与时俱进

谢谢，果如zhengweileo老兄所言。
谢谢。

zhengweileo

不用谢，，啊，，，大家都在努力，，，呵呵呵，，，，努力发展多多赚。。。。哈哈哈，，，，

随月蹉跎……

楼主说的是关于写字楼的市调方面的吧！
我这里提供一份写字楼市调模板，希望对你有帮助！
不过，在售的和现有的是不同的！大同小异了！呵呵……

与时俱进

谢谢12楼的，呵呵，目前已经用不着了，不过以后也许用的着。我自己做了个市场调研表，20几页，找到电子档后我发上来，请你们提点意见。

与时俱进

写字楼问卷（初稿）
尊敬的客户：
          您好！
      我们是XXXX有限公司销售部,为了充分了解您对写字楼的需求，提供紧贴客户的设计服务，我们特别设计了这份问卷，恭请您在百忙之中抽出时间就以下问题给予回答，我们将尽可能地在设计、施工、物业管理等服务过程中满足您的需求。相信您的关注和支持将对我们的产品设计和建设提供巨大的帮助，同时我们坚决承诺对您的相关信息保密。
真诚希望您能抽出一点时间，配合我们完成这份问卷，同时我们将根据您完成问题的数量和质量赠送给您不同价值的精美礼品，谢谢合作！

公 司 名 称                公 司 地 址       
目前所在写字楼名称                公 司 电 话       
                邮　　编       
访谈客户姓名                您的联系方式（绝对为您保密）       
访 谈 地 点                访 谈 时 间       

      目录
      一、贵公司的基本情况介绍
      二、贵公司入住目前写字楼的方式
      三、贵公司对目前的写字楼满意程度
      四、[XX大厦]的简单介绍，并聆听您的需求
      （一）地段交通
      （二）产品设计
      （三）配套服务
      （四）办公需求部分
      （五）物业管理部分
      （六）购买渠道和方式
      
一、        首先，我们需要了解一些贵公司的基本情况，这是为您提供订制化服务的基础。

1.贵公司的企业性质?
A 国企   B 民营   C 私企   D 外企   E 合资  F 台资  G 其他(请注明)           
2.贵公司的企业规模?（注册资金）
A 100万元以下         B 200-400万元    C 400-700万元         D 700-1000万元
E 1000-2000万         F 2000万以上   
3.贵公司的行业?
A金融  B 电信   C 保险   D IT咨询   E 制造业   F 房地产、建筑业   
G 媒体   H 餐饮、娱乐    I 商业、贸易    J 外省市办事处   K 律师事务所
L 其他(请注明)           


4.贵公司的员工数量?
A 10-30人      B 30-50人     C 50-80人        D 80-100人     E 100-130人
F 130-150人    G 150-180人   H 180-200人      I 200人以上

5.贵公司共有多少个部门？
A 3个以下        B 4-6个       C 7-10个       D 10个以上    E其他         
6.贵公司的成立时间?
请填写           年

与时俱进

一、        贵公司以何种方式入住目前写字楼？

1.贵公司进驻目前的写字楼属于哪种方式？
A 租用          B  购买             C  其他         
2.贵公司进驻该写字楼的时间?
A 2000年以前         B 2001年        C 2002年    D 2003年    E 2004年   
F 2005年4月份前
3.贵公司办公区域目前的建筑面积是多少？
A 30-50平米     B 60-80平米      C 90-100平米     D 110-120平米   E 130-140平米           F 150-160平米     G 170-180平米      H 190-200平米      I  210-250平米   J  260-300平米
K 310-350平米     L 360-400平米      M 410-500平米      N 510-600平米    O  610-700平米
P 710-800平米     Q 800以上         R 其他         
4.贵公司目前支付的租金是多少？（单位：元/月/建筑平米）
A 15以下  B 16-20   C 21-25   D 26-30   E 31-35    F 36-40  G 40以上  H 备注         
5.贵公司目前支付的物业管理费是多少？（单位：元/月/建筑平米）
A 2-2.5  B 2.6-3    C 3.1-3.5     D 3.6-4        E 4以上    F 备注           
      
