xzqcom

大家在做项目时，经常会碰这样一个问题，开发商要求确定项目的容积率做成多少才合适。在项目的实际开发中，往往影响房地产项目的一个重要的经济技术指标是容积率，在一般的情况下，并不是把项目规划的最大的容积率做足，而是根据市场、开发商想打造产品的品质及项目的经济效益最大化而确定，大家谈谈你们是怎样确定那个容积率的？

CMC

兄弟　有点常识好不好
容积率是设计任务书上确定的
不是开发商
是政府规划部

hanshen522

呵呵..........
常识问题会把斑竹难倒

落单的候鸟

因势而定，可以做一栋别墅王，也可以做高层（在规定允许下）看市场接受程度

居士

应该以从市场的角度出发，综合考虑开发成本，选择合适的容积率。

房地产军校生

1，先确定区域规划的标准容积率大概范围
2，根据项目类型进一步确定
3，参考同类项目容积率

xzqcom

根据市场选取合适的容积率，大家知道在相同的容积率下会有不同的产品组合，不同的产品形态。我们结合其开发成本及市场的接受受，必然存在不同的开发利润，如何项目的风险最小，开发利润最大，就要确定一个适合的产品组合，大家是如何确定那个产品组合的？（注：这是我发起“容积率的确定－－－谈谈你的看法”议题的本意）

zhengweileo

园林景观，，，等，，，，

三国总指挥

只有做了超过的没有少于的

xzqcom

引用:

原帖由 三国总指挥 于  2006-1-6  10:24 发表。

只有做了超过的没有少于的

这种项目可能只有小项目才会这样做，在一个超大型项目中，容积率的太小直接影响了项目的品质及后期的销售，所以在前期规划阶段必须确定那个经济技术指标，以此来引导设计院设计方案。