚等权力，这点说来，物业公司还有什么管理权？

seaman0516

物业公司的管理有两个范畴：
一、对公共环境、共用设施设备及设备机房、公共秩序等的日常保养维护管理；
二、对违反法律法规、业主规约的行为，如违规装修实施登记、告知、巡查、制止、报告的管理程序。

强调“物业服务”的概念应该理解成为物业管理行业应增强服务意识，明确服务定位，并不是把物业管理变成“纯服务”；

物权法的实际作用已经逐步体现出来，对于物业管理的影响也很明显。如车位收益归属问题、业主大会表决事项的规定等