二、        贵公司对目前的写字楼满意程度？

1.您对现在的写字楼总体感觉满意吗？
A 非常满意    B 比较满意    C 一般     D 不太满意     E 很不满意
2.您认为现有写字楼有哪些地方让人满意？
A 交通便利    B价格合理     C周边商务环境浓厚     D 临近市中心周边生活配套设施齐全    E 周边文化氛围浓厚      F 写字楼形象好、知名度高       G 开发商实力强大
H 楼内商务设施便利  I 楼内生活配套齐全   J 楼内有咖啡吧、酒吧等休息场所   
K 楼内有健身中心   L 车位充足    M物业管理水平高、服务到位      N大堂设计气派
O 电梯速度快      R 其他（请注明）      
3.您认为现有写字楼有哪些地方让人不满意?
A 交通不便利     B 价格不合理   C 周边缺乏商务环境   D 距离市中心较远   E 周边生活配套设施不齐全     F 周边商业配套设施不齐全    G 周边文化氛围不理想    H 写字楼形象不够好、知名度低     I 开发商实力不强    J 楼内商务设施缺乏     K 楼内生活配套缺  L 楼内没有咖啡吧、酒吧等休息场所     M 楼内没有健身中心  N 车位紧张    O物业管理水平差、服务不到位   P大堂设计不气派        Q 电梯数量少,速度慢      R 其他（请注明）                 
     

三、        下面我们简单介绍一下[森隆大厦]的基本情况，希望能得到您宝贵的意见和建议。

（一）        地段交通

[XX大厦]位于前进东路与金沙江路交界处，西距昆山市政府、科技博览中心约（）公里，目前规划为未来的CBD中心区。

1. [XX大厦]就目前规划而言，可以说是该区域最后一块可供对外租售的商业办公用地。您认为该区位有哪些优势？
A 地位前景显赫  B  交通便利    C商务环境好  D  周边景观好  E人气旺
F离您的客户群体比较近   G其他（请注明）        
2.哪些劣势？
A 东边居住区尚待开发    B 距离市中心区较远     C 离您的客户群体比较远   D 价格较高
E 目前商务环境不成熟    F CBD规划完成还需较长时间     G 其他（请注明）            
3.假如需要再次选择写字楼的话，您会选择前进东路      吗？如果不，会选择哪个地段？
A 是    B  否
C 市中心    D 前进西路   E 人民路  F 柏庐路  G 长江南路  H 长江北路  I城南    J 城北
K 其他                 
4.您心目中昆山市目前最好的写字楼是哪一座？
A 名仕商务中心      B 长江大厦  C 利得国际大厦    D 成峰商苑
E 金山大厦          F 创业大厦   G  其他（请注明）            
5.[XX大厦]交通顺畅，西距市政府仅（）公里，周边拥有106路等公交线路，若是驾车出行更是四通八达，请问如果进驻森隆大厦，您公司员工上下班出行的主要工具将是什么_____________ ；其次是___    ___ ；再次是 __    ____ 。
       主要：  汽车（自家车或公务配车） 班车 公共汽车 自行车 步行
       其次：  汽车（自家车或公务配车） 班车 公共汽车 自行车 步行
       再次：  汽车（自家车或公务配车） 班车 公共汽车 自行车 步行
     
    （二）产品设计
         
位于前进东路上的[XX大厦]将努力成为昆山顶级商务写字楼，为保证[XX大厦]设计具有前瞻性和完美品质，我们将选择优秀设计单位担纲设计，为[XX大厦]度身定做。

      1．您认为聘请国际设计大师进行设计能否有助于提高大厦品质？
       A能      B一般    C 不能    D 其他         
2．关于物业形态您希望入住哪种物业形态的写字楼？
A 纯写字楼    B 写字楼+商业群楼综合    C 无所谓
3．关于立面
       您认为写字楼的立面是否能提升企业形象？
A能      B一般    C 不能


4．关于玻璃幕墙
您对玻璃幕墙的外立面是否喜欢？
A 非常喜欢   B 尚可   C 比较平常    D 不喜欢（请说明原因）                     
5.关于中庭大堂
      大堂是过往客户对写字楼的第一认知，您对大厅的层高挑高和面积有何要求？
      （1）. 您是否喜欢恢宏气势挑高大堂的设计？
       A 喜欢   B 一般   C 不喜欢
      （2）.您倾向于大堂内配备什么样的绿化和景观?
       A 珍稀树种   B 水景   C 雕塑   D 鲜花   E 艺术小品    F 其他(请注明)

