雪山飞狗

关注万科东郡的楼盘很长时间了，万科东郡12月2日开盘。 昨天到售楼处看了价格,均价7000元以上。价格比原来售楼小姐讲的稍稍低了一些。
  在比较以前，先将几个有趣的数据向大家告知一下：
  1，长江国际花园2002年底开盘时多层（最好的楼层3楼）的价格是2800元/平方米总占地面积/总建筑面积：123800/180000，容积率为：1.3。
  2，长江国际花园主力户型目前3室2厅123平方米的多层单元的租金约6000-8000元。
    看了万科东郡的价格后，回来研究了一天，现将研究结果与大家分享，瑾以此文献给那些有志于在万科投资的人们。其实中国的房地产就是比谁会讲故事。开发商拿了一块地，然后就找人策划包装，给潜在的客户讲故事。这次的故事是高峰寓所， 住在东郡或者拥有东郡就是高峰人士。。。
    1, 万科东郡项目成本知多少?   
    锡房网有公告(2005年12月无锡市2006年第一批国有土地使用权挂牌出让锡国土2006-5): 86084.4平方米,  万科以2.845亿元拍到。 容积率2.5, 总建筑面积约21.5万平方米。通过计算可以知道，284500000除以215000，平均每平方米楼面成本约1325元。算他万科每平方米建筑成本2000元(长江国际花园开盘时均价才2800元啊!!!也包含了地价水景绿化)  万科东郡的成本价大概3500元足够了。  现在按照7000元卖, 真是100%的暴利!!!!!!! 有没有天理? 新区以后的楼盘的均价将被东郡拉高1000-2000元.  又要产生多少房奴呀.....真是一粒老鼠屎坏了一锅粥!!!
    2, 王石应不应该自打嘴巴?
   王石在自己的博客中说过:万科不做超过20%利润的项目.可东郡真是100%的暴利!!!!!!! 不知道王石知不知道东郡项目? 应不应该自打嘴巴???  所以，王石或万科的粉丝们不要生气，不要觉得万科有多高尚，有多少值得尊敬。 看到有100%的利润，不也是和其他开发商一样的德行？本人估计2期开盘可能还有涨价。我就是老是想不通，为什么开发商的成本没有什么变化，价格上涨的幅度比我们的GDP增长速度还要快很多？（

[ 本帖最后由 雪山飞狗 于 2007-12-25  09:09 编辑 ]

dongwenbo2006

顶一下

sungenming

楼上的朋友消消气，不要这样说，虽然万科的利润好象是在２０％以上，但是相比更多的开发商，万科还是一个把产品作的比较细的开发商，举个例子，海尔无论是白色家电还是黑色家电再国内的电器品牌里应该卖的是最贵的，但是你相信海尔的整体年利润基本都在３％左右吗？不要把万科这样的开发商和其他的一些开发商放在一起比较，大家的生产研发的流程和标准是不一样的，现在很多的开发商都在抄袭万科的产品，难道万科要找他们索赔吗？大家投入的成本是不一样的．问题还是要分开看，分开讲啊！

三十漠

20%利润怎么可能，你也信
但他算开发商里相对而言比较有良心的了
99。9%的开发商都这样
用不着义愤填膺哈

binbin942316

以前看过《道路与梦想》，里面其实就是万科的软性宣传资料，也提到了说：万科超过25%的利润就不做，这当然是不可能的。
在房地产公司，其实有个是自有资金盈利率，大家都知道房地产开发财务杆杠是非常高的，一般都有60%左右，那么KFS的自有资金盈利率就有可能是百分之几百。
哎……都是为了赚钱，赚更多的钱嘛！　不然策划又干什么呢？　谁都可以卖房子，可惜有的人可以赚２００％，而有的只能赚２０％，这就是专业与不专业的区别。

雪山飞狗

王石经常会出尔反尔。究其原因，什么化有利于生财就说什么话。

smcz

王石的个人营销，公司的全面营销而已！不过万科的产品做的还是不错的，有钱赚谁会不赚呢！？

雪山飞狗

说自己是最有责任心的企业。真是厉害。

jixiangvilla

我最近正在准备一篇关于这个楼盘的文章

谢谢你的资料

pdszdong

王石也是人，他不是神！在市场经济下，人都是这样的。