我们建议采用五年或三年的返租销售形式，假设租金为oo元/ m2，不考虑动态变化，按总建筑面积和原（建筑面积）均价ooooo元/ m2分别计算出返租o年和返租o年的计算说明如下：
返租五年的总租金收益为：ooox ooooox ooooxooo＝ ooooo元。
返租五年的总返租金额为：oooox oooo x（o％＋o％＋o％＋o％＋o％）＝ooooo元。
返租五年的总返租金额与五年的总租金收益之差为： ooooo0 － ooooo ＝ -oooooo元。
平均每平方米建筑面积需要分摊的补贴价差为：17376804.86 / 5407.95 ＝ 3213.20元/ m2。即在原来均价变为oooo＋ oooooo＝ oooo元/ m2，比原来均价涨幅约16％。
返租三年的总租金收益为：oooo x oooox oooo xooo ＝oooo元。
返租三年的总返租金额为： ooooo x oooooo x（o％＋o％＋o％）＝ ooooo元。
返租三年的总返租金额与五年的总租金收益之差为： ooooo－ ooooo＝ -oooooo元。
平均每平方米建筑面积需要分摊的补贴价差为：oooooo/ ooooo＝ oooooo元/ m2。即在原来均价变为ooooo ＋ ooooo＝ooooo元/ m2，比原来均价涨幅约oooo％。
小结：经计算，o年返租理论上销售单价上涨oooo%，即为oooooo元/ m2；o年返租理论上销售单价上涨ooooo%即为ooooo元/ m2。