与时俱进

（3）.我们考虑在大堂内墙体安设大屏幕液晶显示屏，您认为有必要吗？
        A 十分需要    B 一般      C 不需要     D 无所谓
      （4）.您倾向通过显示屏公告什么内容？
        A 国内外新闻      B 财经动态    C 天气预报     D 大厦信息      E 其他(请注明)
      （5）.您认为是否需要在大堂内设置数字触摸屏,用来查阅信息？
        A 十分需要        B 一般           C 不需要   D 无所谓
      （6）.您倾向通过数字触摸屏查阅到什么内容？
        A  国内外新闻      B  财经动态      C  天气预报      D  大厦信息   
E 交通区位图     F 股市动态        G 其他(请注明)         
      （7）.您是否赞成在大堂内树立商务配套及生活配套的广告及指引标志？
        A 不赞成，担心降低写字楼品质
        B 赞成，寻找方便
   
        
6．关于车位

车位紧张、停车难是目前众多写字楼遇到的普遍问题。为了保证向客户提供充足的停车位，就以下问题，我们希望得到您的意见和建议。

      （1）.贵公司对停车位的需求
A 5个以下   B 6-10个   C 11-15个   D 16-20个     E 21个以上    F 自填         
（2）．您认为写字楼的车位比多少比较合适。（注：车位比是指  车位（个）：面积（㎡）之比）
A 1：100   B 1：200   C 1：250  D 1：300   E 1：350    F 1：400   
      （3）.前进东路的核心商贸位置，可谓寸土寸金，您认为在这里合理的停车位费用（租用）是多少？
       A 1000元/月.个以下     B 1001-1200元/月.个
       C 1201-1400元/月.个    D  1401-1600元/月.个
       E 1601元/月.个以上     F 其他意见请注明            
      （4）. 如果是购买该车位，您认为合理的停车价格是多少？
       A 12万/个     B 14万/个    C  16万/个
       D 18万/个     E 20万/个     F 22万/个     G  25万/个      H 其他意见请注明         
      （5）.为了体现[XX大厦]的现代化和人性化服务，我们如果在地下停车场设置洗车房，您有这方面的需要吗？
A 十分需要     B  一般     C  不需要   D无所谓

7．关于电梯

          为了方便客户使用，[XX大厦]将根据大厦整体规模、电梯载人比，考虑平均等候时间，设置电梯数量。

      （1）.您对电梯个数的需求（每1000平米/层）
       A  2个      B 3个      C  4个     D 5个    E 自填           （或具体数量）   
      （2）.您对电梯的速度的要求是？
A 2米/秒     B 2.2米/秒  C 2.5米/秒  D 2.8米/秒   E 3米/秒  
F 3.2米/秒    G 3.5米/秒
      （3）.如果您入住[XX大厦]，在上下班时从地下车库到办公室，是希望电梯直达，还是在首层转换电梯?
       A 直达    B 中转    C 其他意见请注明            
      （4）.您认为电梯内是否需要设置液晶显示屏及背景音乐，滚动播出新闻动态?
       A 十分需要    B 一般           C 不需要
        
      8．关于绿化及景观
         
绿化及景观目前已不仅仅是建造写字楼的硬性指标，更成为彰显品质和档次的点睛之笔。

（1）.对于景观设计，您有什么意见？
       A 喜欢水景      B 喜欢雕塑小品     C 其他              
      （2）.您希望大厦楼前的绿化采用哪些植物？
       A 草坪灌木   B 花   C 珍稀树种    D 其他(请注明)
        
      9．关于卫生间和休息区
         
如果[XX大厦]引入国外先进的厕浴文化，作出明显区别于其他写字楼的卫生间。在设计上，我们将增设高档休息区和洗手区，从而功能相对分隔，做到干湿分区。同时，我们还将通过独立的音响系统，摆脱卫生间的枯燥与冰冷。

