叶山花水

其实，还是要从项目的市场客户群走
客户有什么样的需求，愿意出多少钱，而按照客户的需求，开发商又需要多少的付出
才能去在规划的基础上对项目有具体的定位
然后容积率也就不是一个难题了
但是一般的开发商还是喜欢把政府给的容积率用足
容积率的高低对土地的价值和价格是有很大影响的
谁愿意好好的把自己的钱白送出去呢

denggao

实际上都是做满的，超出的更多。

四川爱的

容积率4.68高还是低

djdjdjdj

我目前的项目容积率是10,可怕吧,不知咋做

ajay23

只多不少的

cnlishi

青岛的也没有低的只有超过的。还要想办法做规划局的关系，尽量作超。这个问题我以前也曾考虑，在老板面前提过，遭到老板不吃一笑。

三国总指挥

我国现在的情况：品质没有面积值钱！经典

mephisto

从经济学上有一个确定容积率的模型，但支撑其因素很难统一界定。

zjubuddy

损失容积率在常人看来都不愿意，因此这个命题应该讨论的是建筑形态的选择上，达到一个动态经济利润最高点，比如1.6的容积率，如何确定多层、小高层、甚至别墅等所占的比例，在建筑密度和市场需求上面综合衡量，考虑到销售难易等多方面因素，因此讨论这个东西也就是可以辨别一个真正策划人水平的衡量指标，前面很多人一发言，明显感觉到水平参差不齐，呵呵，我是学土木工程建筑经济出身，现转做策划，有兴趣的朋友可以一起聊聊

xll9271011

可是现实是——没几个开发商肯舍弃面积的，他们对我们的第一个要求就是：面积一定要做足！就像我们现在做的一个住宅项目，为了满足面积，进深做到了24米，预期售价是12000元/平米，哈哈