      （1）.您对于这种写字楼高档卫生间的设计有何意见？
       A 非常同意，满足顶级客户需求，人性化
       B 不同意，增加无谓面积，降低了使用率
C 无所谓
（2）．您觉得是否需要对每个单位配备独立式的洗手间？
A  十分需要     B 一般        C 不需要      D无所谓
（3）．您觉得是否需要对总经理办公室配备独立式的洗手间？
A 十分需要      B 一般        C 不需要      D无所谓
      （4）.对于在卫生间内增添独立的音响系统，播放音乐，您是什么意见？
       A 十分需要     B 一般        C 不需要      D无所谓
      （5）.您会倾向播放什么类型的音乐？
A 古典音乐       B 轻音乐     C 流行音乐     D 民乐     E  其他(请注明)        

      （6）.您倾向在休息区增加何种功能？
       A 书报栏    B沙发     C擦鞋器     D 按摩椅  E其他(请注明)         
      （7）考虑到消防与他人健康，办公区内一般不允许抽烟。您认为是否有必要设置公共吸烟区呢？
       A 有必要     B 没有必要     D无所谓
      
10．关于通讯

          写字楼内不同的公司和行业对通讯的要求不同，为了更多地满足客户的需求，我们打算采

与时俱进

用领先于当前写字楼市场的通讯技术，更好地为客户服务。

      （1）.贵公司对直拨电话线的需求
       A 3-5条    B 6-10条     C 11-15条      D 16-20条    E 20条以上
      （2）.贵公司是否有开通卫星电视的需求？
        A 十分需要         B 一般   C 不需要    D无所谓
      （3）.您希望能够收看到什么卫星频道的节目？
       A 凤凰卫视中文台      B  CNNHBOBBC   C  ESPNDISCO   D  VERY  Channel V
        E 国家地理频道    F 东森台卫视天地     G 其他(请注明)            
      （4）.在网络条件方面，贵公司是否需要设有计算机房或小型数据中心？
       A 十分需要     B 一般          C 不需要
      （5）.如果需要机房，那么需要多大面积？
        A  3-5M2   B  6-10M2     C 11-15M2     D 16-20M2    E 21-25M2  
F  26-30M2     G 31M2以上
      （6）.贵公司是否需要托管服务器？
       A 十分需要     B 一般    C 不需要
      （7）.贵公司是否需要在楼顶增添单独的卫星接收设备?
       A 十分需要    B 一般        C 不需要
        
      11.关于空调
         
客户对室内空气质量要求普遍提高，如果[XX大厦]考虑新风机组的过滤消毒及向客户房间排风、送风和防腐蚀设备，您有何建议？

      （1）.对于采用中央空调安装系统有何意见？
        A 非常赞同     B  一般      C 不赞同（请注明您的建议）            
      （2）.对于采用自己控制空调系统有何意见？
A 非常赞同      B 一般      C 不赞同（请注明您的建议）              

12.关于室内高度、开间和进深

        (1) 每层净高不仅使室内空间开敞通透，也利于空气流通、身心健康。目前市场上的顶甲级写字楼一般净高2.5-2.7米，您对写字楼净高的要求是？
A 2.6m   B 2.7m   C 2.8m   D 2.9m  E 3m   F 其他（请填写）         

（2）您对办公室内的开间有何要求？
A  5m     B 6m      C 7m      D 8m     E 其他              
（3）您对室内进深有何要求？
A 6m-7m     B 8m-9m    C 10m-11m   D 12m-13m  E其他         

（三）        配套服务

1．        关于商务配套

      您对写字楼内商务配套设施的要求有哪些?
A 银行    B 商务中心    C 邮局     D 国际会议中心    E 展览展示中心
F 旅行社   G  其他(请注明)            

（1）. 银行

       [1]您认为（每1000平米）写字楼内设置几家银行营业网点服务比较合适？
A 1家     B 2家      C 3家及以上
       [2]您比较喜欢哪一家银行的服务？
       A 工商银行     B 建设银行     C 交通银行
       D 招商银行     E 苏州商业银行    F 农业银行
G中信实业银行     H光大银行      I 上海浦东发展银行         
J其他(请注明)            

（2）.商务中心

      [1]您认为商务中心内需要有哪些服务？
A机票订购    B 照片冲洗     C 打印、扫描、复印   D  快递报刊订阅   
E 其他(请注明)               
      [2]您认为将商务中心设置在大厦内的哪一层比较合适？
A 地上一层  B  地上二层    C 地上三层    D 其他(请注明)            

（3）.会议室

      为了满足客户召开大规模会议的需要，我们将根据您的需求决定会议室的规模和功能。
      [1]]贵公司召开大型会议一般在本楼召开还是在专门的会议中心或宾馆召开？
       A 本楼专门会议中心          B 宾馆
      [2]您认为大楼如果提供会议室，多少面积比较合适？
A 100平米        B 100-150平米         C 150-200平米         D 200-250平米
E 250-300平米
      [3]贵公司召开大型会议时的参加人数有多少？
       A 20人以下      B 30人        C 40-50人      D 100人    E 150人     F 200人以上
      [4]您对会议室内部设施配备有何要求？
       A  投影设备    B  音响设备     C 多媒体演示设备   D 摄像设备  
E  同声传译      F  远程会议系统     G 其他(请注明)            
        
2、        关于生活配套

      您对写字楼内生活配套设施有何要求?
       A 中高档餐厅     B  咖啡厅、水吧       C 健身中心      D  医疗室
E 迷你超市        F  洗衣服务         G 其他(请注明)              

（1）. 餐厅

      [1]如果写字楼内部配有餐厅，贵公司员工是否会在该餐厅内进餐?
       A 是        B 否          C 不一定
      [2]您倾向于哪种口味？
A 川菜      B 东北菜        C 粤菜     D 湘菜  鲁菜   
E 新疆菜     F 其他(请注明)                  
      [3]你需要在写字楼内增加快餐厅吗？
       A 十分需要          B 一般           C 不需要
      [4]您什么时间在快餐厅内用餐？
       A 早餐       B 午餐         C 下午茶       D  晚餐
      [5]如果增加快餐厅，您倾向什么品牌？
A 麦当劳         B  肯德基        C 必胜客      D中式快餐店   E 其他         

（2）健身中心

      [1]请问您希望在写字楼内享受该项服务吗?
A十分需要      B一般       C不需要       D 无所谓
      [2如果需要，您希望在健身中心里设置哪些健身项目？
       A器械健身   B乒乓球   C游泳池   D 形体培训    E 台球      F保龄球
      G水疗   H桑拿洗浴    I美容美发    F壁球     K其他(请注明)            
      [3]您将会在什么时间参加健身?
       A早晨，上班前    B 中午，午休时间     C 傍晚，下班后
       D晚上，晚饭后     E周六、日上班时间   F 不一定
      [4]您希望采用会员卡的形式还是单次付费的形式参加健身？
       A会员卡      B单次付费
      [5]如果采用会员卡的形式,您可以接受的费用是多少？
       A1000元/年  B 2000元/年   C 3000元/年   D  4000元/年    E  4000元/年以上
      [6]您喜欢什么品牌的健身中心？
                       请填写
      
（3）.迷你超市

      [1]您希望在写字楼内设置多大规模的小超市？
       A 50M2    B 100M2    C 150M2    D 200M2   E 200M2以上
      [2]您将有可能在写字楼内的购物场所中购买什么类型的物品？
       A 食品、饮料办    B 公用品  C 日用品     D 衣服、鞋帽   E其他       (请注明)  
      [3]您认为应该将购物场所设置在写字楼内的什么地方？
        A地上一层     B 地下二层      C 其他(请注明)           
      [4]您希望何种品牌的小超市入住写字楼？
请填写         

（4）.洗衣服务

      [1]您认为洗衣服务应该设置在写字楼内的什么地方？
       A地上一层     B地下二层      C其他(请注明)  
      [2]您喜欢什么品牌的洗衣房？
                    其他(请注明)  
      
（四）办公需求部分

      1.每1000平米的空间，您认为共有多少家公司与您一同进驻此写字楼比较合适？
       A10家    B 8家    C  6家     D 5  家    E 3-4家     F  2家  G 自己独用一层
      2.如果贵公司进驻写字楼将采用哪种方式？
       A  租用       B   购买        C 其他            
      3.如果贵公司进驻写字楼将希望占用多大的面积（建筑面积）？
A 50-80平米   B 80-100平米   C 100-120平米    D 120-140平米    E 140-160平米
F 160-180平米   G 180-200平米     H 200-220平米  I 220-240平米     J 240-260平米  
K 260-300平米   L 300-350平米     M 350-400平米    N 400-500平米   O 500平米以上
4.贵公司能接受的写字楼的售价是多少？(单位：元/建筑平米)
A 5000-5500    B 5500-6000    C 6000-6500     D 6500-7000      E 7000-7500
F 7500-8000    G 其他               
      5.贵公司能接受的写字楼的租金是多少？(单位：元/建筑平米/月)
         A 15以下   B 16-20  C  20-30  D 30-36  E 37-39  F40以上
      6.您对办公区类型的选择倾向?
A 空间组合自由分割    B大开间办公区    C 独立单元式办公区
      7.您对办公室的自然采光有何意见？
      A  非常重要    B 比较重要   C 一般    D 不太重要    E 无所谓
      8.您对办公室的私密性有何意见？
       A 非常重要    B 比较重要  C  一般    D 不太重要   E 无所谓
      9.贵公司在办公朝向上有无特别需求？
       A 喜欢朝北，景观好        B 喜欢朝南，采光好        C  没有特别需求
      10.您是否有在大厦外墙设置企业标识的需要？
A 十分需要     B 一般     C 不需要    D无所谓
      11．您需要我们对您的办公空间的初期建设提出什么帮助？
A 整体或部分的装饰辅助设计      B 设计公司与人力的推荐   
C 公司内部规划的建议            D 无所谓
12．如果您公司有重新改换公司场所的考虑，大概在什么时候？
A 2005年下半年                  B 2006年
C 2007年                        D 2008年

13．您对新办公场所的装修标准有何要求？
A 大堂和公共通道精装           B 室内简装
C 室内精装                     D 室内毛坯
E 无所谓

（五）物业管理部分

      1.贵公司能接受的写字楼的物业管理费为多少？
       A  3元/建筑平米/日   B 5元/建筑平米/日  C 6元/建筑平米/日   D 8元/建筑平米/日以上
      2.您希望管理写字楼的物业公司是国内的还是国外的？
       A 国内    B 国外    C 合资    D 无所谓  E 开发商自己的物业管理公司
3．您对物业管理的要求是什么？
A 知名物管公司     B 一般物管公司      C 开发商自己的物业公司
4．您希望得到的物业服务是什么？
A 一般物业服务     B 星级物业服务      C 酒店物业服务      D 管家式物业服务

与时俱进

（六）购买渠道及方式

      1.贵公司购买写字楼的渠道有哪些？
       A委托代理行    B 媒体介绍（报刊、电视、广播、网路等）   C 开发商主动联系自己     
D寻找朋友介绍    E 其他            （请注明）  
      2.您习惯于阅读哪份报纸来掌握写字楼信息？
                      请填写
      3.您习惯于收看哪个电视频道来了解写字楼信息？
       A上海电视台  B苏州电视台  C 江苏综合频道   D浙江卫视   E湖南卫视   F KSTV1   G KSTV2   H KSTV3  I其他（请注明）                 
      4.您习惯于收听哪个广播频道来了解写字楼信息？
      请填写            
      5.您习惯于登陆哪个网站来了解写字楼信息？
       A新浪网      B昆山信息港      C昆山视窗       D诺亚地产网      E 昆山房地产网
        F其他请填写            
      6.您习惯于阅读哪些杂志来了解写字楼信息？
       A昆山楼市      B广告通    C B0SS  D瑞丽  E时尚家居     F 企业家  
G其他（请注明）            
      7.您经常会看到哪个区域的户外广告(路牌、屋顶广告牌)而得到写字楼信息？
       A人民路    B 339省道  C沪宁高速沿线   D214国道  E前进路   F长江路   
G南北公路   H柏庐路      I机场路
8．您认为您能接受的购买方式是怎么样的？
  A银行按揭          B 一次性优惠付清      C 分期付款    D 以租代售
  E 投资收益方式      F 其他                 